1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

Все о коммерческой недвижимости.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Storm(с), 17 янв 2017.

  1. МотоНикитос

    МотоНикитос Участник тусовки

    Регистрация:
    8 апр 2012
    Сообщения:
    284
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Всем спасибо за ответы и советы. Для себя окончательно решил, надо делать. )
     
  2. trademan

    trademan Участник тусовки

    Регистрация:
    2 окт 2020
    Сообщения:
    82
    Пол:
    Мужской
    Господа, прошу поделиться информацией на что можно склонить 5ку.
     
  3. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    Регистрация:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    14,937
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    если есть % от РТО то индексации не будет
    растет инфляция значит растет и РТО

    если устраивает фикс + индексация
    то зачем что то менять?
     
  4. rx320

    rx320 Участник тусовки

    Регистрация:
    2 сен 2008
    Сообщения:
    282
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да, у них от 80 до 150 в объявлении. Но так их контактное лицо озвучило. И вот я задумался, если брать что-то следующее, то может метров на 120 смотреть. КБ возьмет этот размер, Вкусвилл, опять же. Это я с точки зрения посадить арендатора с именем и выставить как ГАБ. Аптечникам, мне кажется, нужно меньше, 50-70.

    По срокам от 7 до 10 лет сказали. Видимо, как договориться.
     
  5. Хочу Х5

    Хочу Х5 Участник тусовки

    Регистрация:
    16 окт 2023
    Сообщения:
    72
    Пол:
    Мужской
    Доброго времени суток всем участникам!
    Начну с комплиментов.:))
    Я долго читал ваш форум без регистрации (есть несколько небольших объектов недвиги) и могу сказать, что тут самое продуктивное общение и экспертиза среди прочих форумов по коммерческой недвижимости. Красавцы, супер! :thumbup:

    Теперь шкурный вопрос, а вернее несколько вопросов!))

    1. Как лучше всего получать информацию по РТО от ТС? Через on-line подключение к кассам ТТ, которая находится в моем помещении? (Сети вообще идут на такое раскрытие информации?)
    2. Пользовался ли кто-то из вас услугами консалтинговых агентств, подобных iDEM? У таких агентств есть услуга подбора арендатора "под ключ" с реальной оценкой рынка, юридическим сопровождением сделки заключения договора ( мне, мелкому ИП без штата юристов, это кажется очень полезной опцией). Или это все лишние затраты и достаточно прикинуть цену аренды в районе из таких же объявлений на условном Авито? А юридическая часть вопроса? Эти же ребята профи и явно лучше меня знают, какие условия можно продавить у Сетей и по какой цене.

    Заранее благодарен за обратную связь!
     
  6. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,516
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Мотивировать менеджера
    Очень работает уведомление о том, что не будете продлять договор, сразу разговоры предметней начинаются.
    Какой регион у вас?
     
  7. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    Регистрация:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    14,937
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    1. сети будут раскрывать вам рто если это прописано в договоре и вы получаете % от рто как часть аренды

    способы проверки тоже должны в договоре прописываться, это могут быть z-отчеты или онлайн сервисы типа атлас.офд или еще что-то

    если надо инсайдерскую информацию получить, то можно подружиться с директором/администратором точки или попытаться выйти на отдел аренды через какого нибудь мотивированного риелтора например

    2. «консалтинговые агентства» чем отличаются от обычных агентов по недвижимости? и те и другие будут пытаться всучить вам первого попавшегося арендатора, лишь бы и вы и он заплатили комиссию побольше.
    Цену аренды на свое помещение узнаете из авито и последующего спроса. А договор вам откорректирует любой толковый юрист.
     
    Хочу Х5 нравится это.
  8. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,210
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Что то рекламой попахивает
     
    rx320 нравится это.
  9. Хочу Х5

    Хочу Х5 Участник тусовки

    Регистрация:
    16 окт 2023
    Сообщения:
    72
    Пол:
    Мужской
    Благодарен за ответ! Звучит здраво и рационально, особенно по второму вопросу.
     
