Все о коммерческой недвижимости.

Никак, вопросов и не было никаких, среди этого изобилия обьявлений на Авито не так-то просто заметить, я думаю, предложение по конкретной локации. Ну и в любом случае будет дополнительным стимулом арендатору крепче держаться за свое место

 

Арендатор-должник освободил помещение. (уже нашел нового, делают ремонт, на каникулах).

Как же не начинать войну? Подал в суд, сумма иска 320000 руб. Простить и забыть их просто так? (4 месяца неоплаты + еще я оплачивал им свет/воду). Может в Мск это небольшие деньги, а для меня нормальные.

В картотеке дел вижу, что на них подают в суд другие контрагенты, ФНС и т.д., назначен конкурсный управляющий и т.д.
Вынесено определение привлечь к рассмотрению дела в качестве заинтересованных лиц директора этого ООО-должника.
Потом насколько знаю привлекают к субсидиарной ответственности, если не погасит требования кредиторов.

Это все долго конечно...
И не факт что получится, 50/50.
Но таких м..даков безнаказанными оставлять нельзя, хотя бы нервы судами потрепать.

 

Вам очень повезло, что кто-то сделал работу за вас.
бегите в суд, заключайте мировое, если предложит хоть сотку.
А субсидиарка. ох, вы ж чтоль будете следить за имуществом , да и насколько его хватит

 

Как же не начинать войну? Подал в суд, сумма иска 320000 руб. Простить и забыть их просто так? (4 месяца неоплаты + еще я оплачивал им свет/воду). Может в Мск это небольшие деньги, а для меня нормальные.

В картотеке дел вижу, что на них подают в суд другие контрагенты, ФНС и т.д., назначен конкурсный управляющий и т.д.
Вынесено определение привлечь к рассмотрению дела в качестве заинтересованных лиц директора этого ООО-должника.
Потом насколько знаю привлекают к субсидиарной ответственности, если не погасит требования кредиторов.

Это все долго конечно...
И не факт что получится, 50/50.
Но таких м..даков безнаказанными оставлять нельзя, хотя бы нервы судами потрепать.[/QUOTE]

У каждого свой путь и свои взгляд. Я посоветовал так, как поступил бы сам в такой ситуации. Пожелаю тебе удачи в этом бою! Но, не забывай, что твои нервы тоже без урона из этой истории не уйдут...

 

Торговля.
Канцтовары, игрушки, книги. Графит-Наутилус

 

Важна не столько цена за метр, а абсолютное значение.
100тыс платить и 230тыс большая разница для многих.

 

Все верно

 

Друзья.
Какие требования к з/у в МО для строительства модульного сооружения (~1500 м2) под условный Пятерочка?
Какая нужна разрешительная документация?

 

Как минимум РНС и соответствие земли по ПЗЗ с основными разрешенными видами ВРИ

 

Гпзу с нормальным пятном застройки и соответствующим ври, а дальше уже проект и рнс, ну там согласования всякие в зависимости от конкретного случая.
Шерстил тут Авито циан, такая дичь зачастую в МО продается.
Одна баба прислала гпзу, так там вообще нет пятна, участок в зоне предполагаемого расширения волоколамского шоссе, причём их там в ряд штуки 3-4 предлагают по 1.5млн за сотку, на что расчет я хз.

 

С чего вдруг такая щедрость, очень сомнительно в нашей стране. Там тоже не дураки сидят, заявят потом, что на момент сделки покупатель знал или должен был знать о существующих обременениях, которые рыночную стоимость сводят к нулю по сути

 

У Собянина мышь бесплатно не проскочит . Да и снег зимой дорогой

 

Господа, а как было раньше?
Просто вот в этом году будет еще одно помещение, 55+
внимательно смотрю на авито/циан хотелки сдающих в сходных ЖК.
С 2022 года хотелки подросли, как понимаю, и реальные цены сдачи тоже.
сдавать с договором на пару лет?
как в периоде 2008-2016 прописывали рост АП?
хотелось бы спокойствия, договорчика лет на 5-7, но наше правительство ведет себя так:

 

На 5-7-10 лет это для спокойствия арендатора. Ничего не гарантирует арендодателю

 

это понятно.
но как еще недавно договаривались в реале в разделе о цене?

 

Добрый день. Помещение в МКД в ЖК, как я понял.
Площадь помещения какая?

 

Поддержу. Только целью надо не нервы по судам потрепать, а высудить и взыскать задолженность. По этому для начала советую изучить вопрос есть ли что с ОООшки, Гендира и учредителей взыскать. Субсидиарную ответсвтеность позволяет с любого из учредителей взыскивать долги в полном объёме ну и с директора.
У Вас сумма иска 320 000руб - фиксированная? Пени и неустойки договором не предусмотрены до момента исполнения обязательств?

