Хорошее ли сейчас время для покупки недвиги под производство?

В 30 не уложишься. Проверено на себе)

 

Я так понимаю, что тебе под производство?

 

Тогда рассмотри строительство под себя. Это самый лучший вариант, хоть самый и затратный.
Присмотрись к Тверской области. Час езды по платке и экономия на налогах, земле и тд.

 

Да ОЭЗ полно и ближе. Но не все производства соответствуют требованиям

 

Сейчас самая большая проблема найти персонал, это первое, о чем нужно думать при переезде. У нас на сегодня при штатке 600 человек дефицит кадров в районе 150—190. Доставка, питание, два раза з/п подняли, толку нет. А в промпарках вообще лютая конкуренция будет.

 

Ну естественно без инженерки, из внутрянки хватит на простое отопление и конечно без благоустройства, там может нескольно га асфальтировать придётся.

 

Индустриальные парки обычно на связи с районной и областной администрациями, на этапе проектирования уже можно дать списком специальности и количество, местные пту и тд и тп подготовят

 

и с простым фундаментом при идеальной геологии

 

Да , они там вообще через забор будут бегать

 

Технопарки, индустриальные парки, пром ипотека. Тема актуальная сейчас. В МО несколько проектов уже.
Льготный кредит, в том числе на этапе строительства. Льготы для резидентов.

 

Фундамент нельзя свой привезти а потом забрать?

 

Можно конечно

 

В Москве может и есть шансы, в регионах без вариантов, лично был на встречах с директорами всех колледжей региона, центром занятости и представителем местного правительства, кадровики постоянно с ними в контакте, результат - нулевой.

 

Это все пройденный этап )

 

https://seller-edu.ozon.ru/docs/fbo/warehouses/adresa-skladov-fbo.html - не нашел я что то никакого озона в ногинске.

 

хз, машины их стоят, с дороги видно


PS.
Ногинск (МО_УСПЕНСКИЙ_ХАБ)
https://seller-edu.ozon.ru/fbs/punkty-priema/moskva#ногинск-(мо-успенскии-хаб)

 

Тогда пусть и метро с собой тащит ))

 

Вообще, проблема - арендовать или построить (make or buy) является классической.
Решается путем расчетов издержек. Выгодно может быть и так и так в зависимости от вводных. Делают такие расчеты люди которые занимаются консалтингом бизнеса в области логистики.в данном случае производственной.

Хотя на тех примерах, которые доводилось наблюдать, даже в случае если аренда относительно более выгодна и бизнес имеет хорошую динамику, то в дельте пять-десять лет собственник бизнеса все равно приходил к мнению о приобретении завода/склада. Видимо, таков наш менталитет.

 

Не только менталитет, если мы говорим про промышленность, нужно много вкладываться и финансово и трудом: в увеличение мощности по электроэнергии, докупаешь оборудование-фундамент под него, под какие-тт щалачи вдруг понимаешь, что очень хотел бы кран-балку тонн в 15. Есть же примеры перед глазами, оде люди обживаются, им аренду поднимают, а выкуп предлагается по очень завышенной цене от рынка-потому что деваться им по сути некуда. И переезжать очень дорого и трудозатратно.
Ну и если предпричтие успешное, это же ещё и больше денег, соответственно, лучше снизить риски и обойтись без вышеперечисленного в будущем и начинать постепенно разделять.

 

Ну или ещё хуже: собственнику маячит контракт, на несколько млрд. По старым связям. Под военку. И он уже готовится выкидывать арендатора, пока в подтора раза поднял аренду. Это прям сейчас наблюдаю.

 

Воронеж хороший город тоже. И люди добрые проживают, образованные и не дорого.

 

и девки норм)

 

Какие то страшные истории на ночь.
От людей которые ничего не арендовали и не сдавали никогда.

Все условия индексации ставки всегда жестко прописаны в договоре аренды, который подписывается на много лет.
10-15 лет договоры от сетей сейчас в ритейле это уже норма. В промке тоже самое.
Никакой хитрожопый арендодатель не сможет просто так взять и повысить аренду в теч. срока действия договора.

Если есть лишние 50-100млн то лучше их вкладывать в развитие своего бизнеса/производства, в оборудование, технологии, персонал.
Вкладывать в бетон, это точно не про развитие.

 

Арендовать можно с натяжкой до 1 тысяч а если производству нужно 2...5 тысяч метров то надо брать(строить) в собственность. Тем более если горизонт 20+ лет. В существующих реалиях если производство не выросло из маленького предприятия а сразу есть объёмы надо отталкиваться от персонала где он есть там и планировать.

 

Может в Питере попроще, но в мск и области аренда - это всегда риск быть выкинутым. Думаю понятно кем и как. А для маломобильных производств, особенно с непрерывным циклом, это неприятно. В этом плане лучше свое строить. Но по операционным расходам свое дороже.

 

Тем временем Канада дала время до октября закрыть завод РОСТСЕЛЬМАШа

 

На такое сообщение могу дать только зеркальный ответ-какая-то глупость от человека, который никогда не занимался промышленным производством, металлообработкой, тяжелым машиностроением.