  10. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,516
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я сегодня с ярче подписался, 1.5 месяца ушло на все дела , ремонтироваться тоже 1.5 месяца будут. Любопытно какую выручку покажут, взяли 200м2, тз 150м2, подсобок почти нет. Пятак и магнит торговали бы 6.5-7.5 думаю, эти хотят от 5. Помещение взял с торгов летом, немного не форматное для крупняка. Должен выйти на окупаемость 42-45 месяцев, а там как получится.
     
    andrei32, trademan, Anubiss и 2 другим нравится это.
  11. Хочу Х5

    Хочу Х5 Участник тусовки

    Регистрация:
    16 окт 2023
    Сообщения:
    72
    Пол:
    Мужской
    Просматривал Ярче недавно. Но, у них на сайте указано, что сеть пока не рассматривает варианты по аренде и покупке помещений. Вы давно с ними в переговоры вошли? Или на сайте не актуальная инфа?
     
  12. ulf_r

    ulf_r Завсегдатай

    Регистрация:
    2 май 2023
    Сообщения:
    319
    Пол:
    Мужской
    а давайте сыграем в игру!
    Смотрите, есть консалтинговое агентство, которое работает с сетями давно и успешно. хоть какие-то личные подвязки имеет.
    почему вы решили, что для максимизации прибыли в моменте и долгосроке будут отстаиваться именно ваши интересы?
    для успешного имиджа им достаточно всучить вам стандартный договор сети со стандартными условиями.
    а там будет и по соглашению сторон, и что вы ответственны за убытки от проблем с сетями и общедомовым и вообще за все и прочее.
    именно на юрстороне, раз вы сами признали свою слабость, он попытаются выехать.
    вам нужны условия наиболее выгодные условия для договора? стандартный от ПИК и самолет возьмите - там вообще идеал, чтоб у вас все было и вам за это ничего не было, и все учтено.
    а дальше торгуйтесь, понимая от каких пунктов можете отказаться.
    а по деньгам - это рынок. желаемые ставки найдете на авито, дальше предмет торга.
    если помещение ликвид, то вам хватит пары консультаций любого юриста по договорам, это недорого.
    вполне хватит аж толкового студента.
     

    Вложения:

    andrei32, Storm(с) и Хочу Х5 нравится это.
  13. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,516
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    С конца августа. Очень активно смотрят сейчас
     
  14. SkiFer

    SkiFer Завсегдатай

    Регистрация:
    27 июл 2006
    Сообщения:
    865
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ярче как активно заехали так и активно съехали. Их экспансия на Москву уже была.
     
  15. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,516
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да, до ковида заходили, потом почти все закрыли. Сейчас вторая попытка, посмотрим как пойдёт. По отзывам вроде ничего
     
  16. rx320

    rx320 Участник тусовки

    Регистрация:
    2 сен 2008
    Сообщения:
    282
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вопросик о метрах от алкашки до соц.учреждений в МО. Насколько я понял, могут быть разные нормы, где 100 метров, а где и 30. Есть какой-то ресурс, где эту информацию можно посмотреть, условно, по адресу или району?
     
  17. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    Регистрация:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    14,937
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Региональные ограничения

    "Органы государственной власти субъектов Российской Федерации предоставляют в федеральный орган по контролю и надзору по запросу данного органа сведения об установлении дополнительных ограничений розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в объектах общественного питания, расположенных в многоквартирных домах и (или) на прилегающих к ним территориях (в части увеличения размера площади зала обслуживания посетителей в объектах общественного питания), в том числе о полном запрете на розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в объектах общественного питания, расположенных в многоквартирных домах и (или) на прилегающих к ним территориях, в форме электронных документов в трехдневный срок со дня получения запроса."
    https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8368/d3618b9062472ca3182811e431fa7d71b532e447/




    Ищите инфу на сайте местной администрации

    Для МО на РГИС есть карта запретов по адресам
    https://rgis.mosreg.ru/v3/#/?tab=no-alcohol-zone
     
    Svetik77, ulf_r и rx320 нравится это.
  18. Serptv

    Serptv Завсегдатай

    Регистрация:
    26 сен 2019
    Сообщения:
    614
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Если вас текущие условия устраивают, то какой смысл продлеваться за 2 года, да ещё и на 10 лет? Наоборот футбольте их, это гарантия что 2 года не получите письмо о снижении. При проценте от ТО индексацию никто не даёт. Ну и я б не продлевался по возможности на 10 лет, тут надо жесткую позицию занять, дойдут лет до 3-5
     
  19. Хочу Х5

    Хочу Х5 Участник тусовки

    Регистрация:
    16 окт 2023
    Сообщения:
    72
    Пол:
    Мужской
    Подскажите, как вы получаете информацию по РТО на своём объекте? По отчету компании с подписями и печатями?
     
