Цены на жильё

везде и офисные и квартиры и офисы...пока просто не очень заметно ибо еще маленький срок с начала конфликта, но предложение щас вырастет а спос упадет..я думаю через месяц такой напряженности все будет уже более очевидно..плюс отток денежной массы из россии о себе тоже даст знать.

 

Эх, скажи это моим офисным арендодателям На рынке вроде как затоваривание площадями пошло, а они за 2 года подняли аренду на 50%.

 

интересное замечание из практики, мониторю двушки на ленинском, ради интереса поднял все старые предложения 2-3 месячной давности, из 15 предложений в диапазоне 10 - 11,5 млн. руб продано только ОДНО!!!!!! однако в 50 % случаев цены подняты на 300-700 тыс. руб., при этом стандартно - торга нет, показы раз в неделю и прочая муйня, характерная для рынка продавца. Примечательно, что из всех риэлторов на вопрос, почему цена подросла, ответили, так осень ведь все растет осенью, типа закон рынка, ну и последнее интересное замечание, после этого вопроса опять же 50 % риэлторов чуть ли не трубку бросают. В общем на рынке явно нихрена не продается, просто нет большой нужны продать продавцам, по инерции рынок ползет вверх.

 

Можно в ПС, предложения по 10-12 млн...

 

Может риэлтором побыть, 20-40 кило, и я Вам подберу устраивающий Вас вариант))) Только если чего, буду сразу трубку бросать как наши риэлторы это делают

 

я тут дачу деда продавал
объявлений дал на 3 месяца
продал в июле
а всё звонят... звонят...

население, взбудораженное движухой недвижухи, пытается как-то поучаствовать в процессе, ну типа узнать реальную цену своей халупы с целью "а сколько на эти деньги можно будет бухать"
т.е.реальных продавцов во всех этих ИРВР/НиЦ порядка 30-40%

 

В ИРВР реально, там объявы за деньги, а НиЦ передирают объявы из разных источников и долго их публикуют. Могу успокоить - через полгода тоже звонить будут.

 

НиЦ то что журнал тоже платное... 490 одна публикация. просто текст. с фото подороже...

 

Хорошо, скажу так: я не давал там объявления, а мне звонили с их рекламы через полгода после продажи. Это что-то объясняет?

 

обьясняет то что вы и написали выше...

что у них туго с продажами рекламных мест и они сдирают обьявы с газет и инета...

 

Речь идет о безальтернативных(свободная продажа) 2-х комнатных?

 

Не знаю что конкретно сейчас происходит, но 2-3 месяца назад, когда срочно искалась 2-ка на севере в том же ценовом диапазоне, то квартиры уходили за один-два дня. Причем, из 10-ка вариантов, не было ни одной свободной продажи...

 

Нет, 60-70 % альтернативы, а может и больше

 

Столичному рынку недвижимости предрекают снижение цен

Начиная с января 2008г. цены на жилье в Москве выросли почти на 30%, подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости". Как отмечают аналитики, последняя волна подорожания длилась всего полгода, тогда как ранее повышательная динамика наблюдалась в разы дольше.

Это дает возможность аналитикам говорить о том, что данного рынка, в классическом понимании слова, де факто в столице не осталось - крайне ограниченному предложению квартир все труднее найти спрос.

Тем временем из-за мирового финансового кризиса все дальше от рядовых покупателей ипотека (ее стоимость выросла, банки ужесточили условия кредитования). И так как застройщики столкнулись с проблемами финансирования, вероятно, они будут стараться стимулировать покупателей скидками. Некоторые эксперты заговорили о возможной коррекции столичного рынка ввиду завершения инерционного подъема.

"Исходя из наших данных, мы больше склоняемся к тому, что это не просто инерционный подъем рынка, – отрицает возможную коррекцию в эфире РБК-ТВ в программе "Недвижимость" генеральный директор агентства МИАН Нина Кузнецова. – Об этом можно было говорить в первые 3 месяца... Но уже вторая половина II квартала 2008г. однозначно свидетельствует о естественном росте, который обусловлен относительным дефицитом предложения и достаточно высокой покупательской активностью".

Другими словами, спад активности в начале летнего сезона в МИАН связывают с традиционным периодом отпусков. "Мы считаем, что начиная с сентября рынок будет показывать стандартное повышение активности - до 10-15% в месяц", – прогнозирует Н.Кузнецова.

Однако идею коррекции поддерживает, например, и руководитель московского стройкомплекса Владимир Ресин. По его мнению, в первую очередь снижение цен возможно на жилье экономкласса и бизнес-класса. "У меня сейчас сложилось такое мнение, что настал момент, когда брать кредиты на недвижимость в банках стало тяжело. В банках складывается непростая ситуация с наличными деньгами", - обосновывает свою точку зрения В.Ресин.

Отметим, что цены на вторичном рынке жилья Москвы уже перешагнули, по данным МИАН, рубеж в 6 тысяч долларов за квадратный метр. Так, в августе метр уже стоил 6 тысяч 629 долларов. До конца 2008г. этот рубеж будет преодолен и в сегменте новостроек, считает Н.Кузнецова. Тем временем цены на рынке жилья в городах ближайшего Подмосковья приближаются к 5 тысячам долларов за метр.

