Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Ты не понимаешь, он в образе порока под травой и слышит только себя… сухановские они такие алигархи на )) раньше был на оптимизме , кукуха текла, но в позитиве- читать было веселей особенно опус запомнился про агаларов мне, но ребенок купил себе пенал в вандере для инвеста и был крут прям как сейчас игарек с ЗИЛом . Но потом от СВО очканул зря (( и пошел по наклонной как и его биз и инвестиции…

 

Не отвлекайся от темы , таки что будет с пеналами тут в 2020-2025? Раскрой плиз , без утиль сборов

 

Образ порока это хорошо, в мемориз)

 

У тебя сухогрузы на 2 трлн, пеналы для нищих, не отвлекайся, тебе предстоит много работы, весь мир заново придумать

 

Не просто, они так не умеют.

Правильно, я писал что есть вариант, хирургическим методом, со скальпелем сидеть и ковырять каждую товарную группу и позицию, и анализировать а не вызовет ли это куда большой по значимости обратный эффект, не нанесет ли это большего вреда чем пользы. Кто этим будет заниматься? На это есть время???
Это все утопия, я знаю как работает госаппарат. Они просто опустят рубль, опустят сильно… ну раза в два! и закроют дыру.
Такое ощущение что тут собрались рыбки в аквариуме, с памятью меньше минуты. Ведь в 2014 они же уже делали такое. Они в течении года плавно опускали курс, не за один день, а растянули на год, для этого потребовалось спалить 80 млрд $ резервов

Сейчас после марта будет что-то похожее, а импорт с таким курсом сам по потихоньку просядет, но потом восстановиться в соответствии со спросом. Будет спрос будет и импорт.
Это самое простое решение, легче всего реализовать. Они его и применят.

Я вот очередную историю расскажу, в 2018 году на одном мероприятии я познакомился с одним чиновником из Минфина, достаточно высокопоставленным. Фамилию говорить не буду, чтобы не палить контору. Но чел высокий, отвечал за бюджетную политику. И вот за бокальчиками горячительного, зашел разговор о грядущем повышении ставки НДС с 18 до 20%. Это как раз был июнь 2018 начало, Путин только переизбирался и из всех утюгов еще по инерции вещалось о том что как все в России хорошо сделано для человека, о том что "это самая лучшая страна и другие страны нам завидуют". Все для народа, все для человека. И с каждым днем все лучше и лучше...
И вот, зашли разговоры на политическую тему, я на на своего собеседника (как на государственного мужа) "пошел в атаку". Говорю, а че ж такие человеколюбивые... все о народе да о народе, а сами ставку НДС повышаете и пенсионный возраст. Ведь ставка НДС, она ведь ударит по всем, это как оглоблей по луже. И ЖКХ, и перевозки, и транспорт, и все социально значимое подорожает, какой от этого эффект? Ведь можно было по отдельности каждый налог по разному повышать, кому-то кто по жирней им по больше, кому-то по меньше... кого-то не трогать. А вы НДС, т.е. ударит по всем, причем прежде всего ударит как раз по внутреннему потребителю, так как при экспорте НДС возвращается и иностранный покупатель от повышения ставки только выиграет, так как экспортер вместо 18% будет возмещать из бюджета уже 20%, а заплатит за это все как раз таки внутренний потребитель. Как так, говорю... вы же вредители, делаете все ровно наоборот о чем говорите?
На что он мне ответил, просто и коротко. А мы лучше всего умеем администрировать НДС, это самый собираемый налог в России. А система АСК НДС-2 работает как автомат калашников.

Все, вот и вся логика государства... пошли по самому простому. Так что вы не ждите того о чем я писал выше как о варианте, скрупулезно выбирать и по позиционно смотреть. Ни кто такой хней заниматься не будет... на это нет ни времени, ни компетенций, ни ресурсов.. пойдут по самому простому и самому эффективному, уронят рубль.
Рубль уронят раза в 2, а народу выплаты поднимут процентов на 15-20.... Бункерный снова будет говорить о самой быстро растущей экономике Европы, и что другие страны нам завидуют!!! так от того что подняли на 15% вата будет сквиртовать в экстазе!!! Правда потом яйца будут по 500 р. за десяток, но им опять скажут... что это от того, что теперь вы стали жить БОХАЧЕ!!! Доходы то выросли)))

Я достаточно хорошо изучил работу системы, чтобы с высокой точностью прогнозировать развитие событий.