 

Почему? Если арендатор не может расторгнуть договор до его истечения, очень даже гарантирует сумму арендных платежей за этот период. Другой вопрос, что сетевики-арендаторы любят прописать в договоре как раз таки невозможность арендодателя на всём сроке договора расторгнуть его, а для арендатора любят прописать внесудебное расторжение с уведомлением за 2 недели. В такой ситуации разумно требовать для себя симметричные условия расторжения.

 

И много вы вытребовали у сетевиков?))) Есть хоть один у вас договор, где арендатор не может его расторгнуть? Не может платить ИП, но пусть сидит несколько лет, банкротить будете?

 

Застройщик обещает 55,2 кв.м.
Да, стандарт стрита.

нереально. ооо сетевое такое никогда не подпишет. а ИП или мусорное ооо - толку-то?
Я тут выкладывал свой подписанный. На первые полгода без возможности, дальше по ГК.
сетевики без рто - реально зажрались, ищут дураков - и ведь находят.
обсуждались тут уже кубаноидные апрели и прочие с договорами 10+

подписать-то можно что угодно
Ну подпишет на левое ИП без расторжения. Надо будет - просто бросит, про ооошку тож.
вон тут выше товарищу торчат 320, сотню вымутит со быстрым съездом - уже хорошо.
просудится на расторжение - более полугода, потом с исполнительным бегать? это уметь надо и чтоб ИП живое.
_____________________________
проблема в том , что в тех же жк, похожих на сдающийся,
не только хотелки арендодателей ощутимо подросли по сравнению с концом 22 года на авито,
но и утаптываются они при личной встрече на меньший дисконт (жк те же, арендодатели другие, площади сравнимые)
т.о. рост цен, хоть и в узкой выборке, больше, чем индексация в моем договоре, что крадет доходность.
Это недопустимо, а заключать на год, расторгать и прочее - не выход.
вот и интересуюсь,
а как было раньше, когда стрит бодренько подрастал процентов на 15% в год в части АП

 

Такие участки надо вдумчиво разглядывать, скорее всего там зона проектирования транспортной инфраструктуры, это не изъятие. Если документация уже разработана или проект отменён, есть процедура снятия обременения.
Можете в личку кадастровый номер прислать, гляну

 

Добрый день.
1. Много.
2. Да, на небольшие площади много договоров без возможности расторжения со стороны Арендатора. Если заключать с расторжением на небольшие площади, всё время будите искать арендаторов, а нерасторгаемый договор сразу заставляет арендаторов иметь горизонт планирования минимум 11 месяцев.
3. Ну если ИП не платит, то естественно возникает неустойка которая так же прописана в договоре и у арендодателя появляется право на досрочное внесудебное расторжение договора, если это он прописал в договоре. А там по ситуации и наличия имущества у ИП, которым он отвечает по своим обязательствам. Какой то ИП не заплатит, т.к. нет имущества вообще. Кто то лишиться квартиры, машины. Кстати квартира и машина всегда почти есть. Даже если родственники, друзья, банки не дают денег, то ИП может вот прям сегодня пойти и продать машину обычно, было бы желание исполнять обязательства, но учитывая формулировку вашего вопросы многие "арендаторы" как раз считают, что можно не платить и ответственность это не про них.

 

50:11:0030205:453
Все верно, участок в зоне планируемого размещения транспортной инфраструктуры. ППТ утвержден постановлением в 2020 и отмена не планируется, что в общем-то и отражено в гпзу. Волоколамку будут серьезно расширять, поэтому покупать такой участок в здравом уме никто не будет. А продавец в ответ на соответствующий вопрос просто включает дурака, отсюда у меня впечатление, что расчет на лоха.

 

@Wraith777 ППТ выложен, вроде не критично отгрызут под расширение поворотной полосы




Если участок действительно нужен, я бы попросил собственника податься на эту госуслугу:




Результатом будут новые красные линии и снятие «планируемой зоны».
Потом новый гпзу с понятным пятном застройки


Пс: самый затык будет в примыкании

 

Получается, на данный момент в ппт лишь в общих чертах всё обозначено, а при обращении за услугой будет более детально проработан этот участок и, вероятно, лишь какая-то часть его попадёт в "запретную" зону. Это проясняет многое.
Непонятно, почему в гпзу тогда весь участок обозначен в этой зоне
И из рисунка этого не совсем ясно, где сейчас съезд направо, там планируется резкое расширение дороги и сам съезд уберут, что ли? Трудно мне прочесть чертеж

 

Наоборот, зона проектирования сильно больше чем ППТ. В ППТ есть утверждённые координаты новых красных линий, их учтут на комиссии, они будут в гпзу, а зону проектирования уберут, тк уже запроектировано

С телефона не очень удобно, но мне кажется участок в точках 522-519

 

Спецы в теме ком Недвиги) Подскажите пожалуйста , стоит ли связываться со зданием ( Промка) введеным в эксплуатацию по декларации ( как вспомогательное ). По факту это 1200кв с кран балками и на участке нет основного здания .

в графе ввод в егрн- данные отсутствуют.
Объект числится как завершенное строительство