Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Пока ничего не продавал.

Муж ИП, супруга гендир... Дробление чую по вам плачет.

 

на море буду жить на пенсии
на первой линии

 

гремя костями, да))

 

Так то оно так, а если человек никогда бизнесом не занимался, и желания нет? Мой родственник в качестве пассивных инвестиций- держал деньги на депозитах, отдавал в управление, и по-тихоньку покупал квартиры и нежилые апарты, плюс построил гостевой дом на участке 45 соток и сдает его. По итогу- деньги в управление нах, депозиты иногда да, иногда не очень, а вот обычная недвига:
1ая кв была куплена примерно за 27 тыс долл ( в 1995 году) и несколько лет сдавалась за 1000-1500 долларов, те окупила себя давно, потом я там прожил лет 8, сделал ремонт и уехал. И еще лет 15 и до сих пор она сдается с тем ремонтом, сейчас из всех объектов самая низкая цена - 35 тыс вроде. Далее дом на участке 45 соток, обошелся в начале 2000-х в 100 тыс евро, сдавался за 2500 евро 3 года , потом несколько лет за 2000 тыс, сейчас сдается за 85 тыс руб в месяц , тоже себя давно отбил. Ну и последние приобретения- 2 апартов в жк флотилия на речном, первые в деньги и стоило типа 8 мио, вторые в ипотеку по ставке 8,6 процентов стоили 12 мио. Одни сдаются за 80, вторые за 85. И вот когда тебе уже больше 70 лет, мне кажется весьма неплохо иметь такую пенсию. Хоть и родственник работает до сих пор за хорошую зп, но тут скорее, чтобы не заскучать, но захочет уволиться, норм пассивная доходность ему обеспечена.

 

Сам он этим управляет? Типа, потекла батарея, сломалась стиралка и т.д.?

 

На первой линии неудобно жить, очень большая влажность

 

Кстати, эти риски стало возможно переложить на страховую компанию, появились соответствующие продукты для арендодателей

 

Ты не глубоко в теме ) если более 5 лет владел и по патенту как ИП сдавал в аренду- никаких нет налогов) речь именно о квартирах

 

В принципе рукастый, и соотв в гостевом доме может сам, в двух апартах современных там есть платная услуга у ук, квартиросъемщик сам оставляет заявку и потом ему компенсируется. Я , лично сделал по другому, помимо ук, что-то более глобальное заказываю через профи.ру, и за пол года уже набил разных контактов мастеров, если что-то надо, их отправляю и на карту закидываю

 

Ну банан дает 16% на постоянку
Тоже думаю о рисках

 

Я все пеналы страхую в Тинькофф только на гражданскую ответственность, чтоб соседей самому не финансировать при случае

 

А на allbridge есть Стейкинг Альты?

 

Рома, мы в Ресо давно, увы, но недавно послали заявку на страховой случай(( Ничего серьезного, но гемморой.

 

Пы сы, товарищ что-то типа управляющего-совладельца в 25 обьектов по стране, сдают помещения продуктовым дисконтам, типа чижика- он сначала ездит в коммандировку на новый обьект, находит людей на подработку, и всегда у него есть контакты, кто придет починит оперативно.

 

Вот как раз у Ресо есть продукт "все включено" + пакет сервис, по которому они присылают хендимэна (сантехник электрик и тд) при поломках и выходе чего то из строя
В Европе это оказывается база, в России редкость

Гемморой имеется, без него в страховании никак
Был интересный стартап по страхованию квартир, они по фото видео в приложении выплачивали без документов, пропалили деньги инвесторов и закрылись

 

Если имущество использовалось в предпринимательской деятельности то никакие вычеты не работают.

 

Недавно была протечка в стене в ванной. Страховая оплачивает все работы, замену плитки по кругу и на полу, перерасход воды
Лимит 10000 евро

 

Никакие вычеты и не нужны - просто набери на горячую линию в ФНС и уточни что ты как ИП сдавал свою Квартиру( не апартаменты) по патенту и владеешь ей как физлицо более 5 лет - тебе скажут что при продаже налог = 0

 

Весна

 

Ну а че ты хотел ?
с 22 года мы живем в новой России

Настолько новой что главный злодей из 90 Умар Джабраилов делает прогревы для продажи своей книги )))

До некоторых дошло что сдача хат в аренду не интересный бизнес, хотя я помню в 15 году это Кирыч обосновывал в популРныых словах )))
Так что движ наше все

зы
Жду блокбастер про Блиновскую
Которая как месси делала страну счастливой
Но упоротые не оценили шанса и загнобили талантище

 

У них плитка в Балашихе на улице с подогревом, как на Тверской 13

 

Умар Алиевич интересуется - кто ты?

 

Что за биз то хоть. Без деталей

 

И ремонт приедут сделать?

 

Это стереотипы))

 

Приедут поломку устранят! Далее уже страховое возмещение в виде ремонта может быть выплачено

Это личный опыт, не понравилось два месяца жить на первой линии океана: очень влажность большая, окна постоянно засоленные

 

Периодами было интересно, за счет роста тела, но в целом конечно проще спекулировать было.

 

Не, он прав, только дело не во влажности, хотя в повыше действительно приятнее ибо ветер обдувает, а в том что на первой линии, если это не глушь всегда расположена туристическая инфраструктура и всегда полно всяких праздошатающихся туристов с утра до вечера, которые мешают спокойной жизни, при этом такая недвига имеет в себе 3 икса цены.

Кроме того, эти мечты о море они из Москвы холодной, в реальности на нем проживая длительное время интересует оно один раз в месяц максимум. Куда важнее абсолютно бытовые вещи, школа рядом, магазины, рестораны, фитнес, зона для прогулок аля парк, такого плана. Ну море и море, важно то не оно в реальности, а чтобы тепло было всегда, а вокруг сервис хороший

Все самые дорогие дома построены как правило на утесах, не на пляже.