Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

У Наебулиной весьма ограниченный инструмент рыночный. Осталась только ставка. Промышленность уже завопила, Производство стонет, так как ставка убивает порог рентабельности. Дальше им нужно либо отпускать инфляцию в свободное плавание опуская ставку, либо изымать из оборота лишнюю денежную массу. Чтобы инфляция не разогналась. Но деньги изымаются как раз механизмами ключевой ставки и РЕПО.
Есть еще один вариант, кубинский фактически это 2 параллельные финансовые системы, одна международная с экспортом и импортом, а другая внутренняя. Именно по этому на Кубе нет инфляции. Там внутренний покупатель покупает товары широкого потребления на их внутреннюю не конвертируемую валюту. Он гарантированно сыт обут и минимум одежды. Там жарко им достаточно шорт и тапки. А другая валюта она жестко привязана к курсу $, но на руках у местных ее практически нет, только у тех кто работает с туризмом.
Куба маленькая страна и государство там выстроило свою экономическую модель начиная с развала СССР,

в России же это не возможно.

ты просто рассуждаешь о рыночных механизмах в нерыночной ситуации.

Денег в страну поступает значительно меньше чем Путин тратит на войну. Тот резерв и задел что был, они уже проели. Следующий этап они уронят рубль ну еще выгадают полгодика год.
Народ активно побежит в доллар,
А потом они вожди, попросят скинутся на войну. Эти доллары которые сейчас народ активно тарит они попросят, через год они им понадобятся.
Со всех утюгов пропагандоны будут вещать что вражеская валюта подрывает основы и безопасность государства, обращение вражеской валюты это утрата суверенитета, те кто держит дома доллар под подушкой он тем самым спонсирует Америку, войну против РФ, и вообще иноагент! Вот именно этими словами вечерний мудозвон будет лить в уши вате о том что баксы то по хорошему лучше бы сдать. Нет, не отдать или подарить, а обменять… они даже и курс комфортный установят рублей 130-150.
Ну и по плохому тоже будет.

Ладно я, но вы (форумные) же сами абсолютно знаете как наше человеколюбимое государство обходится с собственным народом. Не уже ли за весь исторический период да хотя бы последние 100 лет у взрослого человека могут быть сомнения на этот счет?

 

Недвижку на котловане брать не стоит, те 500-600 тыс за метр что сейчас объявляют через палу лет это будет ниже себестоимости постройки. Разумеется ни кто достраивать за эти деньги не будет.

брать нужно готовое или вот почти завершенное строительство

 

Как же за…ло это либерастское «радио игорек». Там в голове клиника, а оно транслирует свое говно сюда.

 

Всех мужиков с праздником! Кроме слизня либерального, само собой, который тут свои полотна фекалий выливает!

 

Не знаю как там с отьемом кеш доллара у населения, но то что курс будет 130/150 я не сомневаюсь. Хотя и при такой ситуации огромное количество вкладчиков под 16 процентов будут верить, что зарабатывают

 

Мне-то все равно, но чтобы твоя уверенность хоть чего-то стоила, хоть дату бы обозначал. А так да, когда-то будет, конечно.

 

Если сво будет продолжаться, думаю через год. По доллару 110 наверное и в этом году.

 

Последовательно продаешь всю недвижимость и выходишь в доллар?

 

Интересно, а как вы загадываете курс не зная что будет с ценой на нефть ?

 

Надеюсь, ты меня к этим «вы» не причисляешь? Я даже, если бы знал, что будет с ценой на нефть, и то бы не рискнул))

 

Да, да, это любят прогнозисты наши). Дать вангу без точек и засечек все горазды.
Вайнот тот же, он тоже здесь много чего ванговал, что типа не совсем сбылось. Что по недвиге года с 19 шло «не по прогнозу», что по длительным фиксам курсов. Многие тут эти 13-150 чуть ли не лайт версией стопудовой считали, да в байденовские 200 свято верили).

 

Как, как… ютьюбы смотрят те же, что «радио игорек»).

 

ВайНот это ладно…он свое видение развития событий, подтверждал действиями, правильными или неправильными неважно, важно, что действиями, поэтому и интересно с ним. А то эти пустопорожние разговоры о том что сейчас непременно выпадет «зеро», но ставок я не делаю, откровенно скучны.

 

Неа, мне комфортно в своей недвиге, и нет каких-то прям накоплений, чтобы сильно переживать

 

Камрады, нужна помощь! Есть 12 миллионов одобренной ипотеки под 6%, в Москве. Вместе с необходимым первым взносом это 16. Нужна студия или однушка, которая будет ликвидна более-менее и будет хорошо сдаваться. Куда пристроить?

 

«Навырост», да под ремонт из недостроя брать сейчас вряд ли такое правильно. Не из за опасности быть недостроенным, а если ждешь роста курсов и тд. Смотри готовое в циан, оценивай аренду там. Если отобьется или почти отобьется платеж, то и дешевую ипотеку с господдержкой использовал, и можно подождать с загашением досрочным с полгода-год, глядя на курсы.

 

это нереально имхо с такой ставкой
есть хорошие примеры, которые сильно отросли и прям студия сдается за приличные деньги
но 16 процентов годовых в текущих ценах - на грани фантастики)
даже если принимать во внимание почти бесплатное кредитное плечо)))

 

а можно кратко про экономику?
судя по беглым расчетам аренда должна перекрывать платеж в тыс на 40 (с учетом страховок и коммуналок), а если с учетом альтернативных 4 под 16 = 100 хотя бы (это про 0 эвримесяц и надежду на рост этой вторички)

если бы у него условия были слегка другими - тоже дал бы очень хороший совет), но в его случае не получится никак да и цены сильно отросли

 

Увы, банк даёт только на новостройки (

 

Нее ну курс до выборов будет расти немного. Потом скаканет. Потом будут титаническими усилиями загонять его вниз.
Получится или нет,покажет история

 

А в тае ты тоже с ипотой планируешь брать?

 

Под 6% в батах взял бы и там, но увы, придётся за нал)

 

Внимательнее! Рассматривается человеком вопрос использовать льготную под 6%! Это, конечно же, халявные рубли. Если есть еще эти бабки, чтоб переждать в валюте и/или очень вероятен рост курса.

 

Именно так. Деньги есть взять и за нал, но хочется использовать максимально дешёвый кредит от гос-ва, пока дают. А свои пусть поработают под более интересную ставку.

 

у меня все учтено в беглом расчете
можешь перепроверить)))
и инвест доход от 4 млн и ежемесячный грубо с телом кредита
если думает о курсе 180 - можно сегодня взять валюту на 4
заработает быстрей, чем отобьет ожидания по росту вторички даже на кредитном плече

я вот жалею, что не взял студию еще сестре на вырост
год назад
сейчас бы помимо почти 50 процентов роста еще и 10 процентов годовых на сумму покупки (условно) получал арендой
деньги были (там не так много ипотекой даже коммерческой надо было бы добавить), было не до этого (((