Все о коммерческой недвижимости.

все ж лучше с юристами, раз процесс пошел на расширение (банкротство и тд)

 

вот после этих слов вам точно нужен юрист.
я не знаю на каком этапе там банкротство, кому принадлежат вещи в помещении :ооошке или там машинки сдает им ИП Пупкин.
И как в реальности происходит выселение неплатенцев, но сразу в голове нарисовал пару сценариев, как будучи юристом той стороны мог бы попить вашу кровь и потаскать вас по казенным домам.

 

Купить убитую газель за 50 000. Подогнать ее вплотную ко входу. Весело хохоча уйти.
Ждать.
Договориться с Жилищником о "реконструкции" водоснабжения и отрубить им воду и канализацию.
Ну как то так.

 

А есть ли вообще смысл войну начинать?
Контора на банкротстве. С них явно нечего взять.
Назначить встречу, сообщить, что претензий за неуплату этих двух МАПов не имеешь (все равно не соберешь с банкрота), а в замен проси подписать расторжение договора.
Я бы по такому пути пошел. А покупать газели, устраивать танцы с бубном, выносить имущество, заявляться в реестр кредиторов - ну это всё малоэффективно, а потерь времени, денег и нервов будет достаточно!
Просто надо "купить" своё спокойствие и возможность вернуть помещение для сдачи новым арендаторам за эти несколько просроченных МАПов. А в дальнейшем более тщательно выбирать арендаторов. Опыт тоже "куплен", можно сказать.

 

133 месяца окупаемость, в Мск норм?

 

Ну у всех понятия "норм" разное )
По мне так это перебор

 

если завтра они съедут, то вы без проблем найдете на такой же ГАП? или как в малине?

 

наверное можно найти, можно на двоих разделить и может и больше получить

непонятно какой рынок, если 133 дорого, ну допустим за 100 месяцев ничего не найти внятного

 

Мечты … мечты

 

кто-то берет офз пд, кто-то на замещайки смотрел с презрением.
если вы уверены, что денежный поток в будущих рублях будет не меньше, чем сейчас и не будет с ним проблем, а доходности лучше на рынке вы не видите, то в чем проблема?
в том что кто-то где-то купит за 8-9 ГАП? а кто-то вполне осознанно берет за 12-15 в то же время.
вы ж покупаете для себя, а не перед пацанами похвастаться.

 

не хочется же попасть в такую ситуацию когда покупаешь за 133 месяца, а продавать будешь за 120
поэтому и хочется понять где рынок

 

ааа, что ж вы сразу не сказали, что вам нужно предсказать будущее.
вот снизят ставочку, начнут выдавать комипотеку из расчета больше 50% от стоимости залога - по 200 МАП брать будем.
рынок чего? 80 м и 500 м - это разные рынки. новый стрит и старый панельный - это очень разные. балашиха и одинцово - чуть ли не на 70% в цене метра за месяц отличаются
метро прокшино и рассказовка - это разные рынки, хотя вроде один и тот же доход на домохозяйство.
нету единого рынка. в в прошлом году 24 метровый пенал от ПИК у новомосковской/потапово и у новохохловской стоил одинаково - около 7.
а101 и прочие в коммунарке за 1,5 года до ключей продают коммерцию как самолет готовые большей этажности.
а если вам нужен отклик аудитории, то накидайте свои варианты.
Как показал опыт Анубиса народ резвее реагирует на реальные кейсы

 

Зачем продавать свою пенсию?

 

в известном вам жк у меня сосед 65 метров продал с арендатором здравсити.
взял 105 в 3 корпусе, ключи через год-полтора.
на горизонте 10-15 лет - это выгодная сделка, учитывая налоги и время ожидания за счет сглаживания доходности

 

альтернатив потому что нет) а так за 20 лет столько воды утечет...

 

Это я могу понять, когда изначально цель взять пустое/котлован, сделать ГАБ и продать. Но тут-то вопрос был купить уже чей-то ГАБ и при этом думать о его дальнейшей продаже. Если мысли такие, что придется выходить в каком-то обозримом будущем, то это в жилой новострой нужно идти, чтобы он еще со временем не дешевел, как очень старый фонд.
P.s. 3-й корпус ключи в мае 24, если не обманут как со вторым. Там до сих пор не выдали ключи, хотя срок был 28.08. Благо, мораторий для застроев отменили. Калькулятор неустойки показывается просто фантастические цифры, превышающие среднюю цену аренды за квадрат раза в 2 ) Уж не знаю, как там суды резать будут, но пока выглядит забавно. Причем, используют помещения как склады стройматериалов для отделки квартир. Похоже, "умные" менеджеры застройщика не подумали, что выгоднее было снять склад где-то поблизости или временный соорудить.

