Все о коммерческой недвижимости.

Понял.

 

Всем спасибо за ответы.

 

не ходите в суд.
потому что мартышкин труд доказывать, что условия основного договора, не исправленные в допнике, стали вдруг не применимы, потому что вам так хочется.

 

Разве от Монетки что то кроме названия осталось? Они помоему закрылись больше 5лет назад везде.

 

в новые башни твой путь лежит. у меги и билайна почти не осталось своих вышек, все продано.

 

Нужен совет, взяли помещение: спальник химок, середина района, у проездной дороги, парковка есть, первый этаж трехэтажного старого дома, садиться Бристоль, аренда 290тр, каникулы 6 месяцев. Сколько это стоит, чтоб быстро продать?

 

Господа, вопрос.
Верно ли, что временная регистрация "жильца" в апартаментах невозможна, если УК без лицензии на управление гостиничным комплексом? И если ДА, то какие есть лазейки?

 

Сколько метров?
Есть контакт в бристоле?)

 

На управление гостиницей нужна не лицензия, а сертификат обязательной классификации гостиниц. МВД считает, что временной регистрацией в гостинице (апартаментах) должна заниматься администрация гостиницы, путем взаимодействия с органами ОМВД по месту нахождения гостиницы Приказ МВД от 31.12.17 № 984. Лазейки? читала, что застрой (один) тучу времени убил, чтобы оформить все необходимые документы для временной (макс. на 5 лет, но можно повторять бесконечно) регистрации в своих построенных апартах в новостройке. Т.е. самому владельцу апарта во временной регистрации ОМВД откажет.

 

Лента малым форматом очень плохо работает. Вот, не пойму почему, но все магазины, которые смотрел, торгуют на грани закрытия.

 

Не согласен. Есть пара примеров отличной локации. Сменили на пятерочку, поток вырос ровно в 3 раза

 

Это старый дом. Если цель именно продать, то тут надо ставить 10 ГАП и быть готовыми к торгу. У меня все в новостройках, лучшие локации в ЖК, но сделки выше 11 ГАП за последние два месяца не очень идут.

 

на мой вгляд, если он про быстро продать, то это 29 (100мап)
тем более ещё 6 мес арендные каникулы и бристоль ещё я так понял даже не сел

 

Ну вот я начну с 31 наверно с торгом и буду смотреть на форму оплаты.

 

Парни, объясните мне не избалованному множеством недвиги, почему вы продаете хорошие помещения, которые востребованы среди арендаторов? Почему не оставляете и не расширяете свой портфель? Или создавать и продавать ГАП много выгоднее? Вопрос задаю искренне, без подколов. Сейчас часто встречаю много инфы по теме "Отличный бизнес по созданию и продаже ГАП". Разве не лучше жить на потоке от аренды и постепенно развивать количество точек, увеличивая этот поток?
Или для "жизни/пенсии" у вас есть пара-тройка хороших объектов, а остальные для ГАП и продажи?

Спасибо!

 

Ни слова больше!

 

Зависит от того чем занимаешься же. Создание и развитие и просто управление это разные вещи в т ч и по доходности . Создавать выгоднее 100% , но это найти обьект, довести его до состояния пригодного к сдаче, посадить хорошего арендатора . Ну и вообще нюансов много, если есть объект с мап35, который можно поднимать, то особого интереса уже устоявшийся объект с мап 2. 1 не представляет

 

Чтоб расширять свой портфель нужны деньги)
Недвижка в мо стоит дороже чем в регионах, при этом рубль тут такой же как рубль там. Индексации нет, процента с оборота нет, земли чтоб достроить тоже нет, поэтому для меня это идеальный вариант на выход.
При этом у меня на весну два проекта на достройку в регионах, где на выходе получится окупаемость около трёх лет. Плюс на торгах вижу одно здание которое можно попробовать взять за 4.5, добавить 2 на дострой и сдать за 250 тр в сеть.

 

Города от 25 тысяч человек куда могу одним днём добраться и вечером вернуться домой)
В регионах проще с этим, все вопросы с коммунальщиками решаются по телефону, люди к которым обратиться можно с какими то задачами сами находятся.
есть люди которые уже по 5-6 лет какие то возникающие проблемы решают, и кого я даже не видел ни разу)

 

Я их не продаю, окупаемость 3-4 года, дальше все в плюс. Раньше продавал, лет 6-7 назад, тоже проблем не было, за 1-2 месяца уходили, но конечно дешевле чем в мо.
Пока никто не сваливал, везде продуктовые сети, проценты от оборота, везде слежу. Давно этим занимаюсь.
Тут кому как: кто-то купит за 30 помещение пиковском человейнике, сдаст ип за 250 и будет доволен. Я лучше в условной бугульме куплю здание за 8, посажу туда магнит на те же 250 и тоже буду доволен. И буду искать дальше)

 

управляешь всем лично? Какое примерно кол-во объектов сейчас у тебя получается? Хотя бы примерная цифра 5/10/100.