Все о коммерческой недвижимости.

У меня нет, т.к. я выше писал, что не сливаю локацию, пока не стану там папой. А вот товарищ один раз так лоханулся.

 

Кто-нибудь табачникам с залом дегустации сдавал помещения в жилом доме? Это разрешено или проблемы будут с жильцами и жалобами во всякие органы? Я не понял, кальянщики они или что это за хитрость такая.

 

я не сдавал, но в кальянных бываю.
они или в нежилом или в новых пиковских проектах(и самолетовских и дскшных)
Москва, посёлок Коммунарка, улица Александры Монаховой, 98, корп. 1 - сидят пятый год вроде, все норм. в ковид только шифровались
надо б чтоб вентиляция на коммерцию была отдельным каналом

 

под кинотеатром октябрь есть таймлесс, на никитской во дворах - дух) неплохие кальяные ...

 

Товарищи раньте, вы своим арендаторам как часто подымаете аренду? В этом году официальная инфляция 7.4%, на сколько увеличиваете? За предыдущие года тоже интересно как происходило. Если не индексировать, то на долгой дистанции теряем сильно доход. Спасибо

 

Условия подымания обычно перечислены в договоре оренды со стороны раньте

 

А кто нибудь менял назначение здания? Условно сейчас мойка,а нужен техцентр
Читал что это по заявлению делается через МЖИ и БТИ
Но это с перепланировкой . А если ничего перепланировать не хочу,как быть?

 

Я понимаю.
Мне интересен опыт прошлых лет .
На сколько ( относительно инфляции) и как часто приемлемо для вас индексировать?

 

если что, есть площади под техцентр в аренду на юго-востоке Мск
в л.с.

 

В области снёс все названия, сделал просто «нежилое».
Без всяких согласований, через кадастрового инженера

 

Если не совсем у мкад и 1000+, напишите в личку, друзья ищут, под снос попали

 

Аренда вообще не интересна

 

Земля была под зданием?

 

Из 7 оксов только один скоординирован

 

Ох и знакомо, Сереж...)

 

Фигня же))
Я этот окс и скоординировал, но только чтобы 20 квадратов из придорожки вырезать, мешало, а дальше ювелирно пильнули и участок вдоль дороги стал «объектами дорожного сервиса», а на основной получил уври О-1

 

Я обычно ближе к сроку окончания договора смотрю авито, от средней цены делаю небольшую скидку и выкатываю арендатору
т.е. я смотрю не по инфляции, а по рынку: если арендатор откажется от новой цены и съедет, за сколько смогу сдать.
А скидка - за удобство, что мне не придется телодвижения делать

 

Я придерживаюсь мнения, что когда у тебя есть что сдавать - это в любом случае не может быть плохо )

 

Это не там где татарского грохнули?

 

я там не запаркуюсь даром

у вас проектное потребление ресурсов становится же меньше? водоотведение(это самое важное)?
в мжи зайдите просто с улицы.
если провинция, то по соседям пройдитесь - коммерческое водоотведение очень дорогая штука, может денег предложат.
но у меня опыт только по заводу техоборудования с котельной в комплекте, там неплохо бенефициары подняли

 

Не уберег меня господь от цоколя, мучаюсь уже 10лет с ним, больше никогда не куплю.Хотя самый топ локация

 

Ну он с окнами, потолки 3.2 выход на центральную улицу, но если соседи сверху кинут тряпку в унитаз, то у нас периодически потоп.Ну и не все под аренду подвал подходит, приходиться дисконт делать

 

Выкупить соседей сверху?

 

Квартиры в стояк трусы кидают, первый этаж не при чем

 

А, я думал одни соседи сверху.

 

Не, пятиэтажка.
Никому не советую связываться с подвалами