Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

когда у семьи двое детей например и выбор между панельной двушкой , или ломиком 150 метров и маленьким участком, то многие готовы будут продать квартиру и переехать. Этот с учетом того , что в Троицке есть какая-никакая инфраструктура и через несколько лет там будет конечная станция метро.

 

мне только вчера товарищ из г. Дмитрова рассказывал, про этот формат , что самолет уже давно купил землю как сельхозку и уже смог перевести ее в новой статус, а у него , даже при нормальных заходах в администрацию, математика не получается на мелком строительстве (типа купил 5 участков и перевел из сельхозки )

 

Это вопрос того постоянное это жилье или нет, и надо или нет ездить на работу
На таких расстоНиях нужны электрички экспрессы, метро ты будешь там полтора часа ехать эти 25 остановок, что нивелирует всю гадость между жизнью в 150 за городом и в 75 в городе, где дорога на пару часов меньше в день будет

 

Дмитров это очень далеко, это дачный формат как не крути или удаленщиков

 

видимо у товарища брат не такой, как у пацанов из самолёта

 

Так в том и фишка, что многим уже давно не надо ни на какую работу в Москву) Остался вопрос инфрактуры внутри поселка и рядом с ним.

 

Там чёт планировали бодро , но пока все кисло идёт )

 

разумеется, но огромное количество людей едут на работу в Москву из того же Солнечногорска, уверен, что под такой формат условному самолету не проблема будет все это распродать, но только через льготную ипотеку. Не забываем кучу удаленщиков, да и небольших рантье, кто вообще не работает ))

 

Ну вот вопрос, а такая ли прям их куча?
И хотят ли они в дмитров?)))

 

и надо же, чтобы всей семье не надо было в город регулярно , ни папе, ни маме( если оба работают) , ни детям на спорт\ в институт \ музык школа и проч доп образование
чтобы не надо было бабушкам навещать или наоборот бабушек и т д и т п

 

про где там конкретно самолет купил землю , я сейчас не скажу, не запомнил название, может и сильно ближе Дмитрова. Но так как дача у меня в 20 минутах от Троицка, могу сказать, что у нас в поселке на 700 участков очень многие живут на пмж и работают в Москве. Например сосед - жена , дочка-подросток, мама , кошак и собака - в Москве у них квартира на новых Черемушках типа 50 метров, понятно, что тесно. Сейчас активно доделывает свои 400 метров , к лету переезжают на пмж и к 1ому сентября уже смотрят частную школу. Но жена в сбере удаленщиком на хорошей зп, он владелец бизнеса и офис специально на варшавке у мкада. Часов в 10 утра выезжает и через 45 мин он в офисе, летом по пятницам у нас уговор в Москву не ездить , тк в 15-00 уже пивная тренировка )

 

Ну вот типа все это должно быть на месте
То есть нужен некий аналог риги/рубля по инфре, но что бы это все было или государственное или за копейки хорошего уровня
Идея отличная, с реализацией сомнительно

 

Ну такой формат сытой жизни за мкадом с редкими вылазками он и сейчас работает
Там же идея, что это повторить за прайс в 20 миллионов и без огромных текущих затрат

 

Построить инфру на 2000 домов это не хрен собачий, на такое количество постоянных жителей очень затратно строить все это спорткомплексы, школы и ТД
Думаю легко накинется несколько миллионов с дома
И тут главный вопрос, а содержать кто это будет?
Захочет условная мособлачть это все себе на баланс вешать и потом обслуживать?
А если это перекинуть на жильцов, то они могут прифигеть от месячного платежа или в принципе от оплаты, что вернёт все в ту ситуацию, что есть и сейчас в области, все в целом есть, но очень дорого

Тут волевое решение государства надо о содержании этого всего

 

ты теоретик и фантазер ) я вот тут был лично почти 600м2 в 1 уровне - кайф, и мне очень понра), там 2 этаж есть конечно, но микро:
https://onehouse.ru/sady-maendorf

никитос очень хочет казаться летающим)) но он ползующий походу ...

 

У нас люди вообще не любят платить за содержание чего либо , это факт . Мне кажется пока не сделают образцовый проект не сдвинется все с мёртвой точки . Одни не берут потому что не верят , другие не строят потому что не берут . Круг замкнулся )

 

Это тем кто переезжает из панельки 75 метров на работу не надо?

 

Нет уже никакой кучи удаленщиков. Даже прогрессивный Тиньков выводит народ в офис.

 

какой-то закос под николашинские проекты. )
крыша жуть.

 

не уверен даже , что 5очка на 2000 семей рентабельна, не говоря про всё остальное

 

Да и нет этой кучи людей с деньгами видимо на подобное
Вернее немного иначе, на купить они есть, что-то можно продать плюс ипотека, а вот на содержать совсем не факт.
Как не крути, а порядок трат за городом иной.
Тупо пойти купить весь садовый инвентарь, что бы снег чистить, газон стричь, работы какие-то выполнять, это денег надо отдать как за пару лет содержания квартиры. И это мы говорим, что ты ещё сам это делать всё должен.
Какой-нить зимой типа как в этом году, можно пару недель итого за чисткой снега провести чистого времени)))))

 

На 2000 уже все рентабельно должно быть, не огромный магазин конечно, но обычный вполне.
В доме где живу 1000 квартир, на закрытой территории, с улицы точно никто не приходит, и азбука и вкусвил и аптека, все работает
Не говоря о всяких салонах, мойках, химчистках и тд
На 2000 домов точно будет норм

 

У нас ещё проблема что пока работаешь можешь платить , вышел на пенсию перешёл в категорию нищеты .

 

Чисто на пенсию особо не разгуляешься, факт

 

у 5ки вроде требования к поселению от 10 000 чел , тут прям по нижней границе

 

600 метров это большой дом? Во истину ты насекомое бестолковое из эконома)

был говорит на просмотре сытой жизни, гааааа

 

Ради интереса открыл нормативы
На 1000 человек надо школу на 120 мест и сад примерно такой же
Ну пусть в 2000 домов будет жить 8000 человек, среднестатистические так скажем, итого школа на 1000 мест и сад такой же

Вот первая цитата

Гендиректор ГК "А101" Игнатий Данилиди уточнил, что строительство и оснащение современной школы на 1 тыс. мест обойдется застройщику примерно в 2,5 млрд рублей.1 сент. 2023 г
Это конечно Москва, в области это точно дешевле, вот ещё цитата

Строительство учебного корпуса и стадиона в школе Совхоза им. Ленина, рассчитанной на 550 учеников, обошлось в 1 млрд 300 млн рублей. Еще 351 млн рублей инвесторы потратили на оснащение оборудованием, обои, покраску, мебель.

Ну то есть постройка школы, не считая земли, это по сути удорожание каждого дома на миллион, садик ещё столько же наверное, может конечно поменьше
Сколько стоит построить поликлинику даже боюсь думать на 2000 домов
И допом ещё магазы, мойки, спорткомплексы, общежития для персонала и ТД и тд

Итого это точно будет не дешевле миллионов 5 с дома, если все будет сделано по уму
Вот вам хозяйство на 10ярдов
Содержания и амортизацию дальше уже лень даже считать, думаю и так понятно, что самостоятельно жителям домов по 20 Мио ее не потянуть...

 

Большой дом это когда сначала час ищешь где носки снял а потом два часа где телефон оставил

 

Смотри на летающих, ползающий)

 

Ну это когда она в конкурентной среде, а тут все твое по сути, вся клиентура