Почему все ждут перевыборов. Это не потому что есть сомнения в том переназначится ли Путин или нет. Все и так знают что не зависимо от результатов голосования он останется. Другое дело что формально Правительство уходит в отставку, и все должности и назначения происходят заново, а от того какими будут реальные результаты голосования (а они на них тоже смотрят) зависит как сильно будет переформатировано новое Правительство, кто усидит, а кто нет... для чиновников ранга, министр, зам. премьер и вицепремьер это важно. Суету и изжогу нагоняют как раз они, это они не хотят делать резких движений чтобы не будоражить народ перед выборами.

У меня вот случай есть, косвенно меня задевший. До 2018-го у меня был один заказчик, один серьезный ФГУП. И вот в мае 2018 в последний день работы старого правительства, тогдашний уходящий министр связи Никофоров(мелкий выпердыш), в последний день своей работы взял и поменял действующего начальника ФГУПа у которого только только был перезаключен контракт на 5 лет, на нового чела... вот так, без видимой на то причины, неожиданного не то что для всей команды ФГУПа, так и для самого старого начальника. Его вызвали в министерство, заставили подписать заявление на уход, и этим же днем назначили нового и.о.
Так вот, одного отставного фсбшника сменили на другого отставного фсбшника, а команда то на местах это люди старого, у всех свои темы, все встроены в систему, каждый че-то мутит, с чего-то кормится. Тут приходит чел со стороны и начинает все ломать через колено. А самая жесткая конкурентная борьба это внутри видовая... когда между собой, рубятся выходцы из фсб и каждый обладает определенным аппаратным ресурсом, рубилово там не на жизнь, а на смерть... ну до смертей конечно не дошло. Но уголовные дела, возбуждены были... и я там тоже оказался можно сказать в эпицентре событий, так как свои бабки по уже выполненным контрактам мне пришлось выгрызать через суд. Выдерживая при этом нажим административный. Добровольно и полюбовно разумеется ни кто расходиться не хотел. Если я к примеру пишу в арбитраж и иду в гражданский суд, чтобы забрать свои бабки себе. То в ответ та сторона пишет заяву уже мусорам, чтобы тем самым повлиять на меня и оставить мои бабки уже себе.
И так по всем фронтам. Рубилово там было жесткое...

А началось то все с чего, выборы в марте 2018 прошли... правительство поменялось. Казалось ничего не предвещало беды...

 

Да че ты примотался к моему ЗИЛу, зил это просто один очередной объект купленный мною за последнее время, если прям так сильно тут форумных коробит то я продам...
за 75 отдам... с торгом

По мимо ЗИЛа есть еще и напротив, тоже отдам лямов за 40... это на 15% дешевле чем у застроя у застроя 47. такая же

 

При курсе 120-150 за вражескую валюту заберут наверное , подожди не суетись

 

много букаф ) вывод простой , до 2018 года ты заносил и все было тебе в кайф на распиле) а потом от корыта отцепили и ты страдаешь тепрь ... разместил кэш в пеналы , а они в $ валятся - царь виноват и вата вокруг , что тебя гениального более к корыту не пускают

 

Без корыта жизнь разве жизнь вообще?)

 

Ты же понимаешь, что и на себя свои фобии/страхи проецируешь этим признанием?) Оттуда все эти твои «я никого не призываю съебастьянить, я лишь тупо из профит позиции вам тут проповедую»))). А потом все эти позы гендальфов, с заламыванием рук в перемежку с посохами:«бегите, глупцы, от этой страны, от этой экономики, от этого климата и я вам расскажу куда!»))). Братик, может того, вернуться уже тебе?) Тем более, что сам понимаешь, тут бабки довольно легкие будешь поднимать (заметь, можно и быть с фиксом к баксу!). А там… я уже дюше почти верю, что ты сииильно затосковал, ибо даже без этого форума не можешь долго).

 

Из тех пары лайкнувших, я так понимаю, именно эти люди смогли ОЦЕНИТЬ ПО ДОСТОИНСТВУ этот рулон туалетной бумаги.

