Договор с Пятерочкой

Да

 

Магнит можно послать лесом, там можно серьёзно расширяться. Земли 3000, а здание 1000 занимает.Доброцен, Чижик возьмут
Хочу выжить с этого помещения 1млн в мес

 

Там есть одна заковырка, подъезд на разгрузку проходит по моей земле) и по другому никак не обьехать
Почти 7 лет окупаемость это шикарно?Я думал 5-6 лет макс

 

Да, я договор видел

 

Странно,что магнит в принципе сел в помещение с таким нюансом. Хочешь,напиши адрес,я узнаю в магните,нет ли планов покидать помещение

 

И если магаз на трассе,то 400 это наверное сезонный летний ТО,а в остальные месяцы фикс 250-300. Тогда цена 31 понятна

 

За пролонгацию старого договора аренды?

 

В договоре написано, что вы имеете право инициировать индексацию. Но там не написано, что они обязаны ваше предложение принять. Обычно так. Почитайте внимательно.

Обычно если реально прописана индексация, они сами, без напоминания присылают деньги уже по новой ставке. Им ни к чему возможные поводы для расторжения договора.

Да, у меня более позднее дополнение к договору. В старых может и нет.

Извините, но это ерунду вы какую то говорите.

 

Нет, это помещение занимал местный сетевой, он разорился и были претенденты кроме магнита, магнит заплатил что бы сдали именно ему и заехал с арендой.Если честно я первый раз вижу такую схему как можно с них деньги выкачивать!А мы лохи просто так сдаем)

 

Там 350 стабильных+ %

 

Ну это компенсация их расходов на ремонт скорее всего

 

Да что же это у меня первый магнит что ль, я уже сдаю помещение двум магнитам)никто никуда не уедит.Но я бы хотел что бы он свалил

 

Ремонт делал магнит за свой счёт!

 

интересно, на сколько проблематичная такая заковырка для арендатора? сервитутом решается?

 

Решается, но не бесплатно)

 

Сервитут оформят и ничего не сделаешь

 

Не оформят
Подъезд с фасада есть, а то что с него большегрузы не могут разгружаться это пох)Так что говорю, не бесплатно)

 

Просили 7%))))
Договор с 16г, покажите мне хоть один объект на котором оборот с 16г упал на 25%?
Цены раза в два выросли)

 

Будешь продавливать или согласишься?

 

Пытаемся вообще 8 согласовать, менеджер подсказала когда надо и какое письмо написать)

 

свалят

 

Не свалят, у них норм оборот.

 

Добрый день. Есть помещение 550 м2, атакуют пятерочка, магнит и монетка. По пару раз уже перебили друг другу цену. Последнее слово за магнитом, но буквально через пару домов они открывают еще одну свою точку. Но дают внушительный МАП и 5% от оборота. Пятерка меньше МАП и 4.5%. Стоит ли открывать второй магнит рядом, либо же договариваться с пятеркой, хоть и на чуть меньший %? По моей информации, наша локация для них интереснее, цена за 1 м2 предлагается куда больше.

 

У кого то может еще есть опыт работы с монеткой, поделитесь пожалуйста

 

Пятёрка торгует лучше магнита, по факту 4.5% от пятака будет больше чем 5% от магнита

 

А как у вас дела обстоят с Чижиком?

 

Спустился на 350. Манагеры говорят норм, идёт лучше остальных, но я по мне есть проблема с этим форматом - слишком маленькие торговые залы и маленькая матрица. На основную корзину товаров ценники хорошие , народ идёт, и можно было бы под эти цены добавить ещё позиций по ценам пятака, а нечего брать, просто нет ассортимента.

 

Да, есть такое. Все остальные дискаунтеры обычно рассматривают площади от 800м2 и более видимо понимая эту проблему.
Ну у Чижика планы громадье, они вроде как до 25 года или даже в 24 планируют открыть 5000 магазинов

 

Да, сейчас активно ищу помещение по регионам, хочу ещё один чижик)

 

Добрый день!
Прорабатываем договор с Пятерочкой.
Передать электрические мощности, как того хочет Арендатор возможности нет (есть другой Арендатор, который сидит на этой же линии).
У кого есть опыт предоставления КУ, где Арендодатель (УСН 6%) для сохранения входящего НДС по КУ для Арендатора выступает в качестве Агента, который в интересах Арендатора (Принципала) получает КУ (электроснабжение, теплоснабжение, воду и т.п) и передает эту услугу в объеме потребления и по цене поставщика услуги Арендатору, ничего не накручивая сверху, сохраняя входящий НДС для Арендатора, предоставляя первичные документы от поставщика КУ, получая агентское вознаграждение, которое и является базой для налогообложения Агента. Возникают ли какие-либо налоговые риски для Агента (он же Арендодатель) и/или Арендатора в таком варианте взаимодействия?
Некоторые высказывают мнение, что сверху надо накрутить 6% и выставить счет Арендатору без НДС.
Соглашаются ли на такой вариант в Пятерочке? Как долго они на таком варианте готовы ехать?