Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

3 минус 60

 

во всем мире большие деньги так и ходят
А политические кланы их сопровождают
Форды, Буши, Кеннеди гейтсы, ротшильды ..

а что покупатьговно в районе мкада или виллу на острове - это твое личное дело

 

Проблема в том, что вилла нахрен никому не нужна, поэтому и стоит столько. Это не квартиры дорогие, это вилла дешёвая.

 

Все ещё проще)
В мире несравнимое количество богатых пенсионеров и тех кому на эту пенсию ещё надо зарабатывать)
Вилла на острове без бабла крайне бесполезна)

 

Вот и я про это!
Сейчас «льготная» ипотека помогает не покупателям которые залезают на 30 лет в кабалу, а девелоперам, которые на 70% принадлежат тем же банкам.
Интересное кино, девелоперы плачут типа если стройка остановится то лягут смежники, целая отрасль. Производители дверей, окон, отделочных материалов и т.д… правительство выделяет гос.бабки на дотации льготной ипотеки, эти бабки попадают обратно к банкам, сначала ввиде перечисления на эскроу, а потом уже ввиде дивидендов с акций, которыми владеет банк в девелопере. К примеру в ПИКе ВТБ владеет 30%

 

Можно купить говно, в районе 5-й авеню, за ценник х10 к квартире внутри бульварного. И платить за него этак… лет 70… да да у них есть такое сроки кредитования. У нас 30 максимум, а у них 70 это норма… средний чек так сказать. Внукам в наследство оставить ипотеку, для ихнего плебса это в порядке вещей.

 

Че там?! Вилл с островами на всех ипотечников хватит? И что там за виллы? На Гаити?)

 

Скинь хоть один пример
На 70 лет
4 поколения вjobывают на эту «евротрешку»)
Чтоб внуки, в 4 поколении, помнящие условного рузвельта )))

 

Еще одна жертва ящика)

В сша две стандартные программы ипотеки, на 15 и на 30 лет, при этом 30 лет максимальная. Банки в США обычно не дают ипотечный кредит превышающий 5 летний доход заемщика, на выплату ипотеки редкая семья направляет более 25% дохода, обычно около 15%.

 

Ты живой??? вернулся... али на румынской границе раздели??? )))

 

Где-то в 2007 году это действительно было так, но с тех пор весь мир ушел вперед и сильно вырос, хорошая вилла стоит 4-7 млн долларов, хорошая квартира в Москве 2. Лет через 10 эта вилла вырастет на 50% в $, а халупа в Москве упадет на них же.

 

Мешаешь мечтать

 

да они хотя бы матчасть выучили, не просто не могут грамотно срать сша, что в целом не трудно, а вообще бред с потолка пишут

 

Основные покупатели нуждаются в жилье здесь и сейчас, ходят на работу внутри МКАД. Остальное - единицы, погоды не делают.

 

Сказано - хорек
И никаких сусликов)

 

Он так ждал, что ты вернешься и похвалишь его, за его «умные» простыни… А ты так вот, ворвался с двух ног и в чушпаны определил).

 

Так, с тезисом о том, что на стоимость квартиры в Москве можно покупать виллы на курортах разобрались.

Какие основные покупатели? Какой мкад? Основные покупатели недвижимости в мире это китайцы, им мкад не нужен, у них свой получше. Они инвестируют в Канаду, Австралию, США, Дубай и прочее-прочее, туда где спокойно и есть перспективы роста цены, а следовательно и капитала. Китай вообще мировой лидер по оттоку миллионеров, хотя Россия тоже на первых ролях. Так вот, внутри мкада покупает ипотечная клеркота, а стоимость этого определяется не внешними запросами и покупателями, а стоимостью бочки нефти, упадет она завтра и камень поедет. Цена вообще может быть любой, ее никто из вне не поддержит в этих условиях. Все механизмы кэрри-трейда сломаны, внешних инвесторов нет, денег занять не где, на длинном отрезке ничего хорошего с ценами не будет.

 

От обратного.
Ты слишком рационален
Китайцы
Кэрри-трейд
Инвестиции в Дубай
Это все ясно)
Большинство приобретателей метров - улучшение жилищных условий)
Не инвест проект
И пох че там с ценой бочки)
Низкая база

 

Проще говоря, когда ты покупаешь домик в Майами или квартиру в Дубае, ты соревнуешься не только с гражданами США и Дубая, ты соревнуешься со всем миром в своей платежеспособности, который и поддерживает цены.

Даже если страна бедная, как например Вьетнам или Индонезия, покупая там курортную недвигу ее цена так же активно поддерживается мировым спросом из вне, от людей, которые хотят кайфово жить на европейскую пенсию например.

Московскую недвигу поддержать некому, это вещь в себе и вся ее цена это распределение валюты от бочек нефти внутри страны.

 

Много вьетнамских или индонезийских таксистов / манагеров инвестируют в … место выбери сам..)
Из говна и палок в условный пеноблок переехать - успех)

 

Было бы ясно, вопросов бы не было) граждан рф впереди не ждет ничего кроме падения доходов выраженных в любой стабильной валюте.

 

Ткни то место на глобусе, где всех ждет профит за счет того, что они ТАМ?)

 

Они никуда не инвестируют, у них денег нет, и у граждан рф денег нет давно)


❗️ Средняя стоимость сделки с новостройками в Москве по итогам 2023 года составила 14,57 млн руб., что на 27% меньше чем в 2021 году. Самый востребованный метраж, как следует из результатов продаж — до 38 кв. м, на такое жилье в 2023 году пришлось 39,4% сделок.


По оценке «Яндекс Недвижимости», средняя площадь студий в новостройках Москвы за последние пять лет сократилась на 33%, однушек — на 10%, двухкомнатных квартир — на 24%. (с) РБК

 

Причем тут все?) Сама затея купить сейчас что-то в Москве, при аренде 3%, тупее не придумать просто, подорожает типа?)

 

Где-то прибыло
Где-то убыло
И так - по кругу
Цикл
есть фри кэш: маневрируешь.
Нет?!- что выросло, то выросло и пыжишься на том месте в том отрезке времени, где повезло/ не повезло с своей жизненной позицией вырасти/бросить корни/обрезать все и двинуть дальше)

 

Опять
Ты смени угол зрения)
Точку отсчета)
Нет у тебя никуа) и? Лишь бы 25 метров, но своих, но дорого, но своих)
Есть капитал - ну там-сям виллу за 4-7
Потом она 8-10
Иные критерии))) ну хорош)))
Или ты считаешь: в 22 закончил вуз, в 27-30 начало багровения, 32-34 кэш жмет
36-38 - не вложить ли 4-5-7 в Бали, чтоб через 3-5-7 лет это стоило 8-10-15?)))
Это так УЖЕ не работает)
Фсе…..)

 

Причем тут все это? Покупают тогда, когда ждут роста цен, первичный индикатор этому - стоимость аренды, когда она подходит к 10% надо покупать, когда она 3% нужно избавляться пока за это вообще кто-то платит.

 

Нет денег
Да
Но есть разумное желание - улучшить
Что в этом плохого?
Дорого? Да! Завтра будет дешевле? Никто не знает! А жить надо сегодня… с мамой/ папой в одной хате мало кто спокойно уживается)

 

Это другой вопрос)
Ты как рассудительный инвестор думаешь
Не зажатый между кроватью условной тещи с тестем и бабушкой)))
Или ходить голым
Или трусы
Выбор очевиден )

 

Бл)
Роста не ждут
Инвесторов осталось ноль целый куй десятых
Я тебе про мотивацию и выбор
Ты мне - про заработать / сохранить
Разная логика. Не более)