Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

а обкешить депозит разве не стресс?
еще какой

 

Кинь ссылку на элитку по потифару посмотреть

 

Не надо так отчаянно лезть с суконным рылом - В калашный ряд ))

 

Да ладно чего тебе жалко?

 

Кушай там хинкали ))

 

Теоретики такие теоретики). Хотя, теперь есть игорек - тот еще фантазер).

 

Кому?! Кому, кроме может тебя, здесь не насрать, как там принято в мюнхене?

 

боится разоблачения калашного ряда

 

Вот поэтому у нас и такая модель потребления (арабский понт) . Неоткуда взяться финансовой грамотности , в более менее экономической жизни мы живем последние лет 25. До сих пор можно наблюдать как кайены паркуются у панелек) Еще не пришло понимание, что образование детей стоит денег, что медицина качественная требует трат. Люди живут одним днем ) Те машина покупается не исходя из того ,что можешь позволить, а из того - на что хватило бабок + кредит.

 

Да все эти «чётенькие» формулы - херня полная! 10%… С какого?! За 120 дом - это вполне качественный и устраивающий вдолгую продукт. Вот он куплен не вчера, деньги не последние и продолжают зарабатываться. Детям что то куплено. И с хрена ли хозяину жаться по каким то там еврейско-мюнхенским меркам?! Он, хотев купить авто за 25-35, должен тут же менять дом на более дорогой, раза в два? Так многим это нафигачить не нужно и вполне могут быть довольны привычным и устраивающим за 120. Так же и с квартирами!

 

Ты перекашиваешь в крайности! Никто не оправдывает странных, с авто по цене их неуютной и некачественной квартиры. Которые между улучшить уровень жилья или купить авто покруче выбрали второе. Это понт, тут согласен! И не арабский, а дурацкий.
Приводя в пример гейропянский менталитет - ты тоже кидаешься в крайности. Тигуан или вообще какой то микро хетчбэк у еврового миллионера - это.

 

Все было бы проще, если были бы статистические данные по стоимости авто, в зависимости от стоимости жилья. Медиана-норма, отклонение от нее, соответственно-нет. Но так как таких данных нет, все эти формулы похоже на попытки людей древности создать зависимость между дождем и жертвоприношениями.

 

Пишу про Москву

Из соответствия стоимости жилья и авто, для начала надо выкинуть экстремумы
Вот какого характера
Молодые люди, только га старте, студенты или только старт карьеры - тут все понятно, тачка это часть юношеского статуса, либо первая покупка в жизни чего-то условно дорогого.
Люди с полностью закрытыми вопросами по недвиге (площадь, локация, качество), когда ничего улучшать не надо и не хочется
Увлечённые (я не про х6м если что)

Итого остаётся по сути прослойка тех, кто, в первую очередь по своим доходам, может рассматривать покупку недвижимости и авто, и видит в этом задачу/цель

И вот мы приходим к главному, сколько на что тратить?
И тут, имхо, надо подходить чисто расчетно
Квартира, как бы не считал Потифар ее пассивом, Ога таким является таковым только в рамках того, что не несёт дохода в моменте, а несёт расход, но в глобальном смысле это актив, который практически во всем нормальном мире, и в Москве в частности, переоценивается на уровень инфляции с годами, то есть растет в цене (кроме ремонта, го тут тоже не так просто, отдельные разговор)
Авто, если убрать вопросы статуса и его влияния на доход, чистейший пассив, который в рамках мтм, за 5-10 лет амортизируется в 0, если принять период владения в 3 года в среднем.
И вот тут надо понять отношения стоимости одного к другому, которое можно считать адекватным
Га нескольких примерах, в нынешних ценах, будем считать, что рост дохода равен инфляции (надо же от чего-то отталкиваться), поэтому и не будем считать и рост стоимости квартиры и авто, типа растут вместе. Амортизацию авто возьмём по максимуму, в 10лет.
Квартира за 50 Мио, пусть 100 метров условно га хорошевке, пара тачек за 50 Мио, пусть х6м и 911 га лето. Через 10 лет все ровно так же
Квартира за 50 Мио, пусть 100 метров условно га хорошевке, тачка за 25 мио, пусть х6м, обойдёмся без летней, через 10 лет квартирка уже 150 метров, или локация уже где-нить поприятнее
Квартира за 50 Мио, пусть 100 метров условно га хорошевке, тачка за 10 Мио, пусть просто х5 или х3, чё там вписывается по баблу, через 10 лет уже квартира 180 метров, ну или локация ещё приятнее
Ну и финальный вариант, тачки нет, на выходе 200 условно метров

