Все о коммерческой недвижимости.

Честно скажу, что если знакомых нет, то врядли кто то будет заморачиваться на вас. Время тратить. Находите контакт человека и лично разговаривайте с ним. Пока проект не покажите, они точно ничего не запустят. Хотя всегда есть исключения.

 

Ну у меня-то есть представление, для чего, точнее для кого, беру, осталось только выяснить, верно ли я размышляю)

 

В таком случае я бы сказал, что купил участок и хотел бы вам предложить данное место, что вы думаете по поводу данной локации, планирую ввести в эксплуатацию тогда то, сейчас разрабатываю проект, хотел бы на этапе проектирования с вами посоветоваться. Типа такой разговор.

 

Попросят выписку из егрн и добрый вечер. таких «прощупывальщиков» - 10-ки на 1 объект

 

Если что то подороже будет, то можно подумать порядка 80-150 млн

 

Сначала предварительно конечно, интересно или нет и может быть приблизительный расчет

 

Да поэтому и говорю что нужно знакомых заводить.

 

Потом попросят, конечно. Если объект предлагают многие, то безусловно и ответа не будет

 

Судя по вопросу, таковых не имеется.
Тут только «чуйка», авантюризм и немного знаний о перспективах развития ближайших территорий.
Либо оч недорогой «входной билет» с возможностью / потенциалом перепродать
Имхо

 

Сразу попросят. Уверенные в себе сетки. Отсюда и возможность ~не~ получить ответ

 

Если объект многие предлагают, то они скажут что мы его уде рассматривали и нам он подходит или нет.

 

Я так общался с магнитом и пятеркой. С магнитом легче, с пятерочкой только в переписке

 

Вообще отвечать не будут скорее всего

 

Я всегда переживаю только из за одного. Что если ты не купил и у тебя нет уверенности что 100 процентов его возьмёшь, то есть вероятность как только сетевик заинтересуется и он не твой знакомый, которому ты даёшь на лапу. То может сказать про этот объект другим инвесторам и будет уже не очень приятно.

 

Попытка не пытка. В этом сложного нет. За спрос денег не берут.

 

Кому?) сделал выводы и шагаешь дальше) получил урок, какие факторы не усмотрел, приняв решение) в моменте ты в кэше) считай - бесплатный урок

 

Сам себе противоречишь
Тут боюсь
Тут попытка не пытка

 

Бояться надо когда ты не уверен в том что ты купишь и что человек которому ты сообщаешь информацию не поведает ее другим.

про попытку я написал, это потому что пишут, что бесполезно разговаривать, а это не так.

 

Я как-то по другому написал? Конечно надо)

 

По моим представлениям, так оно действительно работает в регионах, сам с этим имел дело, но вот обстоят ли дела аналогичным образом в МО, скажем, я не уверен.
И если мы говорим о знакомых, то какого уровня знакомый должен быть, ведь не всякий Вася Пупкин в федеральной конторе может гарантировать интерес и готовность сесть

 

Главное что бы он был финансово заинтересован тебе помочь. За определенный процент от аренды или ещё как то. Вообще просто так никто не хочет никому помогать, это жизнь. Надо людей мотивировать.

 

Я считаю что и гарантий не надо, а если есть интерес то уже хорошо. Можно на авито или циан разместить объявление и прощупать спрос и цену.

 

Циан вообще имеет смысл? По ощущениям, основной движ просмотров и звонков дает авито.

 

Я считаю, если есть фин возможность, то наплавляемую. Если хочется сэкономить, то мембрана (главное делать по технологии), но быть готовым к ремонту через 10-15 лет.

 

МО - авито, МСК - циан.
провинция - авито без вариантов

 

Выше много правильного сказали на ваш вопрос. Принимайте опыт.) На рынке сейчас норм мест уже толком не осталось (это я про сформированную застройку, не про новые кварталы и планы застройки). И если вы кому-то засветите свой участок, то если он Сетям интересен, инфу сольют своим и локация улетит. Я действую по чуйке (как тут выше сказали), оцениваю местность, трафик. Далее авантюризм и понимание, смогу ли я его слить, если Сети не захотят войти (об этом тоже выше написали). Покупка. И только потом разговор с Сетями, в ранге собственника с готовой выпиской. Но, есть еще один фактор, которым я пользуюсь. Без всяких денег и прикормов, у менеджеров по развитию Сетей, предлагая свой участок, параллельно аккуратно между делом интересуюсь, в каких локациях/городках интересно поставить ещё их точки. Получив ответ, начинаю мониторить. Как то так...

 

Тут примерно у всех одинаковая процедура.
1. Менеджер по развитию сразу представляет примерные интересные локации в каждом населенном пункте и сколько торговых точек в этом пункте можно поставить.
2. Получая от вас предложение в ходе предварительного разговора, он сразу скажет, есть ли шанс у этой локации, или нет (исключение - прикормленный менеджер, у которого есть интерес вам помочь, даже в корявой локации, но это отдельная история).
3. Если локация норм, менеджер продолжает с вами разговаривать и переходит к конкретике.
4. Менеджер готовит презентацию вашей локации, снимает трафик и продажи других магазинов других сетей в данной локации и запускает локацию на согласование на региональный комитет.
5. Если на местном комитете точку утвердили, то отправляют на утверждение в головной офис, на их финальный комитет.
6. И если после этого БИНГО, то начинаете обсуждать конкретику в договоре и подписание самого договора с обязательством открыть точку к такому-то времени.

В общих чертах это так работает. Возможно, у некоторых сетей более простой регламент. У крупных так.

 

Был опыт, что реально сливали варианты? Или это сугубо гипотетические опасения?

 

1. если посмотреть странички за последние год-два, то видно, что денег в сумме до полуляма баксов жопой жуй. в той же МСК вполне уходят лоты со стопроцентной оплатой в 50-150млн.(наблюдал тут за одной бизнес-локацией), про оплату добры люди сказали. И это не локация, где будет платить 20 000 рублей за метр в месяц, в текущих условиях там покупают за 20-25 ГАБ, у мичуринского вроде еще дороже
2. обсуждение последних 10 страниц показывает нам как хорошо можно обелить "вдруг найденный в пакете в лесу" нал. Строим, крыша якобы по 500, на само деле по 1500. Отстроились - ценность-то здания как будто-то по 1500.
3. Владиславы/Олеги и иже с ним не уникальны, дружить тоже наверняка умеют. Объять все не получится(я про агломерации МСК, СПб), но как только их дружку стуканут, что в интересной локации есть в продаже земля, то они пойдут туда. Ладно бы одни, но еще и с инвестором, которому очень нужны волшебные бригады из провинции, которые по бумагам построят все втрое дешевле и прочее.
Потом даже продажа по реальной стоимости им уже дает прекрасную внутреннюю доходность - по-другому легализовать тоже не сильно дешевле, не 15 же миллионов рублей.

Вывод: можно легко проверить свою бизнес-идею на прочность: показать все в деталях, если уйдет без вас, то вы были правы.

 

https://yandex.ru/maps/-/CDuoY6pZ
На месте газона с деревцами невкопанными была построена автомойка, кафешка и еще что-то
на руинках кирпичных 20го года - это следы резкого бизнеса после покупки земли еще одним поциентом.
как только стало понятно еще до подписания документов, что землю заберет МСК на участок набежало трое за неделю.
владелец не знал, думал удачно расторговался.