Хорошее ли сейчас время для покупки недвиги под производство?

К сожалению , нет таких цен, на нормальные современные площади. Искал 2000-4000 квм, под производство за ближним МКАД, на севере от 80 тр/квм. На Горьковке возле ЦКАД заманивают, но чет совсем не хочется на восток , + после открытия складов маркетплейсов, не совсем понимаю как там людей нанимать, дефицит кадров будет аховый имхо.

 

Про аренду не скажу, но по цене строительства такого помещения сориентирую.
Мы в этом году построили два цеха по 2000м2.
Примерная стоимость строительства (без коммуникаций) - 60000 руб/м2

 

При проявлении должной осмотрительности - все норм. Если серьезное что то будет, то ЧОП или ВО нанять. Либо своих охранников/сторожей.

 

У меня походу тоже скоро вероятно нужда возникнет. Правда хочу а направлении Киевка-Минка. Склад метров 300-500.
Хотят сносить здание где сейчас арендую на Дмитрия Ульянова 42.
Идет борьба.
Какой-то застройщик решил там небоскребы поставить.
Здание в собственности, но городу это пох.
Соглашусь с мнением что покупать конечно можно и нужно, но очень осторожно.
Отжать могут легко.

 

120млн за 2000м ?
чет дороговато получается
это кирпичное здание видимо ?

каркасники от 16к вот предлагают
https://www.rsholod.ru/katalog/stroitelstvo/bystrovozvodimye-zdaniya/iz-sendvich-paneley/karkasnye/

 

Tkmp правильные цифры пишет, 55-60тр/кв.м сейчас средняя стройка промки.
Если коробку делить на блоки, light industrial, то все 75 вылезают

Плюс полы, если специфичные
Плюс земля и коммуникации

И вот получатся Люберцы по 100-115тр/метр

 

Эта цена за каркас на жб колоннах обшитый сэндвич панелями. Полы сюда не входят. Только обычные бетонные.

 

Если локация не принципиальна, то посмотрите Тверскую область. Там сейчас есть программа, где выделяют землю почти даром и подводят все коммуникации за счет области. Статус ОЭЗ со всеми вытекающими плюшками.

 

На горьковке возле цкад открылись склады маркетплейсов?

 

у Ногинска складскими комплексами всё застраивается, Озон уже там

 

Перед глазами конкретный участок. Но считаю, что вероятность, что ты купил промздание, к нему коммуникации, все отлично. Но соседний участок выкупает застрой и ... можно поиметь все, что говорил выше.

Типа да.

 

@Dm в сентябре начнёт строиться комплекс в Некрасовке, соответствует ТЗ из первого сообщения, но реалии - 85тр/кв.м с ндс

 

Вообще лучше строить до 1500м2, чтоб без экспертизы. После ввода достроить метраж или соединить с существующим каким то зданием.
Себестоимость около 30тр/м2. Рс за лям реально сделать, ввод 1.5.
Дело в коммуникациях, чтоб они были. Те нужна существующая база в любом состоянии с наличием выделенных мощностей и достаточно большим участком чтоб поставить ещё коробку.

 

Господа
я правильно понял что строить помещение под производственников-арендаторов - плохая идея ?
Строительство не дешевое получается (полы, кран-балки, коммуникации) - а спроса у приличных арендаторов не будет, т.к все строят под себя ?

Хотел расширяться просто, от стритритейла переходить к складам\промке.

 

В мск идёт реновация промзон, видимо приняты какие то законы, как в случае с жильём. Конечно все это надо загород выносить.
Думаю промка где нить под щербинкой или дальше, нормально оформленная, таких рисков сноса уже не несёт.

 

Так вот живой заказчик в первом сообщении)

 

1490 метров святое, остальное решается сборным мезонином

Что вы готовы построить за 30тр/кв.м?
Вдруг нам надо))

 

30/м2 это фантастика) инженерка, остекление, ворота, внутрянка, благоустройство и т.п., набегает ещё столько же, как минимум

 

посмотри формат «индастриал сити»

 

он в аренду не возьмет
у него - полы

 

На складах маркетплейсов текучка дикая вроде как, почитайте отзывы ради интереса про Вб, такой лютый треш)), в общем чате чел рассказывал, что даже устроился работать на склад вб, чтобы свой (он селлер)утерянный товар найти))

 

Промку под аренду в принципе без полов строят, а потом оперативно по тз арендатора заливают