Все о коммерческой недвижимости.

ремит, еще какие-то.
прекрасно сидят не в тц во всяких 30-40 метрах. даже вагончиках от самолета в 30 метров
максбюджет не тц, не супер локация у ТПУ, а в спальнике - 80 т.р. в прошлом году
https://www.avito.ru/lyubertsy/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovaya_ploschad_35_m_3684227280

32 метра (open) 32 метра (close)

 

Поддержу. С договорами 11 месячными по окончанию договора пересматривается ставка согласно рынку на день перезаключения. С Арендаторами с которыми долгосрочные договора обычно в них всё указано, если нормально составлены. Вообще вопрос очень индивидуальный и правильно замечено, что инфляция от года к году шагает, а некоторые ставку лет 5 готовы не повышать, лишь бы нового арендатора не искать, что обесценивает усилия других участников арендного бизнеса.

 

В целом можно и с подвалами работать при правильном договоре с арендатором, но риск возврата подвала в общедомовое имущество, т.к. там общие коммуникации обычно проходят ничто не снимет. Ну и вода рано или поздно в подвал приходит всегда. Скорее рано.

 

Мне сделали сразу вид разрешенного использования "служебные гаражи",можно всё, что связано с автомобилями

 

Кадастровый инженер?

 

Кадастровый инженер границы участка установил,межевание,а комиссия при администрации,во главе с архитектурой согласно плану застройки ,назначили вид использования, по классификатору служебные гаражи, самое оно,все виды бизнеса, где присутствует слово авто

 

Добрый день, уважаемые участники форума и данной ветки!
С большим интересом читаю, многому учусь и узнаю нюансы - за науку особо благодарю, т.к. вообще мало где хоть что-то стоящее по коммерческой аренде можно найти.
Масштабы моей деятельности с одной стороны весьма скромны - это собственный стрит 40-50 м2, тут мне в общем-то всё понятно.
С другой стороны крупные объекты в управлении - 400-500 м2 сетевики и мини-бизнес-центры, если это можно так назвать))
Прошу совета, как быть с Чижиком, я видела в ветке здесь их обсуждали.
Прислали "письмо счастья", просят-то смех, конечно, - 20000 руб, но сам факт!
Сидят год почти, % от ТО с МинАП.
Я на 99.9% убеждена, что это просто закидывание удочки, но червячок сомнения шевелится. Ранее снижать приходилось только в ковид, а так в основном только на повышение ставки идут.
Кто с ними сейчас работает, расскажите, как у Вас обстоят дела с этими неприятными письмами.
Спасибо!

 

У них точка не перебивает Ваш минимальный МАП по проценту Товарооборота?

 

ТО стабильно растет, но % ещё не покрывает МинАП. Но запрашиваемая скидка не выравнивает ситуацию.
Для понимания ситуации: локация отличная, развитый спальник, новостройка 25 этажей, панельки в окружении, красная линия.

 

Какой город?

 

Миллионник, Чижики в целом по городу в фазе активной экспансии.

 

В принципе того-же мнения придерживаюсь, спасибо за совет!

 

Да, совет вам правильный предложили. Но, есть неприятный звоночек в том, что Сеть, рассчитывая окупаемость в данной локации, подписалась на эту точку по такой Минимальной МАП, какую они не вытягивают через процент ТО. Явно, что они просчитались и их концепция в данной локации (пока) не тянет. А возможно и не потянет, раз есть просчет. Тут для вас дополнительная пища к размышлению, как бы они вообще не съехали, оценив ситуацию. Возможно и стоит немного прогнуться (опять же, если в рынке находится вилка аренды) в их сторону. Пусть товарооборот наращивают, спокойно работают, со временем заберете больше через процент.

 

Готов рассмотреть)

 

Если уже столько времени прошло, то агенты итак не предлагают.
Я б повесил на витрины надписи.

 

Январь?

 

Перезаключился с пекарями в ноябре с повышением . Проблем не испытывал

 

А сколько метров они берут? Примерно

 

Вряд ли тут есть собственники стритов 30-40м2, но вдруг )
Что вы думаете по ставкам аренды сейчас? Я привыкла к ценам 50-60 за последний год
С ноября смотрю доски - цены 80-100-110 за такие площади.
Правда, одно все время попадается, за 100 так и висит 3 месяца, сдать не могут
Обычные, в спальных районах, первый этаж 17-эт, не у метро, не супер-проходные
Юг, ЮВАО
С трудом представляю себе, кто тянет такую аренду
Москва )
Я подозревала, что это эффект от акции Озона. Но время вроде прошло, пора уж пузырю сдуться

 

100

 

Да в том-то и дело, что помещения совершенно обычные, в спальниках, не на траффике
И предложений раза в три меньше, чем было год назад и до этого
И эта ситуация - прям стабильно последние 3 мес
Как будто смели все

 

У меня третий год ВБ ипешник сидит, 32кв за 93 в измайлово, не у метро и не супер проходное.
Год назад прощупывал почву, выставлял за 100, интересанты были в достаточном количестве.
А вот соседнее помещение в 100кв по 2300 за кв интереса ни у кого не вызвало, но там пока ароматный мир себя вроде норм чувствует

 

Кто-нибудь сотрудничает с менеджерами застройщиков по ком.помещениям? Сколько они берут за интересные лоты, до их попадания в общий пул продаж?

 

Звучит прекрасно )
А вы когда выставляете прощупывать - как объясняете это текущему арендатору?