Снос пятиэтажек (хрущевок). Перспектива инвестиции.

Не понял пока, сейчас дом заселится полностью, обставится мебелью, тогда будет понятно что со слышимостью, а зимой - что с отоплением. Уже успели поучаствовать в потопе, пролило 10 этажей, нас в том числе.
Но капитализация жилья выросла, факт, можно легко сейчас из двушки уехать в трешку в старом фонде.

 

Уродуют Москву уплотнением ..

 

100%. Причем не скрывают этого, ранее, когда марат обещаллкин был руководителем депстроя Москвы в каком-то интервью рассказывал, что чем плотнее город, тем выгоднее им управлять... Оно понятно, у нас было 4 пятиэтажки, сейчас загнали всех в один дом, обслуживать который дешевле и проще, целых 23 этажа налогоплательщиков. А на месте наших домов еще пару таких же воткнут и когда переселят вторую-третью волны, пустят их в свободную продажу.
Я в своё время прикидывал, исходя из площади расселяемых домов, площади новых домов, у меня получалось уплотнение в районе 50%. При этом новой социалки не строится н-и-к-а-к-о-й...

Вообщем если смотреть на реновацию с точки зрения участника, и брать в расчет только свой шкурный интерес - то да, выгодно, стоимость жилья ощутимо выросла, а вот в масштабах города - жопа полная. Я тут с удивлением узнал, что наша Щелковская - вторая по загруженности станция метро после Комсомольской, а учитывая, что в ВАО количество домов, попавших под реновацию самое большое в Москве (более 1000 домов), то лет через 10 тут будет тот еще ад... Одна надежда, что еще пару-тройку-пяток лет поскрипеть и можно будет квартиру детям отдать, а самому куда подальше отчалить на ПМЖ за город )

 

Если бы этого уплотнения не было, не было бы никакой реновации.
Это просто мегаповезло жителям Москвы, что тут такое возможно, построить на месте побольше и продать, тем самым возместив затраты.
В других городах жители и мечтать о таком не могут, там это не сработает.

 

Ну да, живешь себе в божественной пятиэтажке с деревянными перекрытиями, в уютной трешке 50 метров, а тебя какие-то негодяйские негодяи переселяют в 80 метров с ремонтом на 10 этаже

 

Тоже хорошо.
Один живет у метро и поликлиники, другому 20 минут пешком, третьему 20 минут на троллейбусе.
А так комфортный доступ к благам цивилизации получит большее количество жителей.
В таких районах можно строить ТЦ с кинотеатрами и прочими боулингами.
Снижается нагрузка на дорожную сеть.

 

Я вообще когда смотрю на Москву , у меня стойкое ощущение что все кто проектируют, строят и подписывают , собираются быстренько все это провернуть , все продать и свалить из неё .

 

Кому повезло? В программе реновации 5 с небольшим тысяч домов, пусть они по 80 квартир, в каждой по 2 жителя, итого 800 тысяч человек. Ну вот миллиону "повезло", а у других 12 миллионов жизнь станет менее комфортной за счет уплотнения.

 

Я про тех кого переселяют и говорю

 

Сегодня днем приезжал мастер, менял подводку труб и заодно вывел доп розетки. Сняли плинтус, а там «сюрприз», подумалось а если он не только по этой стене, и правда - не только кухня, но и некоторые стенки в коридоре, и прилегающей к кухне комнате… Вот такая реновация… Сцук, в 70-летней теплой уютной кирпичке такого не было…

 

Ну нет, у нас 4 дома в радиусе 500 метров переехали в один, на месте наших 4 домов построят еще пару небоскребущих человейников.
При этом социалки новой, магазинов не прибавится, потому что район старый и строить больше негде. То есть ТЦ с кинотеатрами и боулингами не будет, только уплотнение населения, и как следствие увеличение нагрузки на УДС, а также на всю существующую социалку (школы и поликлиники).

 

Уверены?
У нас прибавилось.
В 5-этажках на первом этаже жили люди, в новых домах это коммерция.
Аптека, сбер, детский клуб и пиццерия.
В других домах другие арендаторы.
Перекрестка нет, так и покупателей не лишку.
Было бы 1000 квартир в одном доме, Пятерочка в подъезде была бы.

 

Тоже другой опыт.
Построили детскую поликлинику и дополнительный корпус школы.
Прикольно, конечно, видеть 1"Н" на линейке, с другой стороны, если площади и педсостав позволяют, то почему бы и нет.

 

Асбсолютно, в новом доме почти нет места под торговые площади, максимум что появится, это небольшой магазин типа Вкусвилла на месте ЦИНа (Центр Информирования Населения), который сейчас занимается переселением.

1 "Н" это не редкость сейчас, связано всё с той же оптимизацией, когда несколько школ объединяются под одним номером, у каждой свой корпус, и дальше начинается, в первом корпусе учится 1А, 1Б, 1В, во втором - 1Г, 1Д, 1Е и так далее... У нас на "О" всё заканчивается, 9 корпусов у школы...