 

Есть объект в Москве аренда 151 тр
Собственник продает за 18.600
Если интересно кому подробности и связь с собственником, дам координаты.

 

ну, например ближайшие 5 лет посдавать, потом поднакопить и купить получше/побольше.
потому что сейчас денег нет, но будут.
в жилой? он мне за 5 лет чистыми половину от вложений даст без капитализации?
времена спекуляций квартирками пока прошли.
как резать будут. тут все просто. говноюристы по застроям соберут пул лоховиков за 5-15% от суммы неустойки. теория игр говорит, что им легче тратить усилия на больший пул, чем бороться за меньший обрез. говноюристы со стандартным скриптом, удобным застрою, сидят уже в независимых чатах телеграмма этого ЖК, где, о чудо, активно отвечает страждущим дольщикам представитель застройщика. Вообще не палятся. 70% граждан пойдут за этими козлами-провокаторами. Итог вполне ясен - коммерции обрежут 50-75% неустойки. Я посмотрел одним глазком, что там простым жилым дольщикам по ремонту и задержке идет - просто в восторге как отвели взгляд от большой проблемы на замену окалин на ламинате (там по дду плитка в ванной по капитальной стене - срок службы 20 лет, в реальности она на гипсокартоне - срок службы то ли 5, то ли 10 или до первого залития, цена вопроса даже в наших судах 200+, но простолюдинов больше волнует ламинат.
Как сделать по красоте без мутняка, чтоб не обрезали.
Для ФЛ переносим место разбирательства в другой го, благо схема в пределах региона отработана, застрой все тот же, но юрлицо в другом го уже другое. Ради вас одного никто поднимать вопрос не будет, а вот по ЖК в целом в том го он уже обкашлян.
Дальше как ФЛ отбивает аргумент о "рисках предпринимательской деятельности" и прочую мутотень ст.2 ГК РФ через "систематический"
Все, больше 25% не срежут и то вряд ли.

 

вопрос решен

 

Граждане эксперты, особенно «мужчины на опыте» типа Сторма), прошу помочь советом со следующей ситуацией.

Знакомая девочка сидела в ТЦ на аренде с 2019года, услуги, аренда периодически повышалась. Недавно поменялись собственники и со всеми арендаторами проводится беседа о повышении чуть ли не в 2-2,5раза. По договору могут расторгнуть предупредив за 2 месяца. Доп.соглашение подписано до мая 2024 года, где уже согласована новая ставка, но хотят поднять еще в 2 раза.

Что в этой ситуации делать чтобы хотя в соответствии с допником остаться до мая? Варианты сохранить в договоре старые условия в моем мозгу рисуются вне гражданско-правовых отношений, что категорически не устраивает мою знакомую, ибо нервы, нестабильность и тп.
Как в юридической плоскости поступить? Предложили ответным письмом им акцепт на повышение на 30%, пока не ответили. Но установка строго 2-2,5 раза, что не есть рынок. Как-то по беспределу немного в моем понимании(( сам я с арендаторами своими так себя никогда не веду, поэтому и сидят на площадях по 10ть лет.
Нижайше прошу совета

 

возможно для начала убедиться, у первоисточника(арендодателя) что повышение действительно в 2 раза

 

В устной беседе уже убедились

 

Дак не дают досидеть до мая, говорят будем расторгаться и съезжайте в течение 2х месяцев, на допик до мая 2024 им все-равно. Если доп.соглашение до мая, а выгонят раньше что-то по суду можно будет предъявить?

 

как понимаю в основном на расторжение - 2 месяца, а в допнике возможность расторжения не предусмотрена?

 

Вряд ли, если в договоре указано предупреждение за 2 месяца.
Но они должны на почту прислать письмо о расторжении.
И дата истечения пойдет с момента получения письма.
Но в любом случае надо договор читать

А вообще если не в рынке, то в чем проблема уехать?
Ну или сказать, что согласны и спокойно искать помещение, а потом также за 2 месяца предупредить о расторжении

 

Допник регулирует только повышение цены до мая 2024. Про расторжение только в договоре.