Короче к чему я, это два сообщающихся сосуда, и насколько быстро один наполняется, а второй высыхает, зависит только от математической зависимости)

Вводные данные каждый может подставить свои, будут от этого несомненно сдвиги, го в целом все будет также

Пс 10лет пролетают очень быстро, а активной рабочей жизни, когда можно что=то улучшить, ее лет 25

 

Хорошо, а вот такая ситуация:
Средний клерк, ну условно руководитель департамента какого ни нибудь ВТБ, живет на съемной хате, имеет месячный хороший доход, стабильный. Накопил капитал, за пару тройку лет, условную единичку, и купил хату за 1. Что выходит что без капитала остался?

 

Финальный вариант, метра 4 квадратных. Примерно.
Со стоимостью тоже можно заранее определиться.

 

И это тоже может быть очень разным

Можно пройти мимо Юры Никулина с собакой и лежащего флага
А можно мимо наваленой бобиком кучи )))

 

Все именно так, все это капитал!!!
Просто у одних он выражен в бетоне, у других, в нарезанной бумаге сложенной в коробки из под обуви, драгоценных камнях, золотых кирпичиках. А есть персонажи которые набрали акций Газпрома и тоже это считают капиталом…

поэтому жилье, даже единственное но в собственности это капитал. Ведь если его нет то нужно вынуть из кармана денежки и купить/снимать

 

ну это для тебя работа, инвестиция, не надо путать со своим жильем
не всегда там где хочется жить растет в цене так, как какое-нить говно)
а что-то может совсем не выросло, все же не учтешь, я же не книгу писал, а пост)))))
некая усредненная херня

 

переоцененное блюдо

 

такой клерченок на путешествия больше тратит ))

 

Ты, по сути, сделал обратную крайность!) Записал в крайности и юнцов, которым папа купил стартовые хаты, а они рвут жопу на машину покруче. И обеспеченных, которые дам и квартиру за 100-120 имеют, как и еще что то нажитое. Их то за что крайностью считать?) Они и есть те, кто вполне имеет право нехотеть дворцов с гектарами и пентхаусов в башнях-муравейниках за 250-500. Но зато вполне имеют моральное право и возможности купить себе авто за 30!
Получается, срез только по не на старте, но и к обеспеченности не пришедшим. Середина, которая еще роет рогом, чтоб добиться? Ну там дорогое авто может и не главное далеко, но отсев какой то нечестный).

 

ну так это и есть крайность)))
она же не обязательно должна быть в одну сторону)
я же не диссертацию пишу, все исследуя, а дал некий усредненный вариант

это просто зависимость 2х вещей, хаты и авто, а так можно накидать еще массу вариантов, путешествия, цацки, рестораны, инвестиции и тд
это описанное выше, оно не про людей, оно про зависимость 2 величин
а так, каждый дрожит как он хочет, все же не по линейке живут одинаковой

 

Вот именно! А в гробу, как известно, карманов нет!)

 

Так я и приводил в пример уже довольно зажиточный вариант чела семейного, который имеет право 20-25% потратить на авто. Когда опровергал «мюнхенский взгляд» на жизнь, называющий это клиникой и, видимо, призывающий ездить таких людей на смарте.

 

я к тому что, все что ты не профестивалил , не с нюхал, и не пропил. Это все капитал, будь то единственное жилье или «котлета» в трехлитровой банке на чердаке, отложенная на черный день.

Ты свою хату так и не светанул…

 

типичный владелец дома в Вильфранш с вертолетной площадкой )))