Все о коммерческой недвижимости.

6% от ТО без НДС

 

7% от ТО без ндс

 

Подняли значит. Удивительно даже

 

я в поисках стрит ритейла с отдельным входом в Москве, в пределах мкад в бюджете 30-50. помогите найти)

 

Господа арендодатели, помогите пожалуйста с контактами развивальщиков вот этих сетей.

Светофор, Доброцен, Победа и Чижик

В идеале в отвечающих за развитие этих сетей в Калужской и Владимирской областях.

 

Присоединюсь, актуален такой же запрос!

 

Калуга закрыта пока у чижика. Остальные есть на авито, там менеджеры не привязаны к регионам

 

простите, а как их там искать? просто есть в одной области подходящее под светофор и подобное. люди спрашивают.

 

Коммерческое - торговое - поиск арендатора, по многим регионам есть объявы что сеть светофор, доброцен ищут помещение

 

простите, мы наверное тупые. никак на авито не может найти
киньте просто ссылку на объяву. потмоу что у нас получается только коммерческая-снять

 

С аптеками Апрель кто-нибудь работает? Это второй КБ или они более договороспособные в плане удаления своих пунктов? Смотрел один ГАБ и договор к нему, такое ощущение, что ищут арендодателей себе в рабство на 15 лет с правом на единственную индексацию в этот период до 10%. Особенно интересный пункт про компенсацию убытков: если что-то случится не по вине арендатора с помещением, то за все отвечает арендодатель, т.е. видимо оплачивает товар и т.п. в случае если трубу какую-нибудь прорвет или еще какая оказия случится.

 

У них содержание коммуникаций - это обязанность арендодателя.

 

Спасибо
А почему Калуга закрыта?

 

Пока там не развивают этот формат видимо

 

https://www.fontanka.ru/2023/07/27/72540152/


Магнит шампанское открывает))

 

отказать
15-20 лет, пункт о гиперке(ипц больше 15%-21% чтоль за год) "по соглашению сторон"
слать кубаноидов нафиг.
вот продають https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_torgovoe_pomeschenie_50_m_2672288417

 

Мне один товарищ, который в общем-то в теме, примерно месяц назад говорил, что у апреля проблемы. Типо часть кредитов перестали обслуживать и пара других сеток ждёт когда они посыпятся, чтоб себе что-то забрать. Не знаю на сколько правда.
По мне так печальные Аптеки. готовы садится там, где все другие отказались

 

Я смотрел вариант поинтереснее:
https://solnechnogorsk.cian.ru/sale/commercial/284071421/
Но их пункты в договоре просто убивают. Даже торг с продавцом, мне кажется, не спасет.
Интересно, сами продавцы ГАБов читают подо что подписываются или после себя хоть потоп? Быстро и недорого сдать на хриллион лет Апрелю или КБ, и так же быстро скинуть покупашке красивую обертку в виде "сетевика".

 

у них договор на 15-20 лет, сейчас вроде сходу предлагают 20.
на возражение, что за 20 лет многое может произойти и на эти 160 тысяч можно будет купить 2 буханки хлеба, говорят, что у них есть в договоре пункт на этот случай - при росте ипц на год больше чем на 21%(точно не помню, вроде столько) идет пересмотр АП по соглашению сторон.
на кого рассчитано - не знаю. но куча ГАБов с ними в продаже с договорами до 2038-2040 годов. МАП там хорошая, даже вроде выше рынка(выше пример - для таких пердей малопроходных солидно), но....

 

ну, та же малина проперти взгляд сбоку.
не сидеть же с таким ГАБом, смотря как ГАП становится все менее адекватным.
причем часто я видел именно с явно завышенным МАПом
Не удивлюсь, если и тут не чисто.
А ваш пример...
Очередное дальнее свинорылье, жк ахрендита. Дом постройки 2003 года, на панорамах 2021 полоивна коммерции пуста, но хоть МАП не в космос(хотя наверное для этих мест как раз космос)
Посмотрел вашу любимую малину, они активно продают будущую вещь за какие-то офиглионы
https://malinaproperty.ru/property/propertiesRetail/172544
в тех местах и 8 млн - край за такую площадь

 

У кого-то был опыт открытия по франшизе Пятерочки/Магнита; Риглы/аптеки сетевой; Инвитро/другой лавки анализов?

 

Добрый день, уважаемые профессионалы.
Помогите, пожалуйста, советом по поводу земельного участка. В СПб есть участок в аренде у города на 49 лет, площадью 15 соток в неплохом вроде месте, и в теории есть возможность его приобретения в собственность на юр. лицо. По вашему опыту, что происходит с ценой участка после выкупа? Она увеличивается на цену покупки? Или же в бОльшей степени? или, возможно, факт собственности участка вообще не повышает его коммерческую стоимость?(в сравнении с долгосрочной арендой)
Думаю, имеет ли смысл вкладываться. В данный момент пара небольших зданий на данном участке(в собственности юр. лица) сдаются в аренду.
Спасибо!

 

Цена участка то почему увеличивается?

Факт собственности повышает цену зданий на участке.
И защищает владельца от нюансов.
Ну и цена растет же потом

У меня вдвое меньше участок 50тыс в год налог плачу.

 

Спасибо. Да, я именно имел в виду общую цену (здания + земля).
А налог получается меньше, чем аренда земли(сейчас она составляет 20 в месяц).

 

я вот не профи в выкупах земли, но вот что скажу
по силам, то гребите под себя. уже лет через 5 на эти суммы будете глядеть с усмешкой(это я на рост денежной массы смотрю выпученными глазами, а так же на рост депозитов и налички у населения) - так печатали только в нулевые, что с ценами на активы произошло - помните.