Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

В совхозе дико модная школа с кучей всего, обычная школа стоила 4 года назад в районе 1 млн рублей на учащегося, я тебе на инвестор такой говорю)

Сколько сейчас не знаю, но даже если х2, это все равно не космос.

 

2 и получается сейчас
Это 2 ярда на 1000 человек)

 

Такие корты сколько будут стоить по содержанию)?

 

а вот это вот, если верить фитнес браслету, оказалось отличным кардио!

 

Недорого

 

дешево, проблема не в содержании, проблема в строительстве, в рамках поселка МО его не окупить никогда, в отличии от школы к слову

 

2-2,5млн за 1 место в детсаде/школе это утверждённые нормы, застройщики же официально в бюджет платят при небольших проектах, чтобы не строить на 23,5 человека садик и 47 школу))

Школа на 1000 мест типовуха на 10000 жителей

 

Семья живущая в панельке в с двумя детьми на 90% ездит в офис на работу к 9:00, им загородка не очень подходит...

 

По содержания по разному, построить такой стоит +/- 100 млн, само строение, + 30 на монтаж, + 40-50 основание, благоустройство. Итого на круг ну примерно 180-200 выйдет.

 

Ты явно не отдупляешь их размеры....

 

опять же, в нашем экономе построен большой ангар под теннисные корты, сейчас его взяли в управление, как это окупать мне непонятно, но работает тем не менее и есть различные тренировки
http://спортика.рф/#uslugi

 

возможно, но остается 10 процентов ) ну , и как мне кажется, приходит более молодое поколение, которое к 9-00 в офис уже не стремится, а раз в неделю сгонять в офис не так проблематично. С развитием технологий - желающих ездить в офис будет все меньше. Одни маркетплейсы дают работу уже огромному количеству ипэшников, плюс всякие фриланс платформы и тд
Мое мнение такие форматы начнут работать, и не только в ближайшем подмосковье

 

То на бумаге и когда бесплатная) Когда платная то соотношение не 10% к жителям, ниже, ну и 2,5 млн выглядит как много

 

и останется еще 2 млн семей на Москву и область, которым было бы интересно такое, я верно услышал?)

 

Есть опасность что заявленые 100500 домов на втором этапе превратятся в тауны а на третьем пойдут человейники , низкоэтажные естественно .

 

Историю одну расскажу, она больше об отношения.
Когда ПИК покупал Мортон, то Гордеев позвал к себе в команду моего знакомого, хорошего специалиста в области промышленного домостроения. Его назначили Ген.диром дочки ПИКа, главной производственной дочки. И вот как то раз, прилетает к нему на работу бумага, от ГУ МВД по Москве, типа в рамках расследования УД в отношении неустановленных лиц, просим явится на допрос! Там была какая-то нелепая история, что-то связанное с продажей тепловой энергии, у ПИКа дочки, был завод на Боровском шоссе, 2 у этого завода была своя котельная, эта котельная по мимо завода грела еще пару потребителей... и видимо там было-то что-то с нарушением в документах. Вообщем как обычно это бывает, какой-то куй написал кляузу, другой составил рапорт, и уже третий на основе этого рапорта возбудился.
Так вот:. Ну мой знакомый сразу к Гордееву, типа мол, че за хня... решать вопрос надо.
А Сережа, вместо того чтобы снять трубку телефона, позвонить куда надо, и сказать: "Это мой человек, оты"битись от него". Сказал, ну я дам своих юристов, они будут помогать... они все изучат... и т.д. и т.п.
Юристов??? - это при том что челу, который вообще не при делах, просто наемный менеджер пришедший на управление структурой, прилетает угроза уголовного срока на ровном месте... И это при нашем-то то самом гуманном в мире правосудии, заявлять "Я дам своих юристов". Это сравни тому что тонущему человеку сжав кулачки сказать: Мы будем за тебя молиться!
Вот так вот Сережа ценит людей которых он взял к себе в команду. Вопрос то конечно же решился, как и что не на страницах этого форума... но знакомый мой обиду не проглотил, ушел из ПИКа.

А Сережа у нас не причем, он отгородился наймитами, ответственными и прочими... которых если что и в топку не жалко.

Да не важно кто конкретно там что... самое главное что в мире существует, тысяча и один, миллион, а то и бесконечное множество вариаций, при которых может случиться что кому-то где-то нужно оказать незаменимую услугу, или просто помочь, или вообще... так сложиться что один другого захочет отблагодарить.
Ты думаешь так не бывает??? А у меня есть примеры...

