Все о коммерческой недвижимости.

Только не фикс прайс

 

А чем фикс прайс плох?

 

Альфа в миллионниках не открывает.
Открывает только в городах "отсутствия".
Офисы типа " Нано", и "микро".
Нано, это 20+кв.м., как правило, это "угол" в Пятерочке. Микро, это 40+ кв.м, в городах, не помню сколько населения, НО, там важнее, чтобы клиент уже был, взаимодействие с которым подразумевает наличие офиса в городе присутствия
Да, Альфа активно открывает, можно и так сказать. Но микро офисы, за мизерные деньги.
Достопочтенным Донам данной ветки, думаю, что не интересно даже обсуждение.

 

Что с ними не так?

 

Я смотрел в том году помещение в городе елец, после сбера, 250м2, не купил, сейчас вижу по картам там офис альфа банк, точно не 20м2. В Смоленской области в городе 45тысяч строят тц и тоже баннер скоро открытие допофиса, очень сомневаюсь что будет 20м2

 

Все равно поблагодарю.
Но наверно кругозор не расширялся, т.к для меня это не самый надежный способ "спасения" денег от их испарения)

 

Мозгое...ы, хрен дают поднять АП, вплоть до сьезда, на письмо ответа хрен дождешься, хотя при этом раз в полгода присылают слезливые письма о снижении АП и требуют ответа в течении 3х дней

 

напиши плиз в личку, скину реквизиты для отправки благодарности. Заодно и деньги спасёшь от испарения. Гарантия 146%

 

Про НДС заранее пропишите, а то потом будут присылать отчет с одной суммой ТО, а арендный платеж рассчитывать из этой суммы минус 20% (ну или какая у них ставка есть/будет), либо изначально в отчете будут писать сумму уменьшенную на 20%.
И учитываем, что если у арендатора много онлайн продаж, то эти продажи не учитываются в ТО, даже если выдаются в магазине.

 

В 45 тысячнике будет офис формата "Микро" метров 40+-. Хотя, под конец года могут и на большую площадь сесть, зависит от многих факторов.
В конце года планы по открытиям выполняют.
В Ельце формат "Фиджитал" открывался, но там клиент целевой и город 100 тысячник.

 

Ну сам факт, за год в регионах два новых допа, которые просто случайно попались на глаза

 

Спасибо! Но, судя по тому, что тут пишут, практически все крупные ТС - мозго-бы с теми же проблемами)))

 

А эти ещё и за помещениями не следят, что такое текущий ремонт им неведомо

 

О да
Знаю еще одних таких как минимум
Роснефть
Эти требуют привести цены к знаменателям 3 го квартала 18 года
Вот у них там кто то так решил и хоть лязнись

 

Чем то напомнило...
https://www.cian.ru/sale/commercial/288211414/

 

Типа такого
Здесь я думаю 150 не более

 

У меня

 

6% без ндс, один раз просили снизить на 6 месяцев на 6 тыс р))

 

В зависимости от объекта. 6 и 7% писем не было, но и они у меня долго не сидят еще. Ставку не индексируют.

 

У меня, ставку индексировали без проблем, письма о снижении были, но давно.
А вообще все от менеджера зависит, у нас он очень хороший, сама говорит от какого числа надо письмо написать что бы нормально проиндексировали, но и по вопросу эксплуатации мы тоже все проблемы решаем оперативно, короче с ними полное взаимопонимание.

 

Не надо вам в направление ком.недвижимости смотреть. Вы зеленое с теплым сравниваете и суть вещей вы упускаете. Да и время сейчас не лучшее. Лучше в западную фонду вложитесь, завтра - послезавтра курс 120-140.

 

Х

 

В западную фонду с российским паспортом?

 

Почему же сразу с российским ?

Может он молдаванин или хачапуритянин какой

 

С российским паспортом? Только такой вариант скоро оставят:

 

За инфу по проценту от товарооборота ОГРОМНОЕ спасибо! Но, прошу уточнить, минимальная фиксированная часть арендной платы тоже присутствует (без минимальной как-то не логично подписываться)? Какой размер? Сколько один магазин Косметик (усредненно) делает товарооборот в месяц без НДС?

 

кто вам мешает открыть LLC в Сингапуре?
они в золотой треугольник бабло отгружали и талибам.
вашему трасту тоже отгрузят.

 

А что, все остальные паспорта второго сорта?