Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

22.3 за 40 метров? это они. кукухой поехали )) пусть купили за 9,5 , дождались ключей , ремонт сделали за 4 и десятку приклеили )) тоже так хочу

я такую доходность видел только год назад когда партнеры тачки из германии таскали, за 3 купил, за 3,7 продал , при оборачиваемости 2 мес

 

Не поленился посмотреть, а сколько это реально по предложению циана)
Сделал парсер, залил данные по трём тестовым станциям метро:
Крапоткинская - парсер нашел 706 объявлений,
Багратионовская - 372
Щукинская - 511
Итого 1589 объявлений почти без фильтров (вторичка + продажа + метро + до 2 млрд Р)
залил к себе в бд. Со строгим фильтром (все параметры заполнены и соответствуют заявленным критериям) получилось 14 объявлений <= 20 млн Р
для нестрого ограничения (параметра либо указан и соответствует фильтру, либо не указан) - 68 карточек


все они отсортированы по коэф-ту, взятому, как среднее из 5 параметров (общая площадь, площадь кухни, высота потолков, цена и удаленность метро). Функции распределения брал arctg (где выгоден рост параметра) и arcctg (где выгодно уменьшение), с коэф-тами, чтобы итоговое значение было (0.5, 1), а 1 по x примерно как среднее значение параметра в диапазоне (вкусовщина, канеш, у каждого свои приоритеты, но для примера). Если параметр не заполнен, брал 0.5.
Один из вариантов


А вот сравнительная полярная диаграмма для всех 14 из строгого списка


Всего на циане сейчас 55109 квартир на вторичке, условно 30к в "половине слева + ТТК", т.е мои цифры можно умножить на 20 экстраполировав на всю левую часть Москвы (причем у меня половина объявлений с Крапоткинской, где в бюджете 20М не было почти ничего))...Есть где покопаться, вобщем, а не "раньше было лучше")

 

По 400 тыс м2 внутри садового в чтоб было не менее 50м2 и в бюджете до 20млн выбора нет бабушатников под ремонт на циане от слова совсем )

 

Ты под ремонт/ аренду смотришь или под ремонт/ продажу?

 

Это вообще не важно) тупо нет вариантов пока с шаговой до Кремля в бюджете выше

 

Удивился бы , если было 50 метров за 200 тыс долл с небольшим.
Недавно столько однушка у метро стоила в спальном районе)

 

Недавно гвонохрущь в Кузьминках стоил как маленький домик в Испашке, хотя еще до этого - девятку мокрый асфальт меняли на арбатский бабушатник в «из рук в руки» )) все в мире не вечно . Если дроны массово полетят к нам в ЦАО , то ценники на камень какие будут… Я вот недавно расселил именно за 20млн - 50м2 -15 минут пешком до Кремля , не поспешил ?

 

Ща на фоне этом Балаха подрастет в цене - кому она усралась, дроны переводить

 

И Буторово с Кузьминками в космац !

 

Любимчик Инди от апокалипсиса паники и всепропалоы ВДРУГ переобулся ))


ЗЫ ну и прогноз вайнот прав - растет разрыв цены между новым жильем и БУ
на окраинах уже 20-30 процентов в центре уже в разы
Ну и банкиры уверенно наклонят что пузыря нет и рост рост рост

 

Что говорят начальники транспортного цеха (ипотечных отделений банков)? Еще бы он застройщиков спросил что будет.
На РБК вышло видео про недвижку Москвы, короче и ближе к сути.

 

Aльфа и втб говорят что побьют рекоорды21 года , трудовой народ тарит ипоту на новое как не в себя

По всей видимости в этом успех продаж часто обсужждаемого тут острова и прочего

ну и главное что эскроу цивилизовали рынок и упорядочили стада быдло строителей

Отдельно прошли по кладбищам горе инвесторов , чувачок из циана прям поглумился над несчастными кто влип и вынужден продавать дешевле чем купил

 

прям в разы?

 

Ну в видюхе они бакланят про сравнение жк Онегин по 400 и жк лаврушинский около 2
И то и то современное жилье как я понял с мм в пп И так далее

 

Опять невнимательно смотрели этот гон мелких нассыкомых от недвижки )) циановец сказал же что в ШТУКАХ падение … осталось дождаться чтоб ценники просели на фоне охлаждения дальнейшего устроенного ЦБ …

 

Так чего ты зря на них время тратишь? Давай лучше пару своих кислотных луков кинь. Что там сейчас актуальное в тренде?

А то мне Воробей в рестике всё стрелку забивает, модный приговор хочет устроить. Срочно нужна помощь специалистов чтобы не зашквариться перед пацаном.

 

Этот же блогер не так давно, когда доллар стоит 60, активно рассказывал какая плохая идея держать деньги в валюте и вот этом вот всём. В итоге недвижимость хз, может и чуть подорожала с момента выхода видео, а валюта +50%

аналогичное кино выложил друг этого недвижка-блогера, который работает в направлении инвестиций - бабайкин, в узких кругах известный как мелкий криптонаХХщик Анур Бабаев. Тоже типа доллару кирдык и Америке тоже, мир изменился трололололо.

обосрались оба (с)

 

Так может Инди и есть этот Бабаев ?))

 

Купи себе лучше чехол модного цвета мажента!

 

Айфон паленый какой-то, камеры не с той стороны. Наверное в подвалах Камбоджи собран

 

Что с твоей рукой?

 

Коллеги покритикуйте плиз - стоит ли рассматривать?

https://supermetall.com/lab#/building/1/floor/6/lot/1609

Чистая доходность 66 тыс в мес, после налогов, платежа управляшке - 51к. Чистыми 7,7%. Арендатор два года сидит.

стоит рассматривать или есть явные косяки?

 

тут еще нюанс в ликвидности))

 

Че-то походу тут спецы в жилой недвижке, валюте и в целом по жизни сидят, в коммерческой никто не шарит))

 

В бизнесе есть ветка )))
Тебе туда дорогой ))

Тут бабушатки метут счастливцы - некрофилы

 

Вот дом где из этой ветки парни брали по 270-320 за метр ))
Посмотреть вложение 3734210

 

Вот реально, разве никто не понимает зачем меняют законы про возраст мобилизационного ресурса и расширяют возраст призыва на срочку ? Все же осенью/зимой с недвижкой могут произойти «чудеса» , «второй волны» рынок не вытянет 100%

 

Первая волна вернутся и все скупят .

 

Друзья, салют!
А посоветуйте плиз риэлтора проверенного (частная загородка, север-северозапад МО)

 

Потрачено уже