Недвижимость в СПб.

50/50 . Либо будет , либо нет .

 

КЭП

 

а есть какие нибудь инсайды по сносу хрущевок? когда-то унаследовал на новоизмайловском, в ковид отремонтировал, теперь непонятно что с ней делать. уже время подходит что можно будет продать, в питер хватает сил съездить раз в году, получить вместо нее новострой на окраине - вообще будет чемодан без ручки

 

а кому нужно в это вкладываться? имхо - в текущей ситуации никому.

 

Кому нужна локация и инфраструктура за дешево , тот и купит .

 

сдать в аренду и забыть до реновации.
когда расселяли под реновацию в районе сосновой поляны, делали хорошие предложения, то есть люди реально получали более выгодные предложения.
хотя конечно это не гарантирует что в будущем будет также.

 

Новоизмайловский это же Московский район? Т.е., светит релокация в Шушары сити - район тот же))

 

помнишь в Буратино крыса Шушара - так в честь ее раен и назвали)

 

Шушары это Пушкинский уже

 

Этимология
Название «Шушары» происходит от фин. Suosaari — «остров среди болота» или карел. šuo — «болото», suari, šoari — «остров»[5][4].

Кроме того, существует распространённая легенда о том, что в честь Шушар Алексей Толстой назвал Шушарой крысу — персонажа своей книги «Золотой ключик, или Приключения Буратино». Писатель часто стоял в пробке у шушарского переезда, был этим недоволен, и поэтому так назвал своего отрицательного персонажа[6], чьё имя также было созвучно нарицательному «шушера».

 

Если, как меня поправили выше, Шушары уже не Московский район, тогда владельцам квартир на Новоизмайловском, вообще, нечего бояться - дальше Звёздной не пошлют))

 

Да и не ключик он назывался изначально, а купчик - в честь Купчино)))

 

Реновация в Москве. В СПб - КРТ.
С КРТ вообще непонятно. Сами никак не могут определиться куда могут выселять из дома под снос - в районе или вообще в любую часть города. Правозащитники борются за переселение в микрорайоне.
Интересную заметку читал про аналогичную программу в Израиле.

 

не, я даже локально перестал играть в игры со сдачей бюджетного жилья, там контингент специфический
а уж за 2 тыщи км при отсутствии аэропорта и подавно
варианты или продать с дисконтом или забить до прояснения

 

У жены была хрущевка на науки, тоже под реновацию, рассуждал также, что посдаем а там на что-то приличное поменяем. В итоге затрахался с контингентом арендаторов такого типа жилья, продал и перекрестился. Дом так и стоит!))

 

щаз на Дунайском путепровод достроят - эх заживем !)

 

надумайте продавать, обращайтесь, помогу.
есть рекомендации с данного форума.

 

Подтверждаю высокий класс. Я приехал тока подпись поставить))
Евгений даже мебель лишнюю продал без моего участия))

 

Я так тоже умею, обращайся)))

 

мебель-хуеМбль. глАвное что - НАКАТИТЬ И ЗАКУСИТЬ ВОвРЕМЯ! жиза - гуляем!

 

господи иисуси щас бы ни за что не вписался в такой блуд
всё проклял когда тащил его )

 

Ну когда еще представится возможность тащить Ебанистерию)))

 

какой красавец всё таки был

 

Про ипотеку немного

Итак, 6 типов субсидированных программ на рынке новостроек.

1️⃣Субсидированные ставки, где минимальная ставка на максимальный срок с удорожанием.
Лучшее сейчас на рынке:
➖ Setl — 2,31% с Открытием на 10 лет, дальше 6% по СИ и 8% по ГП, удорожание по калькулятору застройщика (с мин. ПВ по СИ около 13%, по ГП около 18%)
➖ ЛСР — 0.21% с Открытием на 7 лет, дальше 6% по СИ и 8% по ГП, удорожание по калькулятору застройщика (с мин. ПВ по СИ около 18%, по ГП около 28%)
➖ ЛСР — 2% по СИ и 4% по ГП с Акбарсом на весь срок, удорожание по калькулятору застройщика
➖ Евроинвест — 3.99% по ГП и 2.99% по СИ на весь срок с МКБ, удорожание при ГП 19%, при СИ 15%, НО есть скидки на удорожание от 3-12%, в зависимости от проекта.

2️⃣Эскроу дисконт и скидка на ставку на весь срок без удорожания.

Лучшее сейчас на рынке:
➖ Строительный Трест по проекту «Парусная 1» с Дом РФ, ставка 6.1% по ГП и 4.3% по СИ на весь срок без удорожания
➖ ЦДС по проекту «Город первых» со Сбером, ставка 6.6% по ГП и 4.6% по СИ на весь срок, без удорожания.

3️⃣Траншевая ипотека

Лучшее сейчас на рынке:
РСТИ благодаря первому траншу в 15% и цене без удорожания.

4️⃣Минимальные ставки на короткий срок, есть с удорожанием и без и не привязаны к сдаче проекта.
Очень много вариантов, чаще задачу клиента минимизировать платеж до переезда в новую квартиру лучше решает траншевая ипотека.

5️⃣Комбо ипотека
Возможность взять больше 12 мнл. ипотеки по льготной программе. Всегда с высоким удорожанием
Есть промежуточный вариант, например Евроинвест: увеличенный лимит со Сбером, на ID Светлановский можем взять 15 мнл без удорожания.

6️⃣Ипотека без ПВ
Лучший вариант сейчас в Эталоне в ЖК Новоорловский и ЖК Монография, удорожание рассчитывается индивидуально по моим подсчетам это меньше 8%


задавайте ваши ответы.

 

А сколько по твоим оценкам была доля льготной ипотеки на первичке? ЦБ говорит о 80%. Если это так, что спрос в СПб/МСК должен сильно сократится

 

30% первого взноса и только 6 млн субсидии - это, конечно, сильно

 

Пулковские высоты

 

Друзья, на Петровской косе живет кто-нибудь? Расскажите, как там? )

 

1 въезд-выезд
0 канализационных коллекторов
https://www.fontanka.ru/2022/05/24/71355155/

Стоять в вечных пробках и срать в неву - такое себе.
Это удовольствие для понаехавших.

 

Вот так вот каминг-аут