Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Иконы были в need for speed

На мой крестьянский вкус трехлтировый легаси был топчиком рационального покупателя)

 

Иконы были на вкладышах живачки турбо

 

Формула годная,соглашусь. А как быть если: допустим в 2020-м ты зарабатывал 200/мес. и имел машину за 1200. А сегодня так же зарабатываю 200/мес, машина та же, но теперь по рынку она стоит 2400. Что делать? Как быть? Куда бежать? Продавать?

 

Конечно продавать! квартиру))) и покупать жилье которое соответствует уровню авто по формуле 4:1 или как там))

 

Да этого полно, достаточно зайти в любой двор пиковски гетто человейников и увидишь Х5 и Х7 припаркованные во дворе, причем на улице а не в подземном паркинге, которого нет

В Европах ихних там классовая культура общества формировалась столетиями. Если ты не турок в Берлине владеющий лавкой с надписью шаурма-кебаб то ты не будешь покупать какую нибудь сильно б/у люксовую машину.
Очень характерно что часто можно встретит за рулем какого нибудь 220 или 221 чернявого представителя явно не арийской нации, с нордическим характкром.

Стабильность это ооооочень важный экономический фактор, так как нестабильность это существенный аргумент добовляющий "премию за риск" к цене

 

В рф с планированием туго.
Все живут здесь и сейчас

В 2000х на волне всего серого была популярна фраза:

"День "живем", день к тюрьме готовимся"

Сейчас звучит как " день "живём", день к войне готовимся"

 

То что машины в среднем меняют примерно раз в 3 года это не маркетологи придумали, так исторически сложилось... а производители уже под это подогнали свои плюшки, гарантия на машину 3 года (в европе) рестайлинг и новые модели выходили примерно через каждые 3 года...

Так то конечно даже 5-ти летний РР будет на голову выше самого новейшего гольфа который только вчера сошел с конвеера, но среднестатистическрму немцу живущему где нибудь на окраине Франкфурта в голову не придет покупать Ренджа при условии что за эти деньги он выкатывает нового гольфа с салона. Они все считают, каждую копейку. То что налог и страховка на рендж больше чем на гольф. Расход и содержание, гольф то будет на гарантии, а рендж уже будет ремонтироваться за свои.
У них совсем другое отношение к цацкам в виде машины. Средний класс там юзает условный пассад универсал и счастлив до усрачки. Я когла в 2010 ом в германии немцу принимающей стороны сказал что в Москве у меня Х5 4.8, он меня спросил, у меня своя нефтянная компания?

В продолюение темы обновок. Так то и жилье надо обновлять хотя бы раз в 10 лет. Оно ведь устаревает тоже...
А то если тебе 50 а ты все еще живешь в квартире в которой родился... тоже когнитивный диссонанс какой-то.

 

игорек ты мне это зачем накинул?

 

Ситуация не предсказуемая, соотвественно стратегическое планирование отсутсвует как класс...
Причем на всех уровнях, и прежде всего на самом высшем. Помнишь Колесникова что во Францию убежал и уже оттуда про геленджикский дворец рассказал. Так вот он еще тогда в 2010 ом говорил что заказчик должен был вьехать во дворец к концу второго срока... т.е. до 2008-го

Каждые новые пришедшие будут выкарчевывать наработки старой команды и стараться протащить свои... только проблема еще в том что каждый следующий качественно хуже предыдущего.

Вы еще вспомните мои слова когда на престол взойдет команда эфективнейшего менеджера Димы Патрушева. Нынешние покажутся просто акедемиями профессорскими.

 

Я говорю точка зрения и мнение человека тогда весомее и авторитетней, когда чел на практике ее на себе воплощает.
Пробовал я ваших устриц, говно это... сопли и то вкуснее.

 

Подведем короткий итог
Счастливые владельцы 10++ ведер
Машут крыльями на покупателей 5 летних ленд роверов

И уже вместе эмоционалят на лохов покупающих новые авто ))

ниче не упустил?

 

Ты знаешь что мне кушать, и что при этом слушать
Ты можешь мне так пищеварение нарушить (с)

))))

 

зачем такие крайности? просто катать еще несколько лет машину эту и все. А вот если доход остался 200, а ты продаешь эту авто, берешь кредит на новую и тащишь уже тысяч 80-100 обязательного платежа в месяц, то для меня и этот вариант клиника )

 

Формулам много лет, я еще лет 20 назад слышал формулы "котлы на руке должны стоить месячный доход" и что-то про костюмы. машина за 3-6 месячных доходов тоже не плохая формула.

