Все о коммерческой недвижимости.

Спасибо, как я и предполагал. Если бы с кассами было все так просто. Из за одного помещения не хотелось с ней связываться.

 

Там самое дорогое фискальный накопитель, сейчас не помню какие расценки. От самозанятых не знаю нужен ли чек. Но думаю да.

 

МТС кассы там приедут и все настроят

 

Одна ооошка, старт с 4 был
Ещё за тот год 3 помещения взял с торгов, где был единственный участник.
И ещё несколько торгов где набивался народ и цена улетала в космос

 

А где смотрите аукционы на tbankrot или кто то сообщает дельные локации?

 

Им (у кого норм денег) минимум от 50 Лямов необходимы вложения (ибо доход от этой суммы еще более менее), они другими категориями мыслят, а лучше лярдами

 

спецналоговые для доходов от 5 млн.баксов. раньше хотели от 700 млн.
единичный платеж от физика на 200 лямов привлечет ненужное внимание.
возьмут 5 по 50
просто у кого есть 200-350 млн. - для них рентный бизнес явно не основное в жизни.
так, в рамках диверсификации

 

На сколько я помню в Москве если у города берешь в аренду, то ты не можешь его просто в тупую пересдать, за это город расторгает договор и это в условиях аукциона прописано. По условиям из того, что было взято в аренду у города можно сдать в субаренду то ли 1/10 или 1/20 часть. Думаю что и в МО условия приблизительно такие же.
Так что выиграть аукцион можно, а вот сдать в субаренду не получится.

Я думаю там люди брали в аренду с мыслю о последующем выкупе

 

Но разве сейчас дги или как там его дает право льготного выкупа? разве такую порочную практику не закончили ?
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

 

И в перспективе нарвутся на 100 мапов (без ндс) при выкупе по результатам экспертизы. Где одним из аргументов дги и будет этот договор и рыночные дынные о ставках капитализации. Некоторые «инвесторы-стратеги» уже начали так «влетать».

 

Олег, интересно мнение про Вайлдберрис.
Как с ними собираешься работать, если у них оферта просто ни в какие ворота?
Там есть такие пункты, что в здравом разуме такое подписать невозможно.
На Авито много объявлений с ГАП именно с ними на аренде.
Я пробовал качнуть их на изменение хотя бы одного пункта, но ничего не вышло. Ставку давали космос, уговаривали люто, уверяя, что я в их лучшей зоне по открытию, но при этом вообще не подвинулись.

Может у тебя есть секрет, как их на изменения уломать?
Или хочешь взять, посадить и просто продать, как ГАП вместе с ними?

 

А можете показать, какие там условия вас не устроили?
Давно такая практика, что они свой договор пихают?
У меня арендатор сидит пару лет, подписывали мой ДА, ип ни слова не сказал, что хочет изменений, недавно продлялись с моим же доп соглашением

Или вы про вариант открыть пвз самому?

 

Пока они согласовывают место. К договорам, которые не регятся, всегда отношусь спокойно. Главное чтоб платили аренду и коммунарку, и не парили мозг.

 

Имелся в виду фирменный пвз вб, скорее всего, не партнерский.
Но при таком раскладе, если уж сами они признаются, что место топовое для них, есть смысл самому попытаться открыть ну или посадить туда партнера вб какого-нибудь, если есть желающие.

 

Нет. Торги признаются не состоявшиеся и подписывают договор с единственным участником

 

А скиньте ссылку, почему возникла такая проблема.

 

Это в области взяли? В Москве вроде таких цен не было.

 

Тюююю, у них договор годовалый, не понравились пинка под зад, не вижу смысла что то там выбивать в коротком договоре

 

Нет

 

Потому что в аукционной документации было: электричества - нет, отопления - нет, водоснабжения - нет.

