Все о коммерческой недвижимости.

Буэнос тардос, всем!

Понимаю, что можете закидать помидорами... Мол не надо лезть, акул много вокруг. Но такими темпами, во всех темах так...

Пролистываю тему... Пока выписал в заметки:
1. Налоги просчитать.
2. Если ГАБ, то договор срок и % индексации. Долгосрок «+-» и 11 мес «+-»
3. Компенсация убытков. Подписывать акт приема-передачи.
4. При покупке с арендатором, делать трех-стороннее соглашение. Чтобы не останавливать оплаты.

Вопрос, а много тут кто сдает частным ИП?
Не все же под сети сдавать...

Цель скажу прямо, начать набивать руку с небольших размеров, а там как пойдет.

 

Вы сразу бы указали стартовый бюджет и город.

 

Подскажите, это каждый год нужно делать или единоразово?

 

На два года до события и потом если кадастровая стоимость повышается

так как кадастровая стоимость пересматривается раз в два года в Москве
В области и регионах раз в четыре года

 

Спасибо! Мне тоже нужно снизить стоимость машино-мест. На 5 этаже открытой парковки кадастровая около 700т. То есть я делаю оценку и с ней в суд сразу на все места?

 

Вот насчет сразу на все места я не уверен
Я подавал на один объект

 

Собираешь побольше собственников и одним иском (принцип одного адреса) вперед.
Одному оспаривать даже 5 мест - экономики не будет.
затраты превысят возможный профит.

 

Мск +-200 км.
5-8 лимонов.

Так почитаешь тему и понимаешь что "гемороя" много, но и ликвидность 10 лет, от всяких гаражей, кладовок, без налогов и всего остального... поэтому геморой в первую очередь.

А в коммерции тут 15 лет "хорошо"...

 

«Не нужна тебе такая машина, Вовка»
Мск 5-8 мил. Это депо под 13% , а скоро и выше. И никаких головняков.

 

Многих останавливает память о советском прошлом )

 

Вопросик по маленьким помещениям у метро, квадратов 20-30 с ценниками 1 млн за квадрат в не очень молодых домах, но вход на уровне земли, 1-й этаж. Трафик, обычно, там прям сумасшедший. Насколько они интересны для владения?

 

Ну опишете потом российское настоящее . Будем рады

 

Тут нужно учитывать, что стоимость экспертизы могут посчитать не сплюсовав всю площадь объектов, а отдельно по каждому кадастровому номеру согласно прайса в прикреплении.
А что на остальных этажах находится?

 

С такими ценниками кончено смысла нет никакого. На других этажах так места. Они по независимой экспертизе в 2 раза ниже чем кадастр

 

так подумать, кто все «подобного» характера продает, наверно всем в наследство досталось… выходят из недвиги в депо.

а скопив 20 лимонов, сразу нырять на всю котлету?

Все знакомые сидят по комнаткам, арендуя по 25-30т, кто под офис, кто под ногти… получается владелец этих комнаток, не знает про депо

 

Какой -то бессвязный поток, что хотели сказать?

 

Может это в $/€ ?

 

Это увеличит доходность?

 

С телефона на ходу набирал)

Я имею ввиду, когда знакомые пытались что то снять, в размере комнаты, район Щукинской, куда не плюнь 1ый этаж, от 25.000р и это за комнату, размером до 12 м2.

Тут же все говорят, что с бюджетом меньше 30ки не стоит начинать...

В итоге открывая циан/авито, кто "эти" все люди, которые друг другу перепродают объекты в таком диапазоне цен? Одни выходят из депо в недвигу, вторые из недвиги в депо? и цикл бесконечен?

Я больше сторонник "практика критерий истины", попробовать на небольшом, потом масштабировать с учетом опыта. Даже если завтра ярд нарисуется, с вопросом куда его приложить...

 

Пока мы только к этому стремимся...

 

Это расширит горизонт предложений

 

Где такие депо?)

 

В этой валюте учета - вряд ли.
В ₽ - расширит горизонт, может и да)
Все зависит от уровня риска.

 

Я их тут спрашивал про 15 мио и выхлоп 250-300 в месяц
Тоже ржали
Хотелось бы 6-7 лет окупаемости

 

Сайт банки ру в помощь

 

Нашли?

 

Ясно)

 

Нет такого без епли.
Или 10-12 лет
Или неликвид с горизонтом продажи 2-3 года до следующего шального.

 

Не бывает сейчас таких подарков. Это очень маленькая сумма, за такую сумму и с такой окупаемостью, помещение уйдёт своим знакомым и не выйдет в рынок. Если я предложу своим, любое из своих помещений стоимостью до 30-50 млн, с такой окупаемостью, мне деньги переведут в течении 2 часов, ещё до заключения ДКП. Если кто то продаёт помещение с такими финансовыми параметрами, есть 2 варианта, деньги нужны вечером или с помещением какой то не преодолимый косяк. Сейчас у всех 2 проблемы, денег нет и куда бы вложить свободные.