Все о коммерческой недвижимости.

если у вас есть такая возможность и нет возможности у арендатора доказать, что это вы балуетесь, то считай ухватили черта за хвост

 

Ну ты тоже из них святых не делай.
Раз в 5лет поднять аренду на 7% считаю очень даже нормально, но вместо этого арендатор ищет лазейки

Это рубль бум, они так не хотят

 

при росте ипц на определенную величину за определенный срок договор прекращается.
то есть берем не стандартную формулировку(это кстати из рыбы агентства по страхованию вкладов)
Стороны согласовали вышеуказанный порядок изменения Постоянной Арендной платы по Договору, в связи с чем заключение соответствующего дополнительного соглашения к Договору об увеличении Постоянной Арендной платы не требуется. Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление об изменении Постоянной Арендной платы согласно условиям настоящего пункта Договора не менее чем за 30 (Тридцать) дней до даты изменения. Постоянная Арендная плата считается измененной с даты, указанной в упомянутом уведомлении.
а пишем АП в твердой сумме(и индексацию к ней), но включаем пункт условий расторжения договора(ст.450 стороны пришлы к соглашению, что если и бла-бла)
писать придется самим, потому что как в А56-40223/2011 съехать не получится - не те настали времена

 

Рубль Бум, у нас маленький тц, там арендаторов хренова туча, брали всех подряд особо не вглядывались в такие нюансы, главное было забить

 

а кто у нас, кроме аптек апрель возлагает обязанность арендодателя на поставку комуслуг? и кто взял на себя обязанность компенсировать убытки от действий третьих лиц?
а так, вдруг у человека есть возможность сделать беспрерывные перебои без доказательств, что это он?
просто у одного товарища распредщиток и счетчик в подвале, камер там нет, а ук готова выполнять свои обязанности по возможности и не быстро, не пуская представителя арендатора... мало ли.

 

упс...
когда ж у нас настанет цивилизация и юристов будут брать толковых по знакомству, а не абы каких

 

это долгосрок, с регистрацией.
ну, а остальное - игра и свобода договора. потому что чего бы благородному дону не настаивать на автоматическом расторжении при росте ипц на 100% за месяц? или так "С момента получения уведомления о наступлении указать договорные обязательства прекращаются".
впрочем, обычай перекладывать все риски на несчастных владельцев недвижимости эти владельцы создали сами.

 

впрочем, господа, посмотрел практику.
все свои фантазии снимаю.
делай раз
Постановлением Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767
делай два
Постановлением Президиума ВАС РФ от 07.08.2001 № 4876/01

какой бы освежающий не был гиперок, хоть в 1000 раз, 451 ГК не применима
Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.+ Инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя предвидеть.

остался один путь: купить, продать дороже и на это жить.

 

каждый сам решает, бегать ли за арендатором с уговорами, либо иметь аргументы для отстаивания договоренностей

 

он всегда был.
проблема в том, что первая и прочие апелляции и кассации для мелочи выйдут как стоимость самого объекта.
контрагент крупняка один фиг дойдет до конца и постановления президиума наверху не забудут.
а среднебродам давно уже стоит смотреть в частные арбитражи, благо прошлогодняя указивка+непубличность решений позволяют творить любую дичь.
все-таки наша страна становится более цивилизованной с каждым годом.

 

Я всегда за исполнение обязательств сторонами которые прописаны в договоре , чёрным по белому )

 

Подписались в 22году, но они до сих пор не смогли зарегистрироваться, у нас ограничения были.Есть вариант расторгнуть этот допник поскольку не зарегистрировали в установленный срок?

 

мда, еще лет 5 и рассказанное мной будет считаться привилегией, недоступной простым смертным вообще

 

бегом!
в худшем случае, ему придется долго и упорно доказывать добросовестность исполнения.
вы ничего не теряете.
на общих основаниях высылаете уведомление о расторжении.
только, пожалуйста, пусть это делает уже другой юрист, а то результат может вам не понравится.
кстати, незадействованный по любой причине договор даже преимущественного права арендатора на новый договор лишает.

 

Договор старый был, а допник о продлении подписали недавно

 

В Москве за 30к если только неустойку по ДДУ взыскать ( одно заседание)

 

не совсем, там фактическое исполнение договора есть.
это раз.
а второе, если в основном указан претензионный этап, то его нужно будет выполнить.
а так, к юристу. но я б уже направил заказным какую-нибудь бумагу, например, о существенном изменении условий подписанного, но незарегистрированного. чтоб они не успели, а то как сейчас осознают и побегут

 

насколько менее привлекательной может быть покупка объекта недвижимости как покупка компании, владеющей этой недвижимостью при условии прозрачности компании (покупка 100% акций или 100% долей компании), по сравнению с обычной покупкой недвижимости (обычный ДКП)?

 

Схема классическая - 100% доля в ООО у которой выкуп/аренда у ДГИ Москвы. Дальше лишь вопрос переноса имущества с ЮЛ на ФЛ, а там много много подводных камней есть. А в целом - вопрос техники.

 

Товарищ так связался. Потом на себя замудохался переводить . Вышло только через суд и 1.5 года времени.
Причем судился не с ДГИ ,а с росреестром . Там самые отмороженные сидят.

а если оставлять,то готовься заплатить УСН (6 или 15%) и вывод на дивиденды 13%

 

ну т.е. в этом нет ничего необычного и можно предлагать объекты по такой схеме?

 

Круг покупателей будет довольно узким
Я например бы по рыночной цене объекта не стал бы связываться. С дисконтом 30-50% подумал бы