 

1. Низкие слои маргиналов? Ух ты! Тогда про кого твои «сотни тысяч»? Ты сам опровергаешь свои же взгляды? Видишь тут такое количество подрастающего среднего класса?)))
2. Эти мифические остальные за какими лучшими должны идти? За тобой? На тот на… где ты там…и прям сотнями тысяч. Бл, тебя реально там плющит).
3. Видишь, тебе там настолько скучно, что противоречишь сам себе в одном же своем посте. Твое «И нет смысла мне строчить поэмы, я все равно не буду их комментировать.» и последующее комментирование - это… ну ты понял, да?))) Капец, ты даже своего братика по полит настроениям стал читать и лайкать, при его то простынях долбоебических). Следуй за игорьком, он приведет тебя в палату и предложит препараты))).

 

снежно и свежо в лесу с утра

 

Венесуэла в снегах (с)))))

 

Настолько богата, что вся покрыта первым).

 

Забавно в целом, как стрессовая ситуация выявляет психически не стабильных, подверженных влиянию излучателей, потерявших все границы человеческого облика и упавших на уровень гопников из глубинки.

 

Забавно, что не все с первого раза понимают предупреждения о недопустимости нарушений правил
Бан

 

https://vgudok.com/lenta/rzhd-zagru...zhnaya-monopoliya-sobiraetsya-zastroit-300-ga

О как

 

так меня оно не напрягает, я купил так… просто так, чтобы было. детям на худой конец достанется. Это вас тут от ЗИЛа будоражит, так вот я и говорю… могу уступить.

Причем 75 это сильно дешевле чем сейчас у застроя сейчас. У него 84-85.
А я в подарок могу еще 2 парковочных места отдать, отдельных, больших… там сейчас за такое бойня.


по поводу крайней бесперспективности камня не согласен. Сей час уникальное время, чтобы хорошее современное жилье на берегу реки, в городе который как ни крути, но этот город контролирует 1/6 части суши. Вся бабки от ресурсов с этой территории проходят через этот город. Если смотреть на другие европейские столицы, то аналогичное жилье на берегу Темзы или Сены сейчас дороже, а на берегу Гудзона в разы.
По этому как все устаканится, камень на берегу у первой линии снова станет стоить столько сколько должен.
24/25 года будут самые удачные для входа в московский камень, в пересчете на валюту. Потом все сильно отрастет.

Но речь конечно об уникальных объектах, типа набережных, домов внутри парков, домов внутри садового…

дома построенные на месте овощебазы сильно не отрастут.

мне ляшку не жмут мои пеналы. У меня оборотки для меня сейчас достаточно что аж на депозитах размещаю…

 

ну вот и ротенберги в недвижку залезут.
Крупнейший строительный подрядчик РЖД, это 1520. Контора ротиков. Рулит сейчас там молодой но достаточно эффективный менеджер, толковый парнишка.
С которым я заочно знаком)) ну через одного моего знакомого.

 

Судя по стилистике и ошибкам / писАл студент двоечник

 

В Москве полно бесхозных Ж/Д путей и веток ведущих в никуда. Раньше были заводы, заводам нужно было снабжение, были ж/д пути. Сейчас заводов нет, все эти апендиксы, отростки, ветки... просто занимают место. А еще куча всяких технических станций, "Москва-Товарная" на каждом направлении...

Но, полностью же ветку не закроешь. Ну из 10-ти путей павелецкого двора сделаешь 2, но все равно ж/д рядом с будущим ЖК останется... сами можете прикинуть какого класса это будет жилье.
Второе подтверждение что это будет говно, это цифры. 380 ярдов, на 2.5 млн квадратный метров. Это получается 152 тыс, руб. на метр. Это себес, разумеется в эту в сумму входит и благоустройство и школы, и инфраструктура.
При том что на сегодня, цена среднего себе в сегменте бизнес это примерно 200 тыс за метр... у РДЖ 152... ну допустим, у РДЖ своя земля, и платить на земельный участок не надо. При 152 тыс на метр, за сколько они это продадут, за 300???
А что сегодня стоит 300? Уровень ПИКа... панель. Я думаю что это жилье будет эконом класса или максимум комфорт. Хотя участки у РЖД как правило внутри ТТК, или по границе.