 

Тоже неплохо.
Без машины (!) в тапочках можно спуститься и купить завтрак/полдник и набор продуктов для дома.

 

Ну появится, тогда и будем ходить, пока ничего нет... Главное чтобы не КиБ открыли...
В тапочках я намерен спускаться в паркинг, пока в процессе оформления.

 

Не знаю ни одной пятиэтажки в мск с деревянными перекрытиями)) и трешки в 50м3).
Переселяют из тихого зеленого двора в 30-и этажный картонный муравейник где лифты ждать по 15 минут. Слышимость адская. Контингент адовый и концентрированный.
Куда было бы лучше капремонт, с утеплением и отделкой фасада, ремонтом подьездов, окон. Замена газа на электро.
Но этим тварям , уродующим город, не выгодно.

Нарастающий эффект перенаселения увидим в адовых пробках, через некоторое время, когда погода испортится и с дач приедут зимовать в муравейники. Также прочувствуем вонь от загазованности, свалок, гари, ТЭЦ и тп.

 

В это говно (аптекасбер, пиццерия) заходить страшно.
Лучше выйти из тихого двора, пройтись за угол/квартал в рест-аптеку-пиццерию, чем у тебя под окнами внизу будет адовое движение в сьербанк, рыгаловку, пивную, пиццерию...
Или в нормальный гипер съездить за хорошими продуктами, чем брать полдники из хз чего под окнами. КиБ кстати неизбежно в этих переселенных домах...кому то это плюсом, лет до 45, пока печень не откажет..

 

мне как человеку, который живёт в районе с реновацией и которому реновация не обламывается ( нет у меня ничего в 5этажках) сам процесс конечно не нравится, но на примере своего района могу сказать , что никакого особого ужаса не вижу.
строят относительно симпатичные дома, никаких 30 этажек у нас нет, они с паркингами и коммерцией на 1ом этаже. Не сказать, что эта коммерция прям фонтан, но наличие аптеки , цирюльни или КиБ (для справки в КиБ продают и воду или мороженое, например, что на прогулке вполне кстати ) однозначно лучше чем их отсутствие.
тренер у дочки ( бабушка уже пожилая) переехал из 5 этажки в реновационный дом - в целом +- доволен.
уже само наличие лифтов для многих огромнейший плюс ибо переть коляску \велосипед или просто стареньким подниматься без лифта очень неудобно.

 

"О сколько нам открытий чудных..." (С)
У чувака воняло каналюгой. Проверил всё. Нет нигде течей. Вскрыл сантехкороб - в трубе сверху насверлено отверстий
У меня лично перебит дренаж от кондея в стене. Вентиляха просто жесть...
Не реновация, просто современные реалии.

 

Их полно, даже дореволюционных, которым 2-3 этажа надстроили. Петра Алексеева 3, Олеко Дундича 21к1, и можно продолжать бесконечно. В каких то горячей воды центральной нет, в каких то ванны не предусмотрены. И люди живут

А типовая жирная трёшка в кирпичной пятиэтажке это 56 метров. №24 на фото

 

@Бес а кто и где строил?

Просто есть очень даже приличные дома, Кэпитал групп строит, Крост, поближе к центру и на западе в основном

 

@bac ПИК, на юге Москвы.

 

это ещё хорошая, как и кирпичная 5этажка
у товарища в панельной, или какие они там, была 3шка, там проходная гостиная и комнаты 8 и 11 метров , а вся хата 55

 

Не помню площадей, но кухни там 5 метровые

 

В какую цену сейчас паркинги в реновации? И для резидентов скидки или покупка на общих условиях?

 

Цены везде разные, вот список паркингов доступных только участникам реновации
https://fr.mos.ru/uchastnikam-progr...ax=190000&area_min=13&area_max=22&open_sale=0

А вот список паркингов в домах по реновации, доступных для покупки любому
https://fr.mos.ru/pokupka-nedvizhimosti-dlya-vseh/?ft=1&type[]=P&open_sale=1

Для участников программы реновации действует скидка 40%, купить со скидкой можно 2 м/м. Причем скидка эта действует в течение года с того момента, как зарегистрировано первое право собственности в доме, то есть если через годик-другой реновационный дом решат "дозаселить" участниками программы реновации следующих волн, то они уже этой скидкой воспользоваться не смогут.

 

Ну это 1930 год постройки. Не хрущи же массовые. И то, предполагаю он на кирпиче. Ещё 100 лет простоит.
Хороший домик. Газ убрать и прекрасно, тихо, зелено, в центре.

 

@Sedlex тема про инвестиции, а влюблённые в свои пятиэтажки уже проголосовали против сноса и вычеркнуты из программы, таких тоже достаточно, можете прикупить, если очень нравится)))