 

Добрый вечер. Я так же считаю что у них договор более менее приемлемый. Вот у аптек и вправду кабала))). У меня сидит вб более 5 лет, сначала брали себе сами вб потом продали место под франшизу и я переделал с ними договор. Проблем не возникало с ними. Один раз только они мне долго не могли заплатить, я сказал что обесточит их и они тут же в этот же день проплатили, может конечно совпадение)))

 

Или вы про вариант открыть пвз самому?[/QUOTE]

Актуальную оферту прикрепил. Читайте. ПВЗ брендовый от самого ВБ, а не партнера. Поэтому нет ИП, нет бумажного регистрируемого варианта и это печаль. Сам открывать не хочу, это не моя специализация))
В оферте много чего должен арендодатель и мало чего арендатор. Это понятно, нормально и терпимо. Но, есть такие пункты, с которыми я в корне не согласен.
П 4.2 - индексация АП по согласованию и больше никак. Тут по практике только бесконечные суды. Может кто скажет, что это не страшно? Прошу поделиться опытом.
П 6.1 - договор считается бессрочным! Это вообще как? Я еще понимаю сдать лет на 10 и если эти 10 лет постоянно делают мозг с согласованием увеличения АП, то ждешь и прощаешься. Но тут, если место для них топ, ты всю жизнь должен в судах выбивать из них деньги?
П 8.6 - получается, что я без их согласия не могу продать помещение и передать свои обязанности по договору новому собственнику? А если не согласятся, то сидеть с ними вечно и не продать свою же собственность?
П 8.7 - ну тут вообще красота. Любые возможные варианты рисков. Вот изменят они в этой оферте завтра ключевые моменты, или добавят новые жесткие, а ты получается просто уведомляешься и живешь с этим дальше. А если мне не нравятся новые условия, потенциально новой оферты, я не могу расторгнуть договор, т.к. смотри выше пункт 6.1 (договор бессрочный)!

В общем такое себе. Я там многие условия проглотил, но эти ту мач!

Объясни, пожалуйста, почему спокойно? Считаешь, что если они не регятся, то это основание не париться?

Почему считаешь, что он годовалый?
Опять же обращусь к прикрепленной оферте и пункт 6.1 говорит о бессрочности (неопределенный срок).

Буду благодарен всем за мнение и опыт по этим вопросам. Очень интересно. Может еще не поздно ребят позвать назад?)))

 

Индексация по согласованию, это сейчас у многих.
Бессрочный договор взяли и расторгли как вы так и они. То же проблем нет. Не согласны повышать Аренду взяли и расторгли или обосновали им, что есть желающие большую ставку если вы не поднимите то я буду синими заключать договор и тд.
Уведомление им отправили по цене и продевайте вас никто не ограничит

 

Бессрочный это без срока. Я бы не волновался по этому поводу вообще.
Я смотрю в основном на существенные риски, меня волнует лишь ответственность за пожарную безопасность и на этом я всегда делаю акцент. Что бы я вообще не отвечал за то что они там делают по пожарке.

 

Ну у нас, бизнесменов, готовых брать определенный риск - это норм, а вот начинаю показывать этот офер юристам и начинается такое улюлюканье!)) Вплоть до того, что такое подписывать нельзя никогда (особенно про последние 3 пункта) и если готов отдать помещение в вечное пользование ВБ, то подписывай. Я конечно беру риск, но юристы же тоже не овощи, чтобы на пустом месте жуть на меня нагонять. Вот и складываю все за и против.

 

Юристы это перестраховщики в первую очередь и делают свою работу

 

я конечно с этим не сталкивался но думаю проблемм расторгнуть не должно возникнуть.


Как расторгнуть бессрочныйдоговор аренды?

Как арендатор, так и арендодатель вправе отказаться от договора арендынедвижимости, заключенного на неопределенный срок, в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ). В этом случае с даты истечения срока предупреждения договораренды будет считаться расторгнутым (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). Досрочное расторжение договора: односторонний отказ, соглашение сторон и решение суда.