Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

При этом уже построенное готовое, но не проданное будет сливаться со значительным дисконтом чтобы вытащить бабки.

 

Когда говорят, что есть определенный себес на бетон (материалы), рекомендую посмотреть не только другие города, но и другие города/столицы соседних государств и почем там стоят сопоставимый бизнес+ уровень домов.

Недострой - это кидалово, а не нехватка денег.

С чем можно согласиться, вкладывать свои рубли сейчас в долгострой - то ещё казино.
Пока лучший бизнес - покупать валюту.

Как бы можно поизучать даже Астану, где практически монополист возводит многоэтажку на 1.5 года, где в бизнес+ (что означает выше рынка изначально цены других застроев) метр продается за 1300$, а средний полуэконом-недобизнес стоит 300 000тенге, что равно 60 000руб или 650$
https://garden-view.bi.group/

А в соседнем доме, чуть проще постройки, но тоже уверенный бизнес ценник был пару лет назад ~700-800$. А паркинг, который якобы очень дорогой в стройке вниз под землю, стоит 5000$

Ничем, кроме как спросом, рынок цен в мск не корректируется. Не будет бабок народа, не будет ипотеки, тогда деноминация, новые цены и реалии.

 

Пирамида не может расти в космац)

 

речь про доллар или про бетон в РФ?))

 

Категорически не верное заявление. Посмотрев цену на соседний "бизнес" ну скажем в другом городе/государстве пусть это будет Рига или Варшава... что ты увидишь? Ты увидишь конечную стоимость. И как это скажет тебе о себесе бетона, железа, ГСМ??? Ни как... у них другая структура затрат, тут другая.

Бетон, железо и ГСМ в Риге дороже, чем в Москве. А вот конечная стоимость по которой продается сопоставимый бизнес может оказаться значительно дешевле. Так как стоимость участка земли под застройку могла обойтись по другим бабкам, ТУ, взятки и прочие разрешительные расходы, тоже могли быть другие чем в Москве.


Мы говорим о Москве, и сравниваем Москву текущую с Москвой будущей и Москвой прошлой... Уже всем стало ясно, рынок перегрет. Бетона построено больше чем нужно было рынку. Вопрос что будет дальше, упадет ли, и на сколько сильно... а может и не упадет, если в стране случиться опять 91-ый... в рублях может и в космос улететь.


С валютой согласен, по чем не купи все равно она еще вырастит.

 

Пацаны, Потя куда делся??? Че с ним случилось???

 

Т.е. я правильно понимаю, что бетон в Москве в 10 раз дороже, чем в Астане?
Тот же лифт, домофоны, и вся инженерия?

 

Зачем над святым глумишься?)

 

Спец по Израилю он Там его ищи

 

Участвовал, но не покупал. Дорого казалось, выше моей планки. А постоянно подавать заявки на десятки аукционов я пока не готов.

 

Это ваши мысли? Я думал цитируете кого-то.

 

Последний ваш абзац в виде графика для наглядности,где слово спрос можно заменить на денежную массу

 

Да, мои.

 

Хера ж ты себе холупу купил, стратег финансовый уев?)))

 

По твоему совету ушел за валютой.

 

отстань убогий…

Хотел квартиру на первой линии у реки. Хотел и купил… тебе ущербному не понять, что по мимо инвеста бывают еще покупки для души.
А я уже купил с дисконтом, просто скоро этот дисконт будет для всех, и не факт что нужный тебе лот ты успеешь купить… я вот решил взять то что более менее понравилось.

 

Вот ты сказочник конченый! Катаешь тут свои водянистые и бессмысленные простыни, а по факту как всегда, до очередного обострения. Потом упс… и пропал опять «писатель-эксперт рынка» на очередные несколько лет.
Для души, бл…

 

в Москве самое дорогое это земля и согласования. Тем кто этим заведует пофигу на вашу себестоимость. Я из третьих рук слыша что когда например Воробьев пришел в МО то «платежи» за согласования проекта выросли со 100 млн до миллиарда рублей. Сколько это стоит в Москве даже не представляю.

 

Да это понятно, что место стоит денег. Только стоимость места определяет государство, в лице конкретного исполнителя и отдавать землю он может как за хулиард, так и за рупь.