но эти формулы не учитывают 1) платную медицину 2) инвестиции на старость 3) желание просто жить - типа перелеты бизнесом, а не экономом в отпуск/обратно, аренда виллы, а не 18 кв метров в отеле и тд и тп

еще была формула "дом должен стоить две стоимости участка", и вот такой вопрос - если я покупал участок по 400 тр/сотка, а сейчас стоит такой 1 млн/сотка - что делать с домом, в который вложено больше значительно?

 

посмотрим что будет лет через 5. Не так давно х5 стоил вполне адекватных денег. А трехлетка так и вообще. Уже забыли как у нас продавали по 70 тысяч новых!!! Бмв в год? Один из крупневших рынок Европы был так - то. Да и пик люди брали в льготную ипотеку на протяжении 5 лет, что было в принципе доступно. Те типичный «среднеевропейский» образ жизни - все в в кредит

 

ну так ты говоришь о еще более разумном потреблении, что более правильно. Но у нас авто крайне не коррелируется с доходами, про это я и пишу.
Вон как некоторых подрывает, что оказывается при доме за 100 ездить на тачке за 30 овердохрена))

 

Сейчас «единственно верного» выберут
Примут за 1 неделю законов «ободряющих» бизнес и граждан
Курс отпустят, чуть

И вторичка колом встанет
А первичке, коммерции от 50 лямов пох будет, как пирожки будет отлетать, деньги внутри страны шальные парковать будут

 

Давайте будем честными тачки за 30 стали совсем недавно. Года 2-3 назад так стоили разве что какие-то Феррари или настоящие Брабусы и их действительно было мало. Покупали их по настоящему богатые люди которым все равно что и сколько стоит это жалкие проценты от дохода.

Один из самых популярных авто на нашем рынке - Ленд-крузер исторически стоил + - как «средняя Московская однушка» он и сейчас стоит примерно так же. Только вот однушка так стоит потому что ее цена держится на соплях - льготной ипотеке, те прямом госсубсидировании, а ленд-крузер продается за кэш. Поэтому «среднему» покупателю однушки ленд-крузер больше не по карману. Во всяком случае пока.

 

но посмотри какое количество стоит тех же Х5-Х7 новых, всяких GLE во дворах жилых домов, где даже паркинг не предусмотрен ))
отец в химках живет, спускаюсь к нему на паркинг процентов 30 авто по цене квартир там)

 

Ленд крузер стоил 2,5 млн. в 2014 г. Как и Бмв Х5. За эти деньги можно было однушку в Бутово взять.

 

по дому это вопрос ликвидности, и почти всегда стоимости жизни в локации, окружения и тд. Одинаково не уместно стоить замок в жопе мира и на рублевке - каркасник. Там где тт выше обсуждали Акулинино. Вот это типичный пример. Переодически там продаются хоромы за бешенные деньги (во всяком случае видел на циан) но портрет покупателя представляю себе с трудом тк там фактически тусовка. Разве что такой же регионал свежеперебравшийся в столицу. Но зачем ему именно туда тоже вопросы

 

200 не стоил. Я 150 за 2 покупал в комплектации «ну так». И х5 не стоил конечно. Конечно были периоды когда то машина была чуть дешевле то квартира по разным причинам но в среднем эта пропорция сохраняется в те серьезно говорю

 

новых это купленных в 2023 году?

 

Абсолютно. Вот такого в Европе мало можно встретить, чтобы массово стояли дорогие машины у эконом жилья, пофиг на причины, просто факт. На обычном паркинге будут обычные машины, на паркинге в каком-нибудь монако/марбелье другого уровня, что в принципе прекрасно коррелирует с со стоимостью м2 независимо от формул)

 

дело не в этом, а в сути вопроса. В "рублях" там через несколько лет будут стоять не немцы, а китайцы, которые стоят плюс минус как раньше немцы. Но относительно м2 жилья это будет смотреться так же странно

 

А ты цены на квартиры в химиках давно смотрел? Думаю за 4 млн там комнату купишь в лучшем случае. При том что GLE вообще за пару лямов чуть б/у недавно можно было купить.

 

как это не включено
1платная медицина - это текущие расходы
Люди от среднего класса и выше обязательно имеют хорошие страховки

2 инвестиции на старость в молодом возрасте 20-30 процентов , в среднем 50-60
В зрелом когда все есть можно и 90

3 отпуска это тоже текучка

 

да тут дело в восприятии. врп Москвы на душу населения недавно был как в Европе. И в целом население жило сильно лучше чем на остальной части страны. Кстати я одно время жил в МО а работал на Ленинском проспекте. Поэтому ездил туда-сюда почти каждый день. И прям помню как в 2008-10 годах на паркингах Москвы жигули совсем исчезли, а в Подмосковье их было еще полно. Потом и до Подмосковья докатилось.