Продам дачу вблизи Истринского водохранилища

300 рупь за кило?

 

В тарусе на оке оч красиво! Прям отрада для глаз. но… это чудовищная пердь для жителя сз москвы. 3-4 часа езды.
для НЕ постоянного жительства, увы, никак не подходит.
А на истре… на истре щас прям и правд какойт бум дачного строительства.

 

У меня три участка ( точнее из свыше 7 наверное но кто их считал.)

Когда я был моложе и имел в агрохолдинге с десяток людей на подхвате. Личных помощников то да они у меня трудились.

Как люди поднимают участок одни для меня загадка.
Тульская и Калужская область.

Сейчас я все это отдал сестре и ее дочери с мужем. На эксклюзивном праве туда появляться и иногда ночевать как гость. Ибо и силы не те и возможностей таких уже нет.
Ну не совсем рядом с Тарусой но и не так далеко один дом и не так далеко от Поленово второй.

Бывало и сдавал их.

Что до Дракино я люблю сырники на Острове Русский. Это один из лучших загородных Ресторанов в стране. Ресторан Русской кухни.

Так же как со стороны м2 Ярмарка Фермерская восхитительна.

Марк и Лев там кулебяки великолепные и сыр фермерский. Колбаса и молоко.

Как и южный пляж Острова Русский сейчас восхитителен. Оборудован изумительно.

что до Истры.. Я не знаю что там рядом. Но с малышней летом- если нужны впечатления. Ножки в песочке погреть и по воде чистейшей побегать. То лучше мест в Мос области нет. При всем уважении к Истре.

Мои места это Парк Птиц. Приокско террасный заповедник и зубры. Этно мир и Оптина пустынь. Поленово и Таруса.
Это целая страна.

Возле Истры я бывал. Что там интересного ? Ну я толком там ничего не увидел. Кайф же не только на одном месте то на жопе сидеть в доме этом. И на водохранилище пялиться.

На Оке в этом плане поинтереснее конечно.

 

Этно мир и остальное в 40 регионе конечно прекрасно, но сколько раз туда повторно можно ездить?
каждому свое, но кто хочет к воде по ближе с сопутствующими развлечениями, Истра топчик как ни крути. ну еще может быть воды Селигера, но это еще дальше
да и киевское шоссе в калужской области, стало не фонтан совсем имхо, особенно кол-во камер впечатляет.

 

Да когда здесь было подругому-то?! ))) Но, а кому надо (реальные покупашки) все-равно увидят, в качестве рекламы оно здесь и неплохо Удачи в продаже!

 

По 50 мио за эконом дачу??
А тоя несколько гектар себе взял
Тоже буду строится ))

 

Не совсем правильно выразился, над туннелем, ассоциация с мостом через реку с этим местом.
-30-40% это самое меньшее почем сейчас реально надо покупать долларовый оверпрайс, как вы считаете "рынок" он фантазийный для ижс.
А вот еще вспомнил, в бересте (прям за мкадом у воды в строгино) продают уже который год ахрененный участок соток 40 с доминой метров 600+ за 160+ и все не берут с торгов, в то время как у соседей за 300-500 памятники годами висят, видимо тоже серьезно настроены продавать.
Лично мне ваш дом ни в истре ни в м не нужен успокойтесь))

 

Если уж совсем объективо рассматривать направление на север - м11 вне конкуренций. И разница по цене дороги и ее времени что до солнечногорска, или еще километров 50 дальше - копейки и минуты.
но зараза еще дальше километров на 50 от истры - еще дороже земля и готовые дома)))

 

Я не приценивался если честн. Моя деревянная дача (дом 240 баня сарай беседка и участок освоеный донельзя на 16 сотках) - уже давно по вложениям за 20 перевалил))
А рядом по улице дома и по 1000 и по 2000 метров. И участки от 30… я вполне допускаю их ценник около 50 и выше. Ну по вложениям естессно)
А уж как продать - вопрос рынка. я раньше никогда не думал, что готов буду закапывать лямы в землю в 50 км от мкада.. ковид сука внес коррективы))
Ну и сын родился)

 

Кстати по сегодняшним ценам на стройку… купить нечто готовое за 20 - это примерно, как построить это нечто с нуля за 30-35. Это факт

 

Я думаю один забор, как у Сереги, сегодня минимум 5 млн стоить будет. )))
Зы: одна сторона забора, кстати, мне бесплатно досталась))

 

А что ты взамен взял?