Вывод то какой? Что стоимость метра жулье и ворье подстраивает под наличие бабла у населения? Когда отдали площадку под условный Зиларт почему то это позволяло строить по 100тр за метр, ну да ладно.

Подождем еще чуток, все циклично.
Государство уже прокинуло инвесторов с запада да так, что в ближайшие лет 20 никто разумный даже планов не строит что-либо вкладывать сюда. Кинули чужих, теперь остается только кинуть своих, вначале на бабки, а затем и деноминированные метры округлятся под обнищавшее население.

 

строят за рубли. Рублей сколько надо столько и нарисуют. Типичный пример совершенно не рыночная ипотека на первичку. Строительства серийного жилья в РФ давно примерно тоже самое что и сельхозака-живет исключительно на дотациях. По поводу «подстраивания» как раз наоборот все сколько нибудь крупные строители связаны или напрямую или косвенно с чиновниками. Они же и лоббируют вот это вот все перекладывая из одного кармана в другой.

 

Чеделать та в итоге ?

 

1.ждать 5 лет с момента покупки для налоговой льготы.
2. выходить и перекладывать деньги во что-то другое, раз государство с в заботе о ширнармассах проектным финансированием убило почти весь бизнес покупки на котловане.
3. если есть желание поспекулировать, то нужно ждать момента когда у вас будут деньги, а ширнармассам не будут давать кредит. тогда можно будет взять что-то дешево, возможно даже без плеча, и на сл.этапе кредитного цикла закрыться о народ, которому опять начали давать денежки.
4. не лезть в бетон раньше 2010 года постройки, если не элитка.

Нужно понимать, что по запросам населения государство у нас строит цивилизованный рынок, где нет места широкому движение мелких спекулей, где будет даваться доходность 30-50% в баксах на котловане. а эффективный капитализм не позволит сдавать трешку в панельке в кузьминках и скромно жить в Тае. (1 объект недвижимости за вычетом расходов и прочей амортизации будет давать в лучше случае 15-20% от доходов снимающего его домохозяйства)

Вот индекс цен на недвижимость в экономике


а вот индекс цен в той же экономике, но в месте, куда все едут

т.о. места для покупки понятны, почему у нас должно быть по-другому?

 

Это скорее из-за выноса сетей

В 250 обошлось 3,5км «под ключ» с тротуарами, очистными ливневки и освещением. Но в чистом поле

 

Нет бл, надо было жопы еще вылизать всем тамошним «инвесторам» и еще денег с бюджета навалить. В ответ то на отжатые всего и вся там, что связано с РФ. Это ж каким странным либеральным существом надо быть, чтоб видеть мир ТАК?.
И где ты видел зиларт по 100 за метр? Я еще в 18 смотрел, когда выбирал - и близко таких цен не было. А 18 год - это до ралли цен на недвигу.

 

Это называется воровство на теме и тотальное одурачивание населения, до которых напечатанные фантики доходят только в виде отрицательного роста накоплений, оседая там, где ты как раз и написал, в построенной схеме по набиванию карманов.

С одной стороны смотришь какой-нибудь republic, вроде и неплохо, 7000$ за метр, правда с ключами в 25 году, что на любом среднесрочном горизонте приводит как минимум к ополовиниванию валютной стоимости "актива". И этот процесс кроме как одурачиванием назвать невозможно.

 

Извини, можно сделать поправку, что зиларт стартовал дешевле 150тр/м и под ипотеку 12% и не нужно быть гением математики, чтобы понимать, что стРоил округленно максимум за 100.

Если ты считаешь адекватной ценой метра в Москве на какой-нибудь свежачок - давай посмотрим его цену сегодня в бюджете 1млн$ с перспективой его стоимости через пару лет, оглядываясь назад и вспоминая какие-нибудь садовые кварталы и график цен, в пике или в пике́ доходящие до 20 000$, обгоняющие условный Лондон по цене за метр.

Опять либералы виноваты....

 

Так не читай меня, поставь в игнор и не будешь видеть мои посты.

Мои посты рассчитаны на людей думающих, на людей с мозгами... тебе то они само собой не зачем.
И не завидуй!! Зависть это плохо... иди лучше работай, денег поднакопишь, продашь Символ и купишь в нормальном месте. Спросишь меня где, а я скажу...

 

Двушка по реновации, впечатлён