Все о коммерческой недвижимости.

В Питере 30 тыс/кв.м. с работой и сетями получилось. но это до 1500 кв.м..

 

Может ошибаюсь, но думаю стройку надо считать без сетей. Тк там может быть нужно вести газ, электричество, воду 3 км, с проходом через соседние участки, проколы под жд путями и тп, и трудно сказать сколько понадобится заплатить собственникам. Плюс необходимость возводить всякие ктп и грп, как у меня было на одном объекте, где сети и вентиляция стоили как постройка самого здания.

 

Чот я как то в ахере от налога на недвигу коммерческую

 

От налога можно часто уйти, либо значительно снизить.

 

А как?
Поделитесь мудростью )

 

Есть льготы, исключение из перечня, по которому налог рассчитывается исходя из кад стоимости, много чего есть. Зависит от объекта, кто там находится и кому принадлежит.

 

Мы не подходим под льготы (

 

Вроде при ПСН не нужно платить налог на недвижку

 

Строили как раз возле Щёлково ангары вертолётные)

 

Если ты ИП , то освобожден от налога на имущество. Только заранее надо подать на льготу . Ну можно и сейчас (потом пересчитают)
Кроме помещений из постановления Собянина

 

Недавно такие считали, под аренду, без полов 100€/метр тёплого это конечно неплохо, но колхозненько. И 9м высота только в центре, потом стеллажи 4,5, и 2м вдоль стен.




Поеду на оконный завод с конструкторами покрутить, повертеть, и попытаться облагородить

 

под 10 % наверно сможем предложить , если что

 

Риелторы есть по коммерческой недвиге тут есть?)
Стуканите в личку, если не лень. Есть потребность.

 

Да уж, который год голову ломаю как оптимизировать эту ставку налога, которая исчисляется из кадастровой стоимости помещения

 

Только уменьшать к/с через суд

 

Я в прошлый раз через комиссию в МО уменьшил. А сейчас снизил через фирму, которая с ними работает тесно. Норм цена была и даже в договоре прописали возврат суммы, если не уменьшат к/с.
Через суд муторно и практика сейчас не сильно в нашу пользу.

 

мартышкин труд.
просудится можно, но результат может не устроить.
через пару лет повторить.

 

Меня устроил

 

Аргументов для уменьшения к/с помещения в суд практически нет поскольку весь 1-й этаж жилого комплекса это нежилые коммерческие помещения, поэтому кадастровая стоимость 1 м2 практически одинакова

 

Суд не слушает аргументы. Он смотрит оценку и если его не устраивает назначает судебную

 

то есть, я правильно понимаю, что в суд надо идти со своей оценкой ?

 

Судебную редко назначают, потому что она стоит денег, а у администрации на это нет бюджета, поэтому цепляются к тому отчёту, который есть

 

Да

 

Все верно, только так можно добиться максимальной экономии, в случаях, когда снижаем кад стоимость.
Но это только по области. В мск комиссия не сформирована. Так что сразу в суд с оценкой, далее всегда экспертиза, сейчас ее проводит мособлбти и минюст.

 

Не верное утверждение, отчет ни кто даже не открывает, можно пустую пачку бумаги бросить, образно говоря.
Расходы на судебную экспертизу ложатся на истца. Скорее всего возложат на ответчика если снижение более 50%, тк это является ошибкой в расчете кад стоимости. При снижении 50-30% - на усмотрение суда.

 

Не совсем верно. Для оптимизации есть льготы:
Закон г. Москвы от 5 ноября 2003 г. N 64 "О налоге на имущество организаций".
Плюс часть объектов можно исключить из перечня 700пп. За прошлый и текущий период через суд, за будущий с помощью некоторых мероприятий. Часто собственники не догадываются, что это можно сделать при определенной категории использования объектов.

 

О льготах я писал ранее
Кроме 700пп
У вас был опыт исключения из 700пп?

 

На прошлый период только до 2023 года, когда поменялась судебная практика. Сейчас все сложнее и надо идти только там, где 100 проц вариант. На будущий все сильно проще. Могу скинуть пару примеров. Но я не говорю, что в любом случае это можно сделать). Просто не редко, когда собственники не видят этих перспектив, даже при наличии штата собственных юристов.

 

Я раза 3-4 снижал через суд, ни разу не было судебной, даже не заявлялась ни разу, потому что ответчик, кадастровая палата, не имеет на это дело денег и времени. Всегда цеплялись к моему отчёту, что формула должна быть другая, постановления не те, аналоги надо другие и тд. Если бы мой юрист с чистыми листами пришёл вообще отлично бы посидели на заседаниях.
И естественно судья не может сказать, что вы заявляете снижение больше 50%, так что хер вам.
Один раз снизил через суд в 10 (десять) раз.

 

Может это было лет 5 назад?
Текущая практика совсем другая, можно ввести данные как показано на фото и почитать решения.
Можно номера дел посмотреть?