Так что количество вони в округе это вряд ли уменьшит, разве что заменит... Вонь от поездов, заменит выхлоп от жильцов эконом класса на месте железки.

 

https://stroi.mos.ru/press_releases...no-bolieie-11-6-mln-kv-mietrov-niedvizhimosti

2,5 млн метров это скажем так, ни о чем, учитывая, что это растянется лет на 5

 

Игарек не нужно обманывать себя и читающих) судя по постам ты обижен что отлучили от корыта … а в вот во вражеской валюте камень будет дешеветь и это хорошо для тех кто без него и хочет ипатьэку , а для тех кто в нем как инвестор- плохо. Об этом сухановский и хотел тут всем донести мысли .

 

Все удивлялся - чего такое количество приличных банных комплексов находится в каких-то непонятных местах и рядом с жд путями ) а потом рассказали

 

У меня с корытом, все в порядке... тут чуть чуть поклевал, там сям... у меня ни когда не было заказчиков которые бы мне давали более 50% от моих приходов по году. Я хороший надежный исполнитель, во всех отношениях... и работу делаю как надо, и спасибо умею говорить. Такие как я всегда ценились в независимости, от строя, режима или формы государственного устройства. Не переживай, последней уй без соли не доедаю. Просто я вижу к чему все катится... а катится к катастрофе. Временной разумеется, к дефолтам, банкротствам, распродажам всего и вся... То что камень упадет в валюте, это однозначно. И я тоже готовлюсь... когда нужно будет брать, дам сигнал. Каждый день мониторю, рынок на предмет интересного объекта по хорошей цене. Но свои предпочтения я уже называл. Это должен быть ликвидный, уникальный объект. Такой который востребован всегда, во все времена. Уникальность расположения и набор качественных характеристик, делает его отличным от конкурентов.

Это не те задворки которые тут переодически выкладывает Потя, в его берлогах уникальности нет ни какой. Ну разве что только они в внутри Садового, так я последний раз ездил внутрь Садового в тот прошлый снегопад. Простояв часа 3 дал себе завет, что в этом году я больше внутрь садового и на него не сунусь.

Парк, вода, хорошая транспортная доступность, благополучный район с богатыми жильцами.

Если эти фильтры выставить то не так много вариантов.

На счет не растет камень в $... растет, но не все!
Был такой объект, как ЖК Настоящее, я знал что вот вот на том месте где он сейчас начнется стройка, на форуме доМКАД об этом много писали, и я сам тоже переодически мониторю. И вот в марте 2020 все закрываются на карантин, ну и я тоже уехал на дачу, и закрылся... до сентября. А продажи стартанули в мае 2020. В то самое время когда все закрыты и по щелям забились.
Старт был по 180 тыс.руб за метр... когда я сентябре 2020 очнулся, было уже поздно 250-280, в октябре было уже бессмысленно, 300 и выше. И все самые вкусные объекты разобрали. Согласно статистики с ДОМ.РФ он был продан на 70%...
Вот сейчас на сайт зашел цена 570-600 за какое-то оставшееся говно. Итого за 3 года более чем в 3.5 раза отросло. Если переводить в валюту то это в 2 раза отросло.
А все район Раменки! Почему то любят его. У меня есть квартирка на Мосфильмовской, апартики.
С 14 (2017) до 35 (2023) тоже отросло. Можно было бы и продать, но на перспективу поступающего в МГУ потомства, пока решил придержать...
А дом там классный, очень много молодежи. Очень дружный чат-дома, по вечерам ходят друг к другу бухалово устраивать. Телочки очень симпатичные...
Квартира сдается, за 1-2 дня, очень ликвидная площадь оказалась.

Вид из окна:

 

Не знаем, в самом ли деле мистер Киссинджер великий писатель, но каждый, кто дочитал его книгу до конца, – великий читатель (c)

 

Теме больше 3 лет, правда изначально было гектар на 100 больше этих грузовых дворов.
С Почтой аналогичная история, неиспользуемого непрофиля много, а как реализовать ещё не придумали

Пс: РЖД-сити погугли

 

Да понятно что у нормальной конторы обязан быть свой сити
Сбер сити, втб сити, почта сити )))
Чем ржд то хуже?