Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

с одной стороны, сейчас может быть любой сценарий, и к 30-му году вполне возможно увидеть 500р+ за бакс, но вот в ближайшие 2-3 года уронить рубль в 5-7 раз это какой-то уж совсем негативный сценарий.
Вопрос в том, будут ли готовы владельцы за эти 400к продавать квартиры? Пока нет диких налогов и риска потери этой недвиги, будут тупо по курсу ценник переписывать и ждать.

Некоторые уже на опережение решили действовать ))
https://www.cian.ru/sale/flat/296493535/

 

Да, действительно, если купить участок в модном поселке или жк, сделать модный объект в именитом бюро, то есть вероятность, что звезды сложатся и его заберут не просто за валюту, а еще и с прибылью. Сколько таких объектов на всю Москву и область в продаже? Реально 100 штук набрать?

 

Через 2-3 года ничего похожего быть не должно, это экстремально негативный сценарий, но на более длинном отрезке это возможно, я бы не исключал.

Насчет налогов, думаю их будут поднимать после выборов, возможностей найти столь нужные деньги не так много, а проще всего их взять у тех, у кого они есть. Например в введении прогрессивной шкалы на доходы физлиц и обложения многократно повышенными налогами всех собственников вторых-пятых-десятых объектов я практически не сомневаюсь. Не прям завтра конечно, но в ближайшие лета.

Продавать будут, просто потому что 95-99% рынка останется в рублевой зоне, без всяких валютных фантазий о цене. У тебя стоят диваны полиформ и кресла минотти общей ценой 10 млн? Забирай себе и снижай цену, вот такой будет разговор со всеми владельцами бизнес и премиум жилья.

 

К слову, сейчас выставили на продажу крутейший дом, к которому Николашин приложил руку. 1ярд+
Владелец из форсажа, как я понимаю.

 

я в 2008-ом когда он только задумал трюк с медведом, тоже не мог поверить что к 2024-му ему придется переписывать «эту полезную книгу» (с) Исимбаева, чтобы оставаться у власти.

Тогда в 2008-ом все казалось иначе. В США шла предвыборная компания. Обама против Маккейна, и помню ребята из Молодой гвардии с которыми я тогда активно дружился, идею придумали, типа а давайте жители США будут выбирать президента в России, а россияне будут выбирать кто станет президентом США. У нас ведь в странах демократии, а за то не будет противостояний между западом и Россией если будет перекрестное голосование. Такая, провокационная идея, хайповая… но кажется Сурков ее тормознул, и она в широких массах озвучена не была.

Тогда в 2008-ом все казалось совсем иначе, деньги зарабатывались по другому.

 

пока рано входить в недвигу по рыночным ценам с объявлений. Если и входить то цена должны быть с существенным дисконтом от рынка.

Крупные и серьезные покупатели бетона они же не по тем ценам берут что все остальные видят в объявления, там скидки 20, 30 и даже 50% бывают.

Вот ситуация, есть такая компания как Дон-Строй, строила она такой ЖК Сердце Столицы, ген.подрядчиком на первую очередь зашла сербская контора Путеви. И вот однажды на стройке случается ЧП, строительный лифт срывается и падает. 5 человек, «минус»
Трагедия, погибли люди. Но у компании Дон-Строй, все хорошо… стройку на года не замораживали, ни о каких громких посадках в руководстве Дон-Строя тоже слышно не было. В целом для ДС история закончилась хеппи энд.
И как вы думаете после такого, крупный начальник из СК по ЗАО или СЗАО (к чему там территориально это относится) когда захочет покупать недвижку, он что, будет как этот хапетенок, записываться на прием к манагеру по продажам, приходить в офис, и стыдливо шаркая ножкой, с жалким видом конючить скидку 3-5%?? Нет! Он берет телефон и звонит напрямую ген.диру ДС, и говорит: Дорогой мой Друг, я хочу купить бетон в таком-то ЖК… А ему в ответ: Брат мой!!! Ты же мне теперь как брат!!! Ты только пальцем ткни, на любую квартиру, в любом ЖК, у тебя скидка 50%!!! Брат!

Плюс/минус это вот так работает…

На всех стройках в том или ином виде случаются разные ЧП.

Вот помню на площадке ПИКа, кран упал… строительный! Кто виноват?? - Ветер! А как ты ветер накажешь?

А на строительстве Ильинских лугов, трактор газовую магистральную трубу пробил, и факел был метров 30…

Это я на вскидку перечислил только те случаи которые известны лично мне… а сколько таких покрытых мраком.

А вот еще вспомнил, при строительстве ТЦ РИО пожар был на парковке подземной, несколько узбеков угорели…

 

Выкладывай ссылку позырим или в лс можно?