да чем там далеко ходить))) Я.

Троль чтоли???

Потя, а если даже и куплю... тебе то что??? От зависти чтоли лопнешь?? Ну ежели так то ради твоей сохранности не буду брать)))

Для покупки должны сложиться, несколько факторов... такие как наличие существенной скидки, прям сильно существенной относительно текущего рынка, так то в перспективе эти цены и сами вниз поползут, но на момент покупки это должно быть прям значительным. Далее, наличие моих возможностей и желания это купить...
Объект относительно хороший, и я на него присматриваюсь, но так чтобы прям идеал, я бы не назвал. Там планировки убогие, это не квартира, а аппарты. Рядом по соседству старые клоповники. Вообщем много того что заставляет еще раз десять задуматься.

Будешь конечно хохотаться но мой ЗИЛ, при прочих равных плюсах, первой линии у воды, с прямым видом на воду, освобожден от тех минусов что я перечислил... единственное отличие это в расположении, ну и по качеству жилья. Все таки ЗИЛ это бизнес, а эти аппарты на савинской это как ни как тяжелый люкс, ну по крайней мере таковым его заявляют.

 

Чьи??? Я строю спорткомплексы от 1500 метров...

В целом верно, но экономика... 25-ти этажная панель от того и стоит дешево что места занимает в 25 раз меньше, чем такая же площадь в один этаж. А еще благоустройство, дороги, инженерные сети, подземные, их же тоже в 25 раз больше...
Вообщем я думаю что пилот где нибудь могут замутить, но массового применения это не возымеет. Может где ограничение по этажности. Девелопер с участка 5 га, поимеет больше построив 3-4 коробки по 25 этажей, нежели размазав это по 1-2-3 этажа, и кстати на 5 Га это даже не поместится.

 

Там 8 кортов, порядка 8-10000 метров итого площади, построишь за 200 под ключ?
Как на картинке?
С отоплением/вентиляцией/светом, покрытием и тд

 

А что тебя удивляет? Телефонное право отходит на вторые роли. Даже Кудрин стоит в очереди на газификацию как простой смертный.

 

Это неизбежно, суть девелопера и состоит в том чтобы максимально повысить выхлоп с каждого вложенного рубля, если проект который дает 1 рубль доходом на каждый вложенный, представляет собой просто шедевр, произведение искусства, райский сад Эдем, и в противовес ему проект который с каждого рубля дает снять 2 допом... то эдеский сад идет науй! Я уверен что коробки-человейники победят ижс. В экономе это априори. Просто вариантов нет... может где нибудь в Агаларове, Садах Майндорфа, Ланшафте где стоимость одного частного дома превышает, стоимость одного 25-ти этажного человейника, там и побеждает ижс, то в картофельных полях что понабрал себе Самолет, у ижс шансов нет.

 

Ну я вижу 3 корта, и тент. если 8 то конечно же не уложиться. А где это? я гляну в живую...

 

Апрелевка

 

Ну он выпал из обоймы, в определенный момент. Там у них так, пока сидишь на скамейке запасных, сиди тихо... можно и всю оставшуюся жизнь так просидеть.

Че далеко ходить, Владислав Сурков... некогда по уровню влияния был даже по сильней Кудрина, в каких то моментах... тоже, сейчас сидит книжки пишет.
А Кудрин чел, сам по себе такой по характеру. У меня кенты в счетке работают, на серьезных должностях... говорят что он столько нарытого материала на соплях спустил, все не хотел с правительством ссориться.

 

Там локация достаточно спорная

 

Это наверное где теннисная академия и новые жк? житель нашего поселка это все строил (Андрей Н )

 

игарек опять накидался , а сухановский теоретик курнул … кайф , что же будет когда весна наступит реально . Одиночество сволочь (с) у одного депрессия в лесу в Подмосковье, у другого в Тае под пальмой .

 

April tennis

 

Когда кудрю уволили , то я случайно взял одного из его водил своих детей возить, а потом он начал косячить - пропадать куда-то, я своих чекистов попросил все же пробить - оказался запойный ((( сразу же расстался . А вот как он министра возил - непонятно.

 

думаю это оно и есть
https://vnukovocountry.ru/

 

Очень интересно читать.