Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Сталинка давнишняя. Баксы купить никогда проблемы не было.
Конечно прибыль от падения рубля, но так для этого и была продажа. Типа когда ещё это старое говно будет стоить 400к дол.
Это и была возможность! И не так давно и довольно продолжительное время.

 

звучит как что-то из мохрового совка. Проблем с покупкой/продажей баксов пока не было. +2+3 к ЦБ любая сумма, хоть мульен.

 

я в 2008-ом с одной чикой дружился, она хату по адресу Бережковская набережная дом 12, снимала у типов которые сами жили в США, а квартира была в продаже. Хату она снимала за дешево так минусом было то что переодически в хату могли приходить покупашки на смотрины… а чика дома только переночевать, у нее Лондон-Париж-Москва график, она была кем-то а Амексе. Дом жуть какой старый, но сама квартира с ремонтом… абсолютно пустая без мебели. Ну только по кухне самый минимум.
толи двушка была, толи трешка…

Я че случай этот запомнил, я заехал за ней, она попросила ее с чемоданом в аэропорт сопроводить, и вот я уже у нее на кухне пью чай с печенюшками, и мы одни, и никого нет… и ни что не мешает… и все как бы идет к тому чтобы на дорожку)) по быстрому, ну мне то и 5-ти минут хватит))) и тут в этот момент ей звонок, агент ведет очередную делегацию на показ…. такой облом!!! Пришли 2 итальянца с переводчиком, в модных костюмах как Дольче и Габбана. Походили, жалом поводили… ушли, ну и мы следом уехали.

Так вот, мне тогда четко цена в уме отпечаталась 750 тыс. евро! Именно евро, не долларов а евро, а евро в 2008-ом стоил 1.6 к баксу

Я до сих пор в шоке от тех цен за такое говнище. Дом очень старый… ну пусть в квартире и ремонт, но блин 750 тыс евро!!!!
там квадратов 90 или 100 было. Можно посмотреть планировки на циане а этом доме. Я примерно помню расположение комнат…. за гляну кстати сейчас там по чем.

 

Ты вроде говорил что на Ильинке сам что-то продал … за сколько и когда если не секрет?

 

2013 год
Два примера
Один купил нежилое у пика в перово - 100квм за 12мил, тогда 300тыс евро
Второй с 300тыс евро сидел и ждал

Когда в 2014 курс вырос до 86 - первый делал ремонт, второй вышел в руб и разместил под 14% годовых 25мил

Первый сдал за 100тыс нежилое
Второй получил по году 3мил(минус налоги и вывод)

На сегодня спустя почти 10 лет
Первый сдавал за 80тыс(средняя) - 10мил
Второй на вкладе получил по средней 8% - 17мил(за вычетом 13%)

Да, первый купил не очень ликвидное помещение
Но разница есть.

 

да, продал на Ильинке, а именно в Глухово, в ЖК Рублевское предместье.

Квартиру 180 метров. Точнее так, она объединенная. 113 трешка, 60 однуха и еще 7 метров МОПа, но узаконенного. Я был в правлении ТСЖ, через голосование протащил что жильцы могут брать в аренду приквартирный МОП, без дополнительного решения собственников. так вот я его на 49 лет и отхамячил.. МОП это часть коридора на лестничной площадке между двумя моими квартирами. Так пол поселка сделало, но только у них самозахват. А я все по закону, все бумажками подкрепил.

И даже при этом, моя сделка кривая для банков, ипотечники сразу на хрен. Только в кеш. Фактически я продал 2 квартиры и на кусочек МОПа переуступка прав договора аренды.

Продал, квартиросьемщику… глав врачу Ильинской больницы. Он был инициатором сделки, сам из изъявил желание купить.
Цену я тебе не назову, потому как в ней есть не только продавец, но и покупатель. С кем я поддерживаю оч.хорошие отношения… ну мало ли, может он не хочет афишировать коммерческую часть.

Но скажу так, после предложения мне, продать ему мою квартиру, я немного подумав назвал цену. Он с этой ценой согласился, не торгуясь… обе стороны довольны.

Мама моя только жалеет, там картина была одна она ее в Чехии у знаменитого по местным меркам художника купила. И мне на новоселье подарила. Картина так се… на любителя. Я не стал забирать, оставил все как есть… там еще с десяток других картин которые мне под заказ рисовала одна красивая деваха, художница. У нее была галерея в Москва-Сити… я типа пытался к ней подкатить, так сказать «инвестировал в искусство» но по-ближе познакомился… у этих художников такие тараканы в голове… что ну его нах. Но картины конечно все же оплатил, забрал, повесил. У бабы талант, я ей переодически заказываю оформление в офис, и портреты рисует по фото она классно.

Мы в этой квартире не жили с начала 2020 года. Жить на Ильинке увы стало не возможно, пробки, гастарбайтеры… Я рад что продал. Новая Рига умерла… плавно превратилась в Волоколамку, такой же треш…

 

во, нашел…
https://www.cian.ru/sale/flat/295134934/

очень похоже на то что это прям та хата, из 2008-го… я помню из дорого-то там тоже массив натуральный на полу был. Все остальное пустая хата… как и эта.

считай что в 2008-ом ее продавали за 750к Ойро

 

Вот это и была возможность. И бакс по бирже сколько хочешь и чилить на комо. А в 22 это побег с издержками. Но не отрицаю что через некоторое время станет понятно что это было ещё хорошее время)

 

Нежилое на сколько подорожало за это время? Сейчас по 233 тыр/м продают https://investmoscow.ru/about-mosco...es:non_residential_premises&objectId=19446224

 

На 20%, на мой взгляд красная цена этому помещению 15мил.
Продать и продавать хто разные вещи.

Первый и второй чел в кейсе - один и тот же человек, кстати))
Решил разложить по корзинкам

Зы не хочу даже вспоминать знакомых, которые купили на ленинском стрит ритейл за несколько миллионов долл и сдающие сейчас это помещение за 700тыс руб. в месяц

 

Не колько это сколько?
1,5 или 3 или 4,5 ))
Хотя могли бездарно все просрать в акциях
И мечтали бы иметь 700))

Но по сути это отвага 99 лвла
Уже в 10 было ясно что там пузырь

 

4

 

в 22 баксы без проблем можно было купить на бирже и пульнут на счет за границу.

 

Не так сильно и угорели ))
Считай реал повезло

 

Зачем?

 

Перово? Такое ощущение, что и не Москва это, какой то провинциальный город с населением 200 тыс чел.

 

все так, только доллара больше как бы и нет
поэтому получить в долларах % не получится

 

и что с ними делать?

 

Бнв купить или мерса, айфон и что нибудь из картье.

 

Был такой случай в 2009-м. Винодел Тьери Спинелли с женой и ребенком проживал на Тверской-Ямской. Сверху гастарбайтеры делали ремонт. Тьери периодически ходил к ним ругаться, ибо то зальют, то шумят. Но однажды гастарбайтеры сами заглянули к французу в гости. Убили всех троих, но не сразу, а квартиру подожгли.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Убийство_семьи_Спинелли

 

Какие то пубертатные хотелки ))

Тут люди калиненами заборы подпирали еще 4-5 лет назад

 

А теперь? Урусами?

 

ну это совсем другой отдельный вопрос.

отдельный от: Можно/нельзя купить…

 

второму просто повезло) а мог купить акций газпрома по 200+ и тупик)

 

Разборки гастарбайтеров

 

Это как??? ну ка расскажи… )))

 

зикрами