 

https://www.bmwclub.ru/threads/luch...a-vash-vzgljad.1379298/page-332#post-46462282

 

Почитал по ссылке, эх, были времена )

 

Забыл один из самых громких , когда Антек Донстроя пробурил тоннель метро и вся ветка БКЛ встала на несколько часов.

Как дело закончилось интересно, там все стояли на ушах.

 

А в целом, может, действительно, лучше не думать.
Могу ошибаться, но средняя пенсия вроде 20 тр по стране, различные пособия малоимущим на уровне ПМ, это тоже 15-20 тр. Да и средняя зарплата в основной массе населения не миллионы и даже не сотни тысяч рублей.
Т.е. десятки (а может и 100+) миллионов людей проживают, условно, на 20 тр/месяц на человека.
Ну вот это и можно считать гипотетическим минимумом насадки для стрижки. Коротко, но вроде и не налысо.

 

Ну и нормально они живут
Их все устраивает полностью
Или по твоему им государство должно вместо люлей дома по ярду раздать?

 

Мы еще и не падали толком
Госво залило боблом проблему
А надо было бы подопустить бетонец

 

Именитые бюро стали перебарщивать со стилем в последнее время. Получаются огромные холодные и не уютные дома.

В Лайково-2. Николашина проект ещё в Парк Вилле продается. проекты смелые, на первый взгляд не коммерческие.

 

Ну некоммерческие это в том смысле что цена на ярд меньше оценки циана?

Ну так вкусовщина это типичный неликвид

 

Наверное их всё устраивает раз живут. Речь то о другом и других. О том, что теоретически, в сложившейся парадигме социальных запросов, гоударство налоговую нагрузку запросто может увеличить до этого уровня. Условно, если 80% населения живут на 20тр месяц, то вероятно и остальные 19% смогут.

 

зачем им увеличивать налоги??? они просто проведут девальвацию и тем самым уменьшат свои траты на социалку, пенс так и будет сидеть с 20-ткой пенсии, но только турецкие яйца покупать по 500 р.

Великий экономист же так и сказал:

 

Не фантазируй)) уже давно так не работает… у меня есть прямой контакт с топами из ДС)) никаким региональным чиновникам скидок не дают по звонку группа ВТБ может так дать , что лет на 15 сразу уедут на нары ты как мамонт замерз в 90-х

 

Огромные темные гостиные размером с баскетбольную арену. Это конечно стильно, но и достаточно спорно.
То есть если проект с самого начала рассматривался как коммерция, то народ у нас до сих пор любит светлые тона, шпон и прочее.

 

Ну с одной стороны да, с другой там 0,5 га
Как никак не сраные 15 соток да и место приличное

Начинал он вроде с 22
Сейчас 12 те за 8-10 можно забрать
Цена почти в рынке имхо

Или это цена без авто и с сухим басиком?

 

Это что-то из серии спален по 35 метров, которые никто на рынке больше не строит и не покупает?)


Большой участок для дома это нынче минус, никто не хочет платить миллионами за газон, сайз в Садах 20-30 соток, в поселках попроще 15-20.

 

Оценка циана это пальцем в небо. Один и тот же дом у меня, как собственника,
Оценка -20% от выставленной стоимости. Тот же дом выставленный риэлторами +30% почему то.

 

Это ранний Николашин когда искал себя) Его дома в Парквиле интереснее. Тут архитектура уже не актуальная и в целом очень под конкретного клиента, да и торгуется оно по цене постройки аналога, чуть подешевле, там участки то еще продаются. Чтобы продавать дома по ярду, они должны быть либо новые, либо там где земли больше нет.

 

Это не от того что не нужен участок побольше, больших нет в наличии либо стоят они очень уж дорого. 15-20 это отпиленные от больших. Такие не то что в садах, в ренессансе начали появляться.

 

Там от него пристройка, судя по описанию. Дом-кубик, кто-то до него придумал. Актуальность, кмк, пох, если это топ по своей сути. Внутрянку слегка зарефрешить и будет конфета.

 

Кто-нить ванны kolpa san знает/щупал?
Материал kerrock

 

Большой участок легко можно поделить на 2 маленьких
А вот что с дровами то делать?

Ну и в форсаже куча странных личностей
Один на производстве ракет наворовал
и в Европу побег прятатся, второй кредитов понабирал дорогущих спустив все доходы на постройку лютого нелииквида , выставляя его х3 при спросе 0,5 в лучшем случае

 

Таки чей продается то ?)

 

Первый, это тот который в Хамовниках строить жк будет, у Лужников ?)

 

Это не знаю
Я недавно из недорогого салини вкорячил
Там они в разные цвета красят и оно типо камень
Попали в цвет со 2 раза

На бк излишнее обозначалово - это моветон
Имхо