Все о коммерческой недвижимости.

на каждом пробитом чеке кассы есть данные о номере кассового аппарата и офд куда переданы данные о пробитом чеке, ничего переворачивать не нужно

 

Продуктовые. А какие алкоголики дают процент? КБ точно нет. Винлаб давал, сейчас не знаю

 

Не знаю, Бристоль вроде не даёт

 

Скажите кто нибудь покупал помещение в котором есть бомбоубежище принадлежащее РФ ? Какие риски ?

 

Зачем? Так выгодно же.
Почему бы не получить долю от бизнеса в своем же помещении помимо аренды?

Конкурент рядом закрылся, проходимость выросла, цены выросли, средний чек вырос, просто сезон удачный или праздники и тд - вы в плюсе вместе с арендатором.
А если засада, то он не сможет фикс платить и сьедет, ну это в любом случае будет.

Сетям % платить невыгодно чаще всего. Им выгодно на этапе открытия точки - риски сокращаются.
Во всяком случае мы там где %, платим в итоге в среднем выше. Хотя бы потому что два раза в год сезон и скачок выручки.

А химичить с выручкой сети где хотя бы несколько десятков магазинов невыгодно.
много не снизишь аренду, а риски огромные. И скорее не от налоговой, а от персонала - на торговой точке.
Познакомьтесь с директором, она и планы даже ежемесячные расскажет иногда.
Короче снизить аренду на несколько % можно, но гемор и риски, а сильно снизить все равно не получится - арендодатель не дурак и фикс есть.

 

В чеке указывается. Более того указывается обычно и выручка по кассе за весь период. Можно взять чек 01го числа и 31го и вычесть разницу

 

Спасибо за опыт!

 

Позвонил. Говорят типа такие работы летом проводим. Посмотреть конечно можем, но сделаем что то или нет - не знаем.
Оттепель кончается. Вот нанял с авито на утро. Будут настилать и паять рулоны. жаба душит, но если откладывать - хз как там оно повлияет на конструктив кровли. Капает в нескольких местах внутри. Получается что разрушается бетон, монолит

 

Это вот если по логике- если я житель самого высокого этажа в доме и надо мной прохудилась крыша - ремонтировать её я же не должен сам?
Значит и здесь так же, в чем отличае то?

Итого - ремонтирует кровлю Жилищник. Так ?

 

Да

 

А вот и нет оказывается
Отвечают что это не общедомовле имущество (в отличие от крыши дома)
У меня встроено пристроенное помещение к жилому дому, с подвалом и все такое. Ну прям полноценное, то есть не самострой советский, а так строился дом изначально

 

Ссылаются на что?

 

Исправно плачу. Жилищник аж хвалит )))

 

Там здания цехов и с ним АБК и часть его подвала это бомбоубежище. А зачем его изымать если оно не меняет Собственника и так принадлежит РФ ?
Вижу риски в навязывании обслуживания и доступа к нему всякие учения и прочее

 

Починили
Правда не целиком, а точечно залили

 

Жилищник или фрилансеры с авито?

 

Есть идея
Купить подвал или полуподвал
Поделить на кладовки и ячейки и отдать в управление а ля кладовкин
Вроде как прет тема если локация верная
Покидайте камни парни

 

У подвалов/цоколей беда - если засор канализации, то все дерьмо у тебя в помещении...

 

Можно удобрение делать )

 

Сложные узлы не надо закрывать
Да и видеонаблюдение установлено
Чувак сидит перед мониторами
Наблюдает за форс мажорами

 

С малым бюджетом - самое то! Я инвестиционно брал кладовки/подвалы (но в новых домах, где не потечет еще достаточно долгое время) и продавал. Бюджет небольшой, доходность хорошая. В аренду не сдавал, но тоже, как вариант. Спрос в хороших местах есть всегда (вещей у людей много и их надо где-то хранить). Особенно ценно найти ЖК новые, в которых на этаже одна/две/три кладовки на 7/8/9 квартир. Там с руками отрывают!

 

У меня у друга такой сервис, активно ищут помещения

 

по доходности есть какие то цифры?

 

20%

 

Сейчас депо под 16 ))
20 это плевок в физиономию

 

У них свой сервис с приложением, свои окупаются за 2-3 года, зависит от ремонта, площади и заполняемости.
Сейчас франшизу начали, там не знаю как

 

Залив помещения канализацией не так работает. В новых домах риска даже больше, так как идут ремонты и есть риск засора канализации. Стандартно схема катастрофы выглядит так: какая-то скотобаза кидает что-то запрещённое в канализацию. Лично в моём случае это был памперс. Условный памперс опускается на нижний вертикальный уровень канализационного стояка на уровне подвала, не уходит в боковой отвод и создаёт засор. С этого момента вся сливаемая жидкость со всех квартир стояка поступает в трубу, быстро переполняет вертикальный канал до точек канализации на этаж выше (первый или второй этажи) и начинает литься из всех щелей - унитаз, душевой трап, раковины и тп, от уровня слива и напора зависит. С первого этажа разумеется всё льётся в подвал, со второго этажа – на первый коммерческий, как было в моём случае.
Особый случай, это когда в заливаемой квартире никого нет, а сверху жильцы решают слить пару ванн воды. Надо обежать всех жильцов, чтобы не сливали воду, дождаться сантехников, пробить засор – то ещё приключение. Потом уборка, дезинфекция, ремонт.

PS А что по документам на такие помещения? Вроде бы по новым законам в жилых домах всякие подвалы, техэтажи, консъержные и тп – это общедолевая собственность и жильцы могут быть против как продажи таких помещений, так и против использования. Или речь про аппартаменты?