Все о коммерческой недвижимости.

Думаю к концу года должен на 14-15 выйти млн.

 

Процент РТО какой? 1,7%?

 

1,5

 

Вот демоны, выжимают соки!))

 

Экономят на всем и всех

 

Фин Дир одной сети мой одноклассник, раньше работал в х5, много коллег осталось, вот они обсуждали.

 

Максиму Е. Привет)

 

т.о. планируют выйти на такой оборот, чтоб вы получали в месяц чуть больше 200 грязными.
при площади 150-200 метров?
вряд ли в МСК и МО они покажут сильно больший оборот, если уж прям не на потоке сидеть.
грабеж, впрочем иного ожидать трудно

 

Площадь 350-400, но там же фикс есть, и фикс в общем нормальный

 

ок, но предполагается, что 1,5%рто после раскрутки таки больше фикса.
т.о. получаем, что само помещение при 15 ГАП должно покупаться за 36 млн.
а при 10 - 24 млн.
36 млн за 350 кв.м. - это сотка за метр, 24 - 80.
В принципе, все сходится. Ну как мой свадебный костюм на мне сейчас. Грустное зрелище.
МО и ЛО как-то совсем грустно в новых кварталах такой бизнес-план будет выглядеть. Если только строить курятник рядом со спальником, но это крадет поток покупашек.
Что это мне напоминает? ммм, чем-то знакомым пахнет. Ах да, жилая годов 13-16. Ну когда брать ее под сдачу стало в рублях идеей не преумножения капитала, а попытки сохранения.

Если сильно убыточны открытые точки в реале, а не в бухгалтерских книгах и не весь проект в целом, то это конечно мощно. аналитическая служба говно, а вот насцать в уши акционерам могут хорошо.

 

Они и не горели желанием, там фридман в своё время взбодрил и побежали лепить формат жёсткого дискаунтера

 

хотя это не формат для данной темы,прошу у всех прощения.

 

Пердлявый бред. Стирай сообщение пока не прилетело

 

Ну он же и ремонт вам оставит, который сделал.

А так обеспечительный платеж и не терпеть долго задержки аренды.
Это и в случае с сетями работает)

 

Понял. Если встречу передам)). Пару раз видел только на открытии его.)

 

В Люберцах видел Чижик в ТЦ небольшом, причем на 1м этаже, а в подвале Перекресток.
Не думал, что они платят 200тыс за 350м в таком месте...

 

Немного не так мыслите. Тут ведь не только сдать чижику и получать с него фикс и копейки, немного другая тактика. Посещение 750 квадратов, чижик занимает 50% в задней части, все что до чижика я разделил на зону всего 6 штук и сдаю по хорошей аренде так как получается прикассовая зона в итоге получается хорошая окупаемость. Если бы не было якаря, то я бы не сдал за те деньги что сейчас. Тут была цель найти якаря который генерировал бы трафик.

 

Нет конечно, у них разные ставки. И оборот у них намного выше. Примерно если брать ярославль у пятерки оборот средний 7-9 млн, у чижика прогнозный по их данным 15-20 млн

 

В мо чижик может и 1200-1500р за метр дать

 

нет, ну это таки да, никто не спорит.
речь шла о единичном стрите - когда генерируешь трафик сам, а получают выгоду соседи.
но с другой стороны, для МО и ЛО при 1,5% и 15 000 0000 - это 225 000 грязными за 350 квадратов - итого 714 на круг(что очень печально). И выручка там не будет сильно больше - магазин не резиновый. Если больше, то через 2 дома откроют второй.
Вон, в скандинавии они прекрасно делят потоки. Нужно будет - откроют и третий.

 

Да с этим согласен

 

Вопрос к владельцем и кто в теме. Как часто к вам приходят пятёрка или магнит за снижением цен?

 

Товарищи, кто лично (или близкие знакомые) строили относительно недавно отдельностоящие магазины из металлоконструкций и сендвича? Сколько метр квадратный по полу выходит? Без учета стоимости земельного участка (участок есть), просто фактически стройка с выходом на коробку, остекление без изысков, организация полов и отопления.

 

Я делал. Чисто возвести здание без отделки?

 

Без отделки. Максимум плитка пол.

 

Восемьсот квадратов получилось двадцать млн.под магнит

 

Но это с отделкой и коммуникациями?

 

О, норм! Мне как раз 800-850 квадратов надо. А ценник товарищи 30+ рисуют. Я напрягся, если честно!

 

Себестоимость думаю около чирика, если нанимаете какого-нить ип с головой и своей бандой, то обозначат наверно 20, если хотите по гламурному ооо с Сро и каким-нить итр, то 30

 

Вообще без проблем нанять ИП, гламур ни к чему. Но, не требуют ли при согласовании стройки и ввода в эксплуатацию в администрации наличие СРО у строителей? Или для магазинов из металлконструкций до 1500 кв.м. это необязательно?