Все о коммерческой недвижимости.

кстати - кто нибудь вкурсе, помещения стритритейла в жилых домах.
когда дома будут сносить.....что будет с помещениями? их как то будут компенсировать?
На какой период вообще строятся современные дома?

 

Это Вкусвила проект.

 

Договора нет пока.Но хочется понять как этот вид бизнеса чувствует себя на рынке(пивной).Как они ,как арендаторы?
Или лучше не рассматривать их?

 

Так это от локации зависит.
От спроса на помещение и так далее....
Будем надеяться, Вея поделится тайными знаниями ))))

 

Ошибка. Мини формат Шмель Вкусвилл хотел ввести. Хмель и Солод к Вкусвиллу отношения не имеет.

 

У всех современных домов срок эксплуатации больше 100 лет, даже панелек

Расчитывать на реновацию в 21хх году это очень оптимистично

 

Спасибо большое!
Ну я так - на всякий случай понять перспективы )
Вроде еще пишут, что при реновации владельцам коммерческой недвижимости компенсируют по стоимости.....предоставлением другого помещения....

 

Добрый день. Ну вроде как часто их наблюдаю на площадях. Я в личку лучше постараюсь ответить. Они же франшиза по моему.

 

При сносе пятиэтажек владельцам коммерческих помещений предлагали помещения в этом же районе в новостройках, но места были существенно хуже. Особенно если у человека было помещение рядом с метро метро, а ему дали в глухом спальнике, с входом со двора . У кого изначально было плохое старое помещение, тому может и нормально, вместо потолков 2,6м с комнатами 12м2 получить 3,2м и зальную планировку.

 

Спасибо большое!

 

Не за что . Хочу добавить, что было это около 8 лет назад в районе ВАО, Москва. Опыт не личный, писали владельцы нежилой на форуме NERS, жаловались на плохую локацию новых помещений. Может кто более новую информацию напишет, вдруг что-то изменилось за последнее время.

 

Ну главное, что не кинут с концами. Правда учитывая срок службы домов )))) не факт, что даже внуки доживут до этого момента....
спасибо большое еще раз

 

заходил я на тот форму. впечатления те еще.
там один в 23 спрашивал по поводу входа на сумму 17-20 млн - прекрасные ответы брать хорошие студии.

насладиться (open) насладиться (close)

09 авг. 2023
Добрый день! Интересует такой вопрос. Есть смысл влезать с 17-20 миллионами в коммерцию в Москве или Московской обл.? или этого недостаточно. Интересует объект в долгосрок с надежным арендатором (озон, кб, вайлбериз и т.п.). Честно говоря в коммерции не силен. На данный момент есть 2 однушки под инвест. Одна в Москве, другая в МО. Хочу их продать и залезть в коммерцию. Вид помещения хотелось бы свободное или торговое. Спасибо за ответы
первый ответ
Лучше сейчас не экспериментировать. Повышайте рентабельность вашего бизнеса в жилой недвижимости, где у вас есть уже какой-то опыт. К примеру, продайте студию в МО и купите с доплатой в столице.

посмотрел остальные - там кроме трехрублевых риэлторов, в перерывах между холодными обзвонами, нет никого/

вы же понимаете, что 75 кв.м. кабинетной, но на потоке, и 75 грушевидной зальной с выходом во двор на выселках - это очень сильно разная цена? может и на порядок.

 

Спасибо за ответ и информацию.
НЕРС смешной форум, это точно.

 

Аккуратней используй слова, значения которых слабо понимаешь. И поменьше поливай других людей, пусть даже риэлторов, которые как минимум не глупее тебя.

 

Ну как будто этих форумов по комнедвиге в инете навалом, и надо только "походить по базару" (с).
Всего-то по пальцам одной руки и было нормальных. Нерс был хороший форум в 2010 годах, но потом сильно сдулся. Как и БМВклуб за эти годы, кстати Люди на Нерсе нормальные водились, собственники с разными помещениями и стратегиями, делились опытом. А большинство риэлторов конечно фильтровать нужно.
Сейчас ещё какие-то раздробленные обсуждения в каналах телеги существуют, но это всё дискретно, без истории/репутации, без поиска нормального, совсем не то. Но если есть какие-то новые хорошие места общения, то посоветуйте.

По местоположению конечно понимаю. Однако и ситуация не всегда статична. Например был поток, через год жители решили вокруг дома забор поставить со шлагбаумами и будкой охраны. Потоку привет. Или дома новые построили с новыми дорогами и ТЦ, поток ушёл, тоже привет. Или вокруг дома с классным потоком построили ещё тридцать домов с сотней коммерческих помещений - вообще всем привет. Наоборот тоже бывает, станции метро и МЦД активно строят, районы из выселок развиваются в хорошие оживлённые массивы.

 

Интересно, а почему предложений аренды стало мало?
Многие решили вложить капиталы в бизнес, что бы не так сильно ела инфляция?
Как то резко всё выросло в цене и помещения пропали....
У меня есть площадь в ЖК Римского - Корсакова.
Договор на 11 месяцев, ставка 1100 руб за кв метр и устная договоренность на следующий год сильно не повышать.
А смотрю, уже осталось в комплексе 1 помещение со ставкой 2700 за кв метр.
Беру калькулятор в руки и волосы встают дыбом....

