Буэнос тардос! Вводные: Производство, работа с металлом. Аренда: помещение в Мск у МКАД еле отапливаемое (зимой +10-15) 600 м2 - 321тр + 24тр "отопление". Идея: Ужаться до 300 м2. 1 этаж. Потолки с запасом. До 20км от МКАД, поставить коробку и съехать с аренды. Ангар 6 млн Земля 12-25 соток 2.2-4.5 млн Отопление - самый больной вопрос Водопровод/Септик - 300т Освещение/Розетки - 300т Пожарка Интернет/Видеонаблюдение На круг уложиться в 10 млн. Картинка первая попавшаяся с интернета...:
Можно готовый каркас или даже ангар на авито купить, будет дешевле 6. Отопление электрокотел или пеллетный.
Как можно в 10 уложиться? Там одни полы в трешку встанут. Электрику еще подключить надо, сейчас вроде 10 000 за выделение 1 кВт просят, если 100 кВт хотя бы брать, то уже миллион только за выделение мощности. Думаю 20 млн. реально выйдет, если качественно строить.
Согласен с предыдущим оратором. За 10 впритык можно было сделать два года назад . И то под вопросом. Буквально в начале года строил навес , 150 метров длина , ширина 3. Вместе с асфальтированием 6. 7 кислых.
Пересчитывайте. Плита 200 - 2 млн., шлифовка пола, покрытие примерно 400 т.р. Сама конструкция + сборка - от 8,5 до 12 млн. Ворота - от 300 до 500 (в зависимости от проема) за 1 шт. Электрика внутри здания 350 т.р., фонари - 200 т.р. Вода / септик - 1 млн. Песок/щебень/работа техники. Если повезет, но судя по цене участка то нет, а это значит - забор, уличное покрытие, ворота на въезд, видеонаблюдение - еще 5 млн. Ну 20 млн. без стоимости земли. Четыре года назад делал, в 16 млн. уложился с землей, землю правда брал в 16 году.
Б/у тоже рассмотрю. Но один рас разбирал/перевозил ангар из ткани, вышло в общем с геморроем собрать обратно, почти те же деньги. Коллеги вообще взяли два морских контейнера и обвязали их под крышу.
А какой толщины по Вашему мнению нужна плита? Производство достаточно грязное, поэтому красить полы нет необходимости. По электричеству учту. На данный момент в работе: 4 болгарки 4 шуруповерта 4 дрели 15кВт устройства включаются по необходимости.
Беги, дядь Мить! (с) Даже слово «дешеВо» написали криво Если совсем бюджетно строить, то самонесущий ангар и пеной утепление. Теоретически можно вписаться в 10-12тр/кв.м Бывают в высокими боковыми стенками, типа «смарт ангар», чтобы площадь меньше терялась
Ахах, да уж позор.... В ночи глаза уже спичками держались... Да в том и дело, что "изысков" от коробки вообще не нужно, главное чтобы сухо и тепло.
Другие знакомые поставили полукруглый ангар, холодный. Далее внутри отделяли секции которые надо топить по мере необходимости. Погуглил - самонесущий ангар, оно и есть.
В полукруглых большая потеря площади по полу из-за формы, лучше такое: В крышу прозрачные секции, чтобы не в пещере с лампочками работать, и утепление пенополиуретаном напылить
Заливка / каркас одни, электрика другие, ворота две разные фирмы (первые кривые поставили, пришлось еще 100 закинуть), вода - обустройство скважины четвертые, септик пятые, плиты на территорию шестые делали вместе с отводом воды. Ну как то так.
89268788322 Антон Строительство здания - Компания ГаражКомплект. 89031791657 Петр Скважина и обустройство. 89261521283 Септик компания Альта Био Ворота если будете заказывать, вот прям рекомендую 89851909911, не надо у представительств заказывать (рукожопы) То что осталось контакты.
Туалеты, душевую, техничку, вынес наружу отопление от эл. полов. Офис 40 кв.м. тоже из панелей с другой стороны здания, без фундамента. Вдруг пригодится идея, что бы не топить до упаду здание с высокими потолками.
https://mytishchi.cian.ru/sale/suburban/282879207/ Был ценник 12... Половинку бы и за 5 Или треть за 3.5 - выше крыши... зато с газом)
Как-то нереально звучит, сейчас арендую 600м2 а хочу ужаться в 300м2. На рост ничего не закладываете совсем? Да и будет ли это всё по грамотному проекту к которому ни один проверяющий в будущем не сможет доипаться? Вопрос.. Отопление без газа это имха жопа или онанизм. Понятно что можно дизельный котёл, но для того чтобы пожарники не доипались, там куча норм...конечно можно дровами. Но это ж правда бред....
Есть чуть дальше, чуть больше, чуть дешевле)) В принципе можно совместно освоить Дороги и сети на месте
Сейчас часть используется как склад. Склад пакуется в контейнеры. А производство остается. Сейчас не дают сократить площадь, так как дверь одна и одна комната проходная...
Мне кажется, что такую площадь строить вообще смысла нет, это же три на полторы сэндвич-панели. Одно дело, когда дорога, подведение коммуникаций, забор и т.п. размазываются на 1000+ квадратов, а на 300 это очень много получится. Есть знакомые, которые строились/строятся по промке, меньше 70 000 за м2 ни у кого не вышло, у большинства ближе к 100 с учетом коммуникаций под оборудование, но там площади от 2500 до 20000. Сам работаю на производстве и компания рассматривает возможность строительства, но нам тысяч 50-60 сразу нужно, земля с коммуникациями есть, считаем от 75 000 за м2 на основании предварительных предложений от подрядчиков.
Понимаю что оптом дешевле... Знакомые строили склад 35.000 м2, от ПНК. Вышло где то 45.000 р/м2. Но это чисто клад, не пром. Тут идея на минималках съехать с аренды, чтобы с аккумулировать финансы...
Так Вы наоборот финансы в стройку закатаете, вся аккумуляция там будет. Для такого объема производства аренда лучше всего, в любое время забрал инструмент/оборудование и переехал. Посчитайте за сколько без аренды отобьется свое здание, не забудьте налоги посчитать. Сейчас рассматриваем вариант строительства только в целях обеспечения безопасности производства, т.к. текущий арендодатель не может дать дополнительные площади и электроэнергию под развитие компании, экономический эффект в следующей жизни только будет.