Все о коммерческой недвижимости.

9 объектов

 

это достойно уважения.

 

Мне такая практика близка. Поддерживаю. В регионах есть еще интересные локации, только надо самому сесть за руль и не обломаться сделать круг в 500 км туда/сюда. Реально найти окупаемость 4-5 лет, но с затратой своего личного внимания.
Подскажи, в провинции все ТС продуктовые подписываются на процент с оборота? Или есть особо упрямые, которые хотят ставку фиксированную и с "индексацией по договору сторон"?

 

Все сети, кроме ярче, дают процент с оборота

 

Но, минималку (фиксированную часть) же все равно прописываешь с ними?
Какой процент от рыночной цены в минималке прописывают? 50, 60, 70% ?

 

Конечно. Да более-менее рыночные. Для меня важней процент с оборота

 

Раз у Вас есть опыт с сетями, подскажите пожалуйста у всех ли присутствует пункт в договоре о том, что арендодатель не имеет права сдавать свои помещения находящиеся в радиусе 300-500 метров другим арендаторам, продающим аналогичную линейку товаров.
Мне впрок рыбу присылал, я офигел от такого пункта.

 

Мне тоже процент с оборота симпатизирует, как альтернатива постоянным попыткам провести индексацию, с написание писем и прочей потери времени.
Это честное условие для всех сторон. Для арендатора, как обязательство проводить индексацию, для арендодателя, как условие предоставления хорошей локации. Если предлагаешь локацию так себе, то будь готов и аренду так себе получать.

 

А %-т с оборота на веру принимается? или как-то можно проверить?

 

Они обязаны отчитываться.

 

А мы будем двигать бонус при продлении договора! Кроме АП

 

У каждого свой взгляд на риски.
Мне видится больше рисков не в том, что плохого управленца поставят, а в том, что та же крупная сеть не подпишет мой пункт с обязательной ежегодной индексацией арендной ставки и просто не зайдет в помещение. Судя по отзывам тут и опыту товарищей, попробуй крупняка прокачать на такой безапеляционный пункт. "По договору сторон" - вот для меня риск. А управленец хреновый, ну такое... В серьезных ТС прекрасно знают, в какой локации ТТ должна приносить примерный доход. Если его нет, то начнут разбираться и найдут причину. Убрать точку из-за одного только директора ТТ - это прям совсем фантастика. Видимо причин там было несколько и более серьезных.

 

Присылают отчет по точке в твоем помещении. Подписи/печати, все имеется.
Но, я могу предположить, с современным уровнем автоматизации и компьютеризации, что отчеты могут быть не совсем объективными. Не вижу сложности прописать программеру, что на реальные цифры надо сделать дисконт процентов в 10-15 и автоматически рассылать. Но, тут тоже есть один момент. По идее, ты, как хозяин помещения, который платит налог с аренды, можешь озаботится о том, что тебе не доплачивают, а значит и любимому Государству ты (по незнанию) не доплачиваешь налог. Это основание (как добропорядочного гражданина) обратится в ФНС с просьбой проверить данные по этой точке. А там, сами знаете, за каждый налоговый рубль сейчас идет борьба. Уверен, что твою точку быстро пробьют по ОФД. Если будет косяк, то дело развернется масштабно. Не думаю, что в крупных ТС сидят дураки и не рассматривают такой риск (арендодателей по всей стране тысячи, хоть один да проверит). Поэтому, думаю, отчеты правильные.

Есть еще один вариант цивилизованный. Учитывая, что все кассы сейчас автоматически данные в ФНС по ОФД передают, то смысла сетям скрывать тёмный доп доход нет. Исходя из этого, некоторые компании ОФД уже начали вводить сервис для арендодателей, с подключением получения данных с касс на вашем объекте. Вот это топ! Это самое прозрачное, что может быть на данный момент. Но, слышал, что ТС неохотно (пока) идут на такой шаг. Чего опасаются? Не понимаю. Раскрытие коммерческой тайны арендодателем по продаваемым позициям в магазине? Да эти данные легче через ту же ФНС замутить конкурентам, чем собирать от тысяч арендодателеи и консолидировать. Все серьезные конкуренты и так все про всех знают!