 

Спрошу)

 

Тут скорее об ином Осмыслении загородного жилья. У меня не сложились тут отношения с форумчанином Францем и никогда и не сложатся уже. Но мне это и не нужно.

В свое время он высмеивал и Куршскую косу и Балтику. А при слове Таруса и Дракино здесь лет 8 назад хохотали все. Я был хедлайнер. Сейчас из этих мест туристов не выгнать. Это уже Классика при закрытой стране.

Но Франц Чертов гений «по жизни «. Человек знает именно зачем служит Загородный дом. Неважно где. В Поленово или в Испании.

Дом это обременение и постоянная работа по обустройству.

Именно Планирование под Сдачу - и есть Главный принцип ликвидности жилья. То есть берутся 2-3-4 участка и строятся 2 дома.

Большой под сдачу или гостей. Меньше для себя. Тут и важна Локация.

Если объект ТС а имеет хорошую локацию. Востребованную туристски или «отдыхательно» то ему цены нет. Пои наличии пары Домов или возможности пары домов. ( Гостевой и свой. Или к этому сложить деревянный небольшой или наоборот большой рядом).

Это и стоить будет как будет.А вот если «а это дом просто дом@ ( без газа) то это уже Другая История

 

Да есть там газ. И мощностей достаточно. И сама деревня через дорогу газифицирована, и частная труба вдоль забора лежит. я лично прост в процессе стройки прикинул бюджет и понял, что на 5 лет обустройства мне газгольдер выгоднее. Сейчас уже пришло время задуматься о магистральном… наверное. Хотя и расходы газгольдера (примерно 5-6 тонн в год при нынешнем ценнике в 13-15 за литр) - не особо напрягают.
но экономить теплопотери канеш приходится малость)

 

ликвидность дело относительное да, но площадки для авто-кемпинга, при наличии развитого культурного кластера в окрестностях имхо интереснее. офтопик сорян.

 

Вобщем наличие магистрального газа сегодня (при стоимости автономки пусть 100тыр в год) при намерениях закопать в дачу 20 и более млн - это самый незначительный аспект в расходах. примерно как строить баню за 5 млн и жмотиться на печь 500тыр… то есть 10% от общего бюджета того - что вобщемт ради и вокруг этой печи и строится))

 

Абс в точку

 

Далеко далеко не факт
Ибо новое это новое а юзанное это юзанное
Те не корректно сравнивать остатки и обьедки , хотя если сливают по дешману - то продастся быстро

 

Да эт не важно вообще. Я к тому, что, построив нечто идеальное за 30 - ты никак не продашь это даже за 25. Даже если ни разу не погадил там))

 

Ну для многих забор из профнастила в 3 метра не мечта за 5 миллионов)
Его еще 3 будет стоить туями засадить, что бы хоть как-то выглядеть стало «прилично»

 

Если бы так было, девелоперов бы не существовало)

 

А какой еще вариант за 5 млн возможен?)

 

Идеальное в смысле то что тебе нра?

Ну вот построил ты баню за 5 мультов а покупашка говорит - все ок , но париться ненавижу - баня не нужна
Ты что будешь делать?

 

Поэтому и городят типовые поселки под отделку канеш. С маржой ну пусть 20-30% и надеждой на последующий «грабеж» в отделке и комуналке)
Вон прям на повороте с пятницы за лето нагородили бараков однотипных на 5 сотках, десяток)) продают от 10 млн
Прям как доя беженцев))
Не сомневаюсь, что за год все продадут

 

Ничего не буду делать естессно)