    #13279 Хочу Х5, 17 окт 2023
    Последнее редактирование: 17 окт 2023
  20. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,516
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да
     
  21. Хочу Х5

    Хочу Х5 Участник тусовки

    Регистрация:
    16 окт 2023
    Сообщения:
    72
    Пол:
    Мужской
    Олег, а есть ли вера такому формату отчетности?
    "Нарисовать" же легко и тем самым снизить арендный платёж. Какая защита от фальсификации?
    Сети вообще не идут на подключение сервиса on-line отчета по кассе через ОФД?
     
  22. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,516
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    1. вы можете с директором магазина подружиться и она вам покажет любые продажи за любой период.
    2. там серьёзная автоматизация, 20 тысяч магов и рисовать просто дороже выйдет.
    3. У меня одноклассник работал в казначействе пятака, а сейчас руководит казначейством верного - все чисто
     
    ulf_r, alsm, Хочу Х5 и ещё 1-му нравится это.
  23. Хочу Х5

    Хочу Х5 Участник тусовки

    Регистрация:
    16 окт 2023
    Сообщения:
    72
    Пол:
    Мужской
    Благодарю за опыт!
    Да, могу себе представить рисовать отчетность за тысячи магов за несколько дней :eek::D
    Отчеты до какого числа присылают?
     
  24. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,210
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Но ндс вычитают при платеже за аренду ?
    То есть выручка 100 р, но для целей аренды только 80?
     
  25. priliv

    priliv Абориген

    Регистрация:
    6 апр 2009
    Сообщения:
    2,279
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Хороший вопрос …
    Присоединюсь
     
  26. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,516
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    По разному, где % от выручки с ндс, в другом без ндс. У них тоже есть товары без ндс, есть товары с 10%, 20% ндс, средний 13-14% по моим прикидкам. В одних договорах если ты переходишь на осно то Аренда не меняется, а вкл ндс, был договор где в этом случае ндс сверху.

    У меня есть 2 магнита, в одном 4.5% от ТО без ндс, в другом 4% от ТО с ндс.


    Отчеты по выручке обычно 6-8 числа приходят.
     
    #13286 Олег551, 18 окт 2023
    Последнее редактирование: 18 окт 2023
    Nick!, Хочу Х5, andrei32 и 2 другим нравится это.
  27. koltov

    koltov Завсегдатай

    Регистрация:
    21 сен 2011
    Сообщения:
    1,771
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Собственники помещений, встречались ли вы с требованием Мосэнергосбыт "о необходимости проведения электроизмерительных работ"
    (испытание и измерение электроустановки с обязательным оформлением технического отчета по результатам)

    Пришло письмо
    Новый точечный рисунок.jpg

    Стоит ли этим заниматься или проверка для устрашения без последствий?
     
  28. plux84

    plux84 Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июл 2012
    Сообщения:
    19,277
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Волгоградская обл.
    Водит:
    Гуру арендной биза подскажите!
    Купил помещение с арендатором, он на осн и предыдущий владелец на осн, а я на усн и теперь арендатор говорит что будет платить мне за минусом 20% НДС, так как он раньше возмещал , а теперь не сможет.Прав он?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  29. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,516
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Если в договоре на этот счёт ничего не указано, то смотрите на сумму аренды, если написано «хулиард тч ндс 20%», то арендатор теперь уменьшает вам аренду на ндс, если просто написано, что «арендная плата хулиард рублей в месяц.», то остаётся сумма как есть
     
    #13289 Олег551, 20 окт 2023
    Последнее редактирование: 20 окт 2023
    Storm(с) и Бес нравится это.
  30. mikego

    mikego Участник тусовки

    Регистрация:
    18 апр 2008
    Сообщения:
    258
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Подскажите пожалуйста, поднимают аренду склада на 50%. Пришлом ремня строить свой склад. Задача построить 3—4т метров склада, теплый, с антипылевыми полами, высота 9—10 метров. Сколько на метр примерно сейчас это стоит. Землю не считаем
     

Яндекс.Метрика