 

много слов и все мимо
хочешь контролировать обороты - получи доступ к ОФД

но и это не панацея, т.к. точки просто не бьют чеки
% теневого оборота по данным ФНС минимум 30%

 

Поделитесь опытом, сейчас это нормальная практика, или только развивается?
Как сети к этому относятся? Или за топовые локации готовы идти на такое?
Сколько МАПов может достигать такой бонус?
Спасибо!

 

Почему мимо? Второй абзац разве не про ОФД и то, что вы написали?
По поводу теневого сказать ничего не могу, но уверен, что в серьезных ТС (не ИП с конфетами/колбасой) оборот более/менее чистый. К тому же, ситуация с каждым годом улучшается, из-за роста безналичной оплаты. С налом все меньше и меньше людей, почти все с картами. И как не пробить чек, при безнальной оплате?
Алаверды - у вас тоже мимо!

 

Безнальная оплата это что?))) Карты?
У меня оборот по ним только треть.
Остальное тоже безнальная)

Дальше не буду ничего говорить)

 

Вот разные подходы, мне наоборот интересно «входить в бизнес» и снег сейчас чищу чтоб маги побольше торганули. Пока % хорошо обгоняет 5% индексацию. Вот у меня товарищ считал на днях обороты:
Магнит +10,5% к2022г.,+72%к2020г. Пятак1+2,3%к2022г.,+83%к2019г. Мираторг+10,5%к2022г.,+16%к2021г. Дикси+26,6%к2022г.,+26,7к2021г.
Пятак2 +12%к2022г.,+104%к2018г.

 

Франшизу?)

 

Да ну какой бренд)

 

офд ничего не даст, можно добавить кассы после откртия и/или кассу поменять и "забыть уведомить". Для контроля нужно не просто доступ в офд который не факт что кто-то даст из сетевиков но и регулярный физический контроль что все кассы физически в помещении те что арендатор заявил

 

Бобрый день !

Подскажите кто как решает вопрос с обслуживанием кровли ?
У меня пристройка к жилому дому одноэтажная, в ней магазинчик.Крыша плоская. Есть проточка в двух местах - ну это понятно, это походу я за свой счет должен отремонтировать.

Но вот вопрос - а кто должен чистить снег с крыши ?
я б конечно хотел это переложить на Жилищник - а чего, они ж ежемесячно сдирают с меня за эксплуатацию (ремонт и содержание) + ежегодная квитанция на кап ремонт, сразу за 12 месяцев.

Просто если б снег чистили - не образовывались бы слои 8-ми сантиметрового льда, под которым (в оттепель) вода, и она то кап кап прямо на товар (((

Граждане из средней Азии заряжают ценник 25.000 за почистить 140 м2. (и то наверно в их понимании туда не входит отколка ледяной корки)

 

Протечку кровли исправляет УК. Но у меня правда область . Снег не чищу
В Москве чищу водосливы и чиню кровлю за свои, но там нет УК

 

Ох, сложный совет. Как проверить физически те, или другие кассовые аппараты стоят на кассе? В чеке номер кассы пробивается? Кто знает?
Если нет, то надо физически переворачивать прибор и смотреть на маркировочную информацию? Представляю, регулярно, раз в месяц приходит мужик и переворачивает все кассовые аппараты)))))

 

Это очень дорого, можно на авито поискать дешевле, но фишка в том что всю крышу чистить не нужно. Часть крыши которая в периметре помещения - тёплая, соотвественно она греет снег и лёд и он там тает, появляется вода, а часть крыши которая над стеной и свесом промерзает, образовываются сосульки и они не дают этой воде уходить, поэтому она идёт вверх и находит все дырки в крыше. Поэтому нужно отбивать сосульки и чистить последний метр свеса, чтоб вода стекала.
Бывает так что мороз, у меня чистильщик лезет, дубинкой бьет эти сосульки и из -под них целые моря вытекают

 

Товарищи, что хорошего/нехорошего можете рассказать про ТС "Победа"? Наклюнулось сотрудничество, вот думаю, кого выбрать, Победу, Чижик, или Магнит?

 

Такое же как светофор, платят 2%, платят ку и могут минимальный ремонт сделать