К слову, в первом полугодии наблюдалось снижение объемов жилищного строительства в Москве, которое составило 50,7% (в связи с дефицитом земли). И у Подмосковья теперь все больше козырей.

Происходит, как и прежде, выравнивание спроса во всех округах столицы и направлениях области (исключение – премиум сегмент со стабильной тройкой лидеров: Рублевское, Новорижское и Киевское шоссе). Сказывается и экономический фактор: понятно, что жилье на юго-востоке и на востоке столицы более дешевое.

"Основная тенденция рынка недвижимости - наши покупатели, потенциальные клиенты мудреют с каждым годом и о вопросах недвижимости и жилищных условий начинают задумываться все раньше и раньше, – отмечает в заключение программы "Недвижимость" на РБК-ТВ Н.Кузнецова. – И думают об этом все системнее и системнее".


01 сентября 2008г.

http://top.rbc.ru/retail/01/09/2008/233516.shtml?permanent

 

Понятно тогда.
Альтернатива - это зло.

 

Согласен

 

прозвониваю землю/домики вокруг Пущино и Протвино. Звонок тетке:
Я: алло вы продаете?
Т: (устало) ну так вы наверно агент?
Я: (бойко) нет что вы. а в каком статусе земля?
Т: все понятно... агент.. я не поеду вам показывать
Я: нууу.. ээ.. а как вы будете продавать если не будете ездить?
Т: я устала уже показывать. все вы - не покупатели, агенты или просто так ездите. Устала уже, не поеду.
Я: ну досвидания
Т: вот видите - и вам не нужна земля. до свидания.

 

Агенты уже квартиры перестали показывать, в основном хозяева показывают. А тут земля...

 

На Ленинградке построили пару монолитных домов, ездил смореть, вот что получается, квартир полно свободных, НО:
- однушки выкуплены все
- двушки, трешки, либо с 2 по 5-ый этаж, либо начиная с 12ого этажа, которые примерно на 700 000 тыс дороже 8 - 10 ого этажа. Т.е. нормальные квартиры по "средней" цене раскупили, а вот неликвида полно

 

нормальные квартиры по средней цене СНЯЛИ с продажи. имхо.

 

Скажем так, у меня человек работает в банке, который инвестирует в эти дома, соотв есть реальная инфа
- однушки продали все (причем я писал уже, что мои друзья хотели купить 10 квартир, а успели купить только 2, потом поднялась цена на 10%..)
- нормальные квартиры продали реальным покупателям, а вот плохие этажи висят, и самые дорогие квартиры тож подзависли, но цены не снижают(

 

Я бы не стал говорить, что банк, "который инвестирует в эти дома" - есть покупатель. Для меня это тождественно снятию с продажи.

 

Так в итоге то вы агент или как ? или частный инвестор?

 

не-а, есть данные именно по продажам, больше половины квартир продано, т.е. за них получены деньги, остальные в продаже. но цена, все равно просела, монолит уже меньше 5 000 долл/метр. Соотв. не все так хорошо как говорят.

 

+1
в подтверждение этого могу сказать, что "АкадемияЛюкс" продает квартиры строго через одну на этаже
4к-кв в проекте (почти) нет, но много граничащих друг с другом 2шек и 1шек, но вот как раз сосдние и не продают

 

Если верить расчетам авторов статьи:
http://www.irn.ru/articles/16120.html
то последние два года не метры дорожали, а деньги дешевели)))

 

ща позвонил в"Академию-Люкс" - типа сколько стоит?
ответ: цена была примерно 6500долл/квм
с сентября цены повысились, новые цены будут в четверг...

зы. да, на поиски телефонов продавцов от застройщика ушел почти час времени...

 

я, кстати, думаю, что это не от того, что дела идут хорошо, а от того, что работать не умеют.

 

ага, знаю я как они это продают. и, что самое главное, за сколько. ходят периодически ко мне такие гонцы...

 

Господа, по теме...
Пишу для того, чтобы получить контраргументы.
Я полагаю, как минимум что цены не упадут, так как:
1. Такого притока миграции как в Москву нет нигде, и соотношение предложение/спрос в жилье всегду будет не в пользу второго... Мы отстаём от западных показателей по соотношению кол-во кв.м/на зарегистрированного значительно... а сколько незарегистрированных, и все где то живут...?
2. Нефть долгосрочно будет только расти, другое сырьё тоже, энергетика, т.е. будет приток капитала, и именно в Москву, будут люди способные выкладывать "безумные "10-15 т. долларов за кв.м.
3. Будет востребован именно бизнес класс, так качественно жилья в Москве значительно меньшен, чем "сливок" общества. см. п 2.
4. С таким уровнем коррупции на уровне согласований и правоустановления, а также в инженерных сетях, с/с монолита в Москве не может быть дешевле 5-6тыс долларов за кв.м.
5. Объемы ввода жилья будт только снижаться - дефицит земли, заводы которые можно было вывести "дешево" - в большинстве уже выведены за МКАД (читай: закрыты), скуплены рейдерами и т.д.
6. Продолжение п.5 Отток капитала из страны, макро политические риски - всё это увеличивает стоимость денег и риски девелоперов. Если обращаться к классике, то "кривая доходности соответствует кривой риска", т.е. девелоперы в новом строительстве будут ориентированы на высокий IRR.
Вывод... - я не жду дешевого жилья.
Я буду благодарен за аргументированную критику. Спасибо.