Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

О как

 

Я как то себя дико переоценил пытаясь что то делать сам
Покупать успел. Но наверное три последних квартиры и пару участков я не смог сам продать. Риэлторы

Все как то ушло к ним. Люди реально умеют работат

 

Вижу, что экспертиза в ЖК на воде широкая.
Остров я сам глазами и ногами в топ записал себе будущей красивой жизни где не надо никуда спешить, а вот если номер 2 и номер 3 - это ооочень сложно.

Какие критерии чтобы их сравнивать ты взял ?

Почему форивер в говно записал? ( риверскай к слову качество на уровне ЛСР по отзывам знакомых кто там взял, а этот лучше )

Толстый недавно обзор на береговой делал, на картинке все хорошо и точно не хуже ЗИЛка , разве нет ?!

ЖК шелепихинской все сильно муравейные , но там набережная до сити скоро будет, до работы если в сити трудишься то 10 минут из любого ЖК - это очень большой плюс.

 

Это стандартные комиссы калинки и подобных, 3-4%

 

Ладно комиссии. Что они делать то будут за эти деньги?

 

Обсуждали это уже 100 раз.
На дорогих объектах приволокут правильных покупателей, отсеят зрителей, грамотно поторгуются.
Покажут закрытые лоты
Я пока не связался, тоже думал, что шляпа, а оказалось очень даже есть смысл

 

Как они смогут отсечь зрителей ? С кем поторгуются?

 

Ну попробуй пообщайся, я как это должен объяснить?

 

Агент однозначно нужен. При покупке кучу гемора и рисков возьмет на себя. От подбора, до юридических аспектов. При продаже однозначно продаст дороже и устроит комфортную сделку.
Понятно что студию за 5 млн лекго самому продать, а вот за 50-100 уже совсем другая история.
Это как с дизайнером-архитектором. А за что им платить? А потом хер пойми как живешь...
Другой вопрос, что среди агентов сейчас полно абсолютных дилетантов.

 

Особенно подбор и юридические аспекты
Они не за что не отвечают

 

Ну с калинкой не общался,а с другими да. Ничего нового кроме мычания про своих клиентов не могут придумать. Вранье по факту чтобы заставить тебя заключить с ними эксклюзивный договор на продажу

 

Проф агент проверит продавца на всякие банкротства и прочее, о чем ты даже не подозреваешь. Это и есть твои потенциальные риски.
Касательно поиска, то же самое. Одно дело ты конкретный дом рассматриваешь, а другое в огромном районе найти по ТЗ, объект.

 

Проверять на банкротства и прочее это есть в открытом доступе. Ума много не надо
Для поиска по ТЗ есть фильтра и область поиска

 

Не всё. И "тонкостей" там достаточно. Не все это знают и хотят/могут этим заниматься. Так же как и бесконечными просмотрами и отсеиванием...

 

Люди потратят деньги. Но никак не обезопасят себя

 

и при этом не дает никаких гарантий)

 

Что это случится в будущем

но если сделка с полной суммой в договоре , то риск минимальный

 

Отделяй мух от котлет...

в качестве примера, пообщайся, например, с whitewill, они немного расскажут что/ как/ почему...

 

Все это пыль в глаза и понты

 

"нет денег" - пишется короче

а если серьезно, то 206й правильно написал чуть выше...
и одно дело обшаться, и совсем другое выставить реальный объект на продажу...


p.s.
я как-то продавал квартиру в Павлово-2....
она висела на всех известных сайтах, и толку было "ноль целых фиг десятых", а купили ее через местное агенство, которое приводило на просмотры только реальных покупателей, было всего 4 показа...

 

Да я не богат. Продаю /покупаю сам если что то нужно
Проверяю сам,потому как доверия чужим людям нет никакого . Даже если они хотят представлять твои интересы

твой объект это воля случая.
У меня товарищ тоже недостроенный дом продавал два года. Потом надоело показывать и отдал в агентство . Они продали за месяц. Продавали через Авито и циан также.

 

Если квартира стоит 120 единиц руб
Какая комиссия агенту должна быть?

 

Я про вторичку
Но если собственник наградит поцелуями, будет забавно

 

Есть условно 10% людей желающих продать жилье, но которые не хотят не могут сами этим заниматься

Есть условно 10% людей желающих купить жилье, но которые не хотят не могут сами этим заниматься

Вот агентства их друг с другом и женят)) ну а остальные условно 90% покупателей/продавцов сами сподобились потыкать фильтры на сайтах по продаже недвижимости и контактируют друг с другом там.

Вся разница.

 

на загородку комса 5% закладывается, по факту 3-4% остаётся после торга
на дорогие дома от 500 млн. - 2-3%
но принятие агентом на себя юридических рисков - это очень большое заблуждение)

 

покупатели считают продавцов мудаками
продавцы считают мудаками покупателей
агенты считают мудаками и тех и других) но понимают, что крутиться как-то надо)

 

Думал гнать этих разводил, буду продавать сам. Проф. фото, 2 месяца на циан/авито, только экскурсии и десятки риелторов, сотни звонков. Принципиально ни с кем не работал и соглашений не подписывал. Попался один, чем-то зацепил, ну или развел))) Я снял свои объявления, подписали соглашение о комиссии после продажи. По итогу риелтор продал по моей стоимости за две недели…
Вывод: покупатели лентяи, сами не хотят искать)

 

Те у кого нет машины мечтают ее купить , а у кого она есть мечтают ее продать (с)