Договор аренды помещения подписан, но ...

В суд: либо требовать передачи предмета аренды, либо расторжения договора и взыскания убытков (if any)

 

Убытки еще надо доказать

 

Основные условия договора предполагают передачу помещения по Акту ПП ? Прописано, что договор считается заключенным с момента подписания или с момента передачи помещения по Акту? Хорошо бы ответственность сторон посмотреть.

На каком основании требовать, если оно не передано? во2, о каких убытках речь? предоплата аренды за непереданное помещение?

 

У нас договор аренды реальный или консенсуальный?

 

Не подписали - не возникли.

 

А в течение какого срока арендодатель обязан передать помещение арендодателю?

 

этот пункт работал бы если бы АПП был ранее даты заключения договора

 

Акт не подписан, договор в силу не вступил. У вас все условия вступают в силу с момента подписания акта и передачи помещения. Считайте, что сам договор, подписан понятийно. Т.н. Договор о намерениях.

 

Ну Вы же сами в договоре прописали, что фактом начала взаимоотношений сторон является Акт ПП. Причем прописали именно в контексте ст. 425 ГК.

 

Ну если Вы это понимаете, что хотели прокомментировать разделом 8 Договора?

 

Так а в чем проблема, с формальной точки зрения? Если срок передачи помещения не указан, то передать его можно в любое время действия договора. Ну по тем огрызкам, которые тут выложены, получается так

 

Так если в договоре не указан конкретный срок передачи - имеет полное юридически обоснованное право
От своих обязательств не отказывается, просто ещё не время )))

 

ИМХО нет акта, нет факта передачи.

Безотносительно этого, можно как-то понять, чего хочет ТЦ?.
Больше денег или передать помещение кому-то другому.

 

забухать)

 

В таком случае, вообще не вижу причин не направить официальное письмо Почтой России с уведомлением о вручении с указанием на заключенный договор и ссылками на указанные пункты с предложением либо передать помещение в кратчайшие сроки, либо указать причину, по которой помещение не передано до сих пор. Что влечет за собой расторжение по инициативе арендодателя. Укажите, что при отсутствии каких-либо действий с их стороны в течение, допустим, 10 дней, вы направите досудебную претензию, а далее - исковое в суд. Не думаю, что им это нужно.

 

не в любое время, а «в разумный срок» (п.3 ст. 611 ГК РФ). Что мешает арендодателю передать помещение немедленно, и какой срок ему видится разумным, я бы уже уточнял в претензии, а потом в суде.

вообще мне казалось, что аренда - достаточно простые правоотношения с не менее простым регулированием, несколько удивлен дискуссией здесь

 

Подсказывать нечестно ))

 

Ничего в договоре не написано про обязанности арендодателя "передать помещение по акту в срок * после подписания Договора", а также про "уклонение от подписания акта" и "одностороннем подписании" ?
Это вроде как стандартные формулировки в любом ДА
даже краткосрочном

 

можно через суд побороться за помещение конечно
но это будет стоить денег и времени
и не факт что усидишь потом в помещении которое отжал у ТЦ по суду
дофига способов выпихнуть тебя потом по доп соглашению
"стороны пришли к соглашению"

экономического смысла нет
если речь только о бизнесе

 

как можно расторгнуть то, чего нет