 

ну лоханулся ты, что ещё сказать. Или платить за свою честь или нарушать данное слово и стать бала-лом в некоторых кругах. Выбор за тобой

 

не согласен с "лоханулся" нужно было срочно сдать - сдал. Ставка на тот момент была не слишком высокой, но и не минус 50% от рынка. Арендатор платил вовремя, а это было важно, из 11 месяцев закончилось уже 9.
На следующий период продлю на ранее оговоренных условиях, потом уже посмотрю, если вообще выживут. тогда или до рыночной подниму или предложу поискать другое помещение.
Я думаю всё ок,
Но вот почему такая ситуация на рынке и как она будет развиваться - очень интересно

 

1100 - это такие реальные цены там были? При цене квадрата 200к, проще тогда квартиру купить и сдавать. Доходность та же будет, а то и выше, за счет более быстрой сдачи.

 

так я покупал то не по 200, а по 100.
Цены были - ну может 1400-1500 средняя.
Вообще странно, например в таком же комплексе от ПИКа (тот же застройщик), там сейчас 1700 вроде (правда без ремонта)
Квартиру - ну её нафиг, ремонт, мебель и так далее. Коммерческая проще гораздо, имхо.
Хотя я уверен, что в итоге доходность упадёт до тех же 5% (но я дилетант)

 

Почему же мало? Полно предложений.
Просто в Вашем комплексе подразобрали.
Ну а то что висит за 2700 это ж хотелка.
Попробуйте свое выставить и посмотрите на отклик.
Можно, чтоб не пугать арендатора указать локацию в соседнем доме

 

По 2300 висели - закончились.
Да можно конечно, только особого смысла пока нет.
Спасибо за идею. Подожду немного, авось сами летом отвалятся

 

зачем выходить? с какой целью?

 

именно, что на порядок
потому что грушевидное с выходом во двор(правда и на улицу) в 50 квадратов в десневском продается за 9 млн(прям сейчас). такое же, но с выходом исключительно в закрытый двор в новой москове продавалось за 6 в прошлом году
а на домодедовской на потоке от одного из выходов от метро в панельке с арендатором совкомбанк ушло за 15 гап( а гап там около 4 млн)
Про неглупее - согласен. Только вот от прочтения пары страниц тем, пришел к выводу, что 99% "прохвессионалов" рынка готовы вам сосватать пенал в области за мкадом или коммерческую в жк ботанический ад лайф-ботанический, которую почему-то за 2200 за метр все сдать не могут(хотя это бизнес-комфорт-элит класс в глубоко доковидные времена покупали под тридцатку чтоль за 100 метров)
И да, цитата приведена.
год прошел. сколько сейчас стоит одна однушка в мск и одна области? по-прежнему 17 млн. или выйти за 15, а то и 13 (оно ведь теперь вторичка) - уже радость, что на эти деньги купить? Тогда можно было выбирать, сам выбирал. А сейчас только шлак с потенциальным мап в 80 т.р.
впрочем, я натыкался на форумы, где задорно профессионалы рынка продавали мини-хостелы из панельных трешек, а то и просто кусками как студии. но там только матерно.

 

А нет ничего не будет. Телесрам фактически полностью убил традиционный веб-форум. На дубайском сборище си-бондс этой зимой все ныли - а где хоть что-то, кроме проспектов почитать о вдо и прочем айпио? где там слухи, намеки инсайдеров? нам же не 20 лет, что в телефон пялиться. как сказал один коллега "дожили, самое интересное для ума осталось только в кад.арбитр"

по местоположению. мэрские структуры научились эффективно использовать возможности - подарков судьбы не будет, хорошее продадут задорого, а чужое хорошее обменяют на так себе. по-моему на Новощукинская улица, 8 выдали кому-то в обмен на хорошее. а там только жители этого дома и ходят и ходить будут, он вроде судился, но без толку.

а так, вот высотность отменили, а озеленение тоже. вдруг получится урвать где несообразные проекты с коммерцией меньше 2%? где это обсудить? правильно, только с голосами в своей голове

 

Нет этого, И не было. Это я как владелец 2 объектов попавших под реновацию говорю. Я сейчас по одному в суде. Второе жду. По первому ДГИ предложил 30, рынок 75, в суде хочу 110. Вот оценщиков назначат в марте. А недвигу никогда не давали и давать не будут.

 

Спасибо. Уважаю ваше мнение, как опытного участника РН. У меня нет возможности проверить те слова форумчанина с НЕРС, однако когда он это писал, определенное доверие к нему было. Ещё раз акцентирую внимание, что речь шла про ВАО, обсуждение было примерно лет 8 назад, если минус 1-2 года на начало ситуации с помещением, то это ~2014-2015 год. И остаётся открытым вопрос о методах "решения вопроса" и ресурсе. Были же методы договорных аукционов, возможно и здесь что-то существовало. Это не для спора, для полноты картины. Если ваше мнение о ситуации останется неизменным, что такого точно быть не могло, то перезапишу свои ячейки памяти

 

вот прям мысли прочитал. сегодня так завтра так. бывают исключения когда ларе-марек стоит с середины 90х и там успешно идет торговля семечками, сигаретами, носками... добавлю что еще может меняться покупательская способность "потока"

 

Товарищи, если кто-то продает коммерцию с отдельным входом в пределах МКАД в бюджете 20-40 млн и хорошей окупаемостью, дайте знать в личку пожалуйста)