Автостоянка как бизнес оставить себе или продать?

Гуру, друг интересуется), у кого есть стоянки, посоветуйте оставить себе или продать?
Вкладывается в два направления своего бизнеса, автосервис и производство посуды и неожиданно упала в руки стоянка в хорошем месте.
Сразу все не тянет т.к. в два других сейчас нужны деньги, но учитывая то как хвалят стоянки -
"один раз все настроил и дальше практически пассивный доход", возникает большой соблазн оставить себе, тем более
на носу еще две стоянки и планировали с двумя компаньонами все три оставить. У компаньонов денег нет, он не олигарх
тянет только строительство сервиса. Расскажите подробности, какие подводные камни, проблемы, затраты на обустройство,
зарплаты какие охране, нужен постоянный контроль или нет?
Плюс, что не нужна отсыпка участка, асфальтовые заезды, хорошее место, возможность увеличить размер со 150 до 250 мест,
копеечная аренда, минус - другой конец города, туда больше часа ехать, заниматься всем ему, вкладывать только его деньги.
Интересует мнение и советы владельцев.
В теории можно годик платить маленькую аренду, и потом когда появятся деньги доделать, но к тому времени их будет уже штуки 3-5
и расходы тоже нужно будет умножить на 5.

 

Если будет просто стоять, никто ничего не поймет.

 

Надо тогда сразу забор, камеры, освещение, будку, шлагбаум, эл-во, комп., 3 охранника посменно, короче все и сразу.
Частями никак. Плюсом то что не надо ничего отсыпать, а это экономия кучи денег.
Но тогда заниматься надо всем и вкладывать деньги. Первые два-три мес вряд ли в плюс выйдет, а к концу месяца нужно начинать стройку сервиса который в плюс выйдет наверно только к новому году, это в иделе, а скорее всего к марту.

 

Там точно востребована, площадка забита машинами.
Документы на гаражный кооператив, поэтому пользуешься парковкой как член кооператива, как в гаражах.
бордюр и стена частично есть.
Но расчет только на свои финансы и времени точно не хватает. Туда ехать больше часа.
Наверное придется замораживать, интересно было чтобы кто то, у кого есть стоянки оценил сколько может стоить, если продать. Если продать, то денег с нее хватит запустить две другие.
Как раз пока документы на них будут готовы, стройка закончится и можно побегать.

 

У кого есть стоянки, не жадничайте, поделитесь опытом.))

 

Аренда льготная от города, 7400р квартал.

 

У моего дома стоянка, там трактор который убирает улицы, заезжает, делает пару кругов по стоянке. Охранник дает трактористу каких то денег. Думаю не проблема договориться с коммунальщиками.

 

Большие? На сколько машин? Обычные в жилых кварталах или дневные?

Есть вариант забрать весь паркинг, у крупного БЦ, с десятками офисов среди которых довольно известные в городе и в России, там в радиусе 300 метров негде машину поставить, как думаешь собственник БЦ согласится выкупить, или как вариант поставить шлагбаум, пост и например сделать почасовую стоянку. Типа 1ч - 50р, день 100р и т.д. Будут ли клиенты и арендаторы ставить машины, или это будет война?))

 

Слышал пару раз такие истории.
Когда переехал в квартиру, у дома парковались на площадке, у арки и тут смотрю в смену одного и того же охранника со стоянки, приезжают эвакуаторы и тащат все машины за раз. Подошел к будке, а там зечара сидит конкретный, сказал что если продолжит звонить ментам, случайно может ночью загореться его конура, когда он бухой спит.

 

Мне сосед рассказывал, что с нашего квартала машины угоняли одну за другой, когда стоянка только открылась. Но это было до меня.

 

В сервисе при желании могу прибыль получить еще не построив.
Ты же не знаешь все обстоятельства.
Есть арендатор, может вперед денег дать, но пока не думал.