Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Судя по твоим засибирским историям на позицию в ОАЭ?)

 

У одного ебитда упала с 6 до 3,5 млпрд$ он бедный с лодки сорвался и уже 2 недели в Москве мучается

 

какого еще депозита)) это стейкинг, деньги начисляются на ликвидность каждый день исходя из % годовых, сколько будет через год никто не знает, последние полгода процент около 17 держится. Не нравится - не пользуйтесь, отнестите рубли в банк)

 

Ты прям угадываешь ) но я Родину люблю

 

Да тут не сложно)
Все как ты любишь, Азия, Россия и ОАЭ)))
И фамилия)

 

Лучше поздно, чем никогда

Я из найма не так давно вышел, меньше 10 лет назад

Но уже чувствую, что в 50 работать могу не захотеть)

 

А должны были вертолетами вывозить?)

 

ты меня не понял

кинуть бабло на депозит - это не деятельность
всмысле, не сложно

а сдавать в аренду - это деятельность в добавок к затратам
ну то есть фактически либо ты нанимаешь управляющего и платишь ему з/п, либо бесплатно делаешь это сам

пс прикольно, что ты не вычитаешь затраты, так наивно
вот эти проценты по кредиту, мебель на выброс и косметический ремонт, дезайн
и если это вычесть, то при ключевой 16% будет совсем иная картина, нежели ты нарисовал

это даже без риска, что карниз навернется либо введут налог на таких вот рантье

 

пенсия у нас в 65
остальное оттенки слов
вот почти 30 лет стажа охотника имею
и изредка охочусь
и возраст не помеха
вот с деньгами так же примерно

вместе с тем, конечно, речь не про офис, всякие там головняки и тому подобное

 

10% стоит управляйка, которые даже без твоего посещения РФ все сделают

У меня с 2010 года сдается однушка в бизнес классе того времени, ремонт до сих пор жив, тут скорее зависит от арендаторов, хотя была одна девушка, у которой парень кавказец любил пострелять - немного подшпатлевали дырочки, закрасили и норм)
Косметика недорого стоит, если основа качественно сделана и есть же депозит на мелкие косяки, хотя сейчас уже лучше схему придумали в ПИК-аренда

Есть же налоги - СЗ 4%, ИП 6% ))

 

я про налог с имущества, а не с дохода
внимательнее

 

Ну уж точно не кидать глыбы льда в пятачок 5х5 метров с такой высоты, ведь мимо люди ходят... Для такого уровня дома могли бы обязать жильца сделать подогрев кровли или хотя бы греющий кабель в сливы...

 

Ну так пусть вводят, это же для всех сделают - значит все зашьют его в цену, как кап.ремонт и прочие постоянные Косты

 

ну вот и считай, твои потуги личные, физические, это еще минимум 10%
потом подоходный, на имущество, затраты на обслуживание долга, ремонт, страховку

что остается? всмысле зачем это все?

маржинальность ниже плинтуса, хотя об чем это в таким доморощенном бизнесе
это и не биз, это хобби

 

Есть ИП и 15%

 

Это не биз, это некоторая страховка от давала и какая никакая пенсия...

Математика нормальная там, но ты можешь продолжать критиковать, цифры говорят обратное))

Задача получать через 10 лет эквивалент сегодняшним 100-150к у.е. в год, т.е. в активах должно быть примерно 200 - 300 млн в текущих ценах и ставках аренды.

Пока кэша нет столько, есть плечо 20/80 и возможность сразу же с аренды оплачивать эти 80%, оставляя примерно 30% на все остальные издержки (страхование, мебелировка, косметика и т.п.)

Придет девал - активы вырастут в цене кратно, потом и арендный поток, а долг так и останется прежний, если раньше не закроешь...

 

судя по ставкам самозанятого там совсем стартап еще
как в анекдоте

 

Ну это для особо одаренных))

С ИП вообще есть такая штука неприятная - купишь квартиру как физик, будешь сдавать от ИП чтобы 6% платить вместо 13%, а потом захотел продать снова как физик, а налоговая тебя попросит заплатить с суммы продажи несмотря на 5 летний срок владения, т.к. использовалась квартира в предпринимательской деятельности... Так на всякий случай)

 

не знаю твоей математики, но ты слишком оптимистичен

 

ты уже третий год стартуешь))
осталось сколько?

 

Я из практики пишу, а у тебя какие кейсы сейчас?

 

Покупаешь на себя, сдает супруга самозанятая.

 

Пробовали по такой схеме?
Ничего что супруга ген.дир и учредитель ооо ?

 

ничего не сдаю
кредиты не беру
покупаю мало

 

меняй либо супругу либо гендира

 

Недавно понял, что сдавать квартиру - один из самых простых и не особо прибыльных видов вложения денег. Вот была квартира в той же локации, что и у тебя (Балашиха, хотя Железнодорожный), сдавал уже с 2008-го года, продал года три назад ее за рубли, удачно купил доллары. Купил жене бизнес, выхлоп по сравнению со сдачей квартиры= умножить как минимум на 4. Может так звезды сошлись и удачное вложение, но, тем не менее. И выхлом с учетом работы и комиссии управляющей компании. Нужно искать нишы, они есть.

 

И на пенсии будешь получать 23т.р. после 65 лет, зато по красоте на мерсе и в коттедже на РУШ))

 

Я не вкладываю в недвижимость, я её беру с кредитным плечом, пока дают низкие ставки, а бизнес это уже активная занятость и риски включая убытки...

Вложения в ПВ дали за год Х2, а у тебя кейс в 4 раза больше чем 5%, т.е. в 5 раз меньше варианта с новостройками))

 

Как так в 5 раз меньше??? Вот купил я бизнес, первый месяц - небольшой минус, второй - 0, а с третьего постепенно поперло)) Ты NPV считал? или IRR от вложений в новостройки?)) Ну, вложил ты 10-ку на котловане,ты будешь иметь 4-5% в месяц через пару месяцев после вложения???)) А такие бизы есть.

 

Расходимся)