Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Не океан , море, соли на окнах нет

 

Мечты о первой линии имхо до того момента, как у тебя эта мечта осуществилась, а потом первый природный катаклизм немножечко затопил твою мечту. Далее хочется перебраться повыше.

 

А для чего нужны еще возможности ?

Как не реализовывать свои пусть и чудоковатые возможности
В гробу карманов то нету

А дачка на приличном море - всегда маст хэв

 

ПИК - аренда предлагает свои услуги по управлению квартирами:
депозит с арендатора не берут,
вместо депо несколько тысяч в месяц доп.платеж за страховку на случай:
- порчи имущества
- ответственность перед соседями
- оплата до месяца простоя + 2 недели на поиск нового арендатора
- что-то ещё не помню, этих пунктов достаточно
- за управление берут 30% с первого арендного платежа (и всё)

Единственное что смущает - страховая премия больше 30к за год, может знаешь у каких СК есть подобные продукты напрямую для собственников и с нормальным тарифом, чтобы покрывал простои ?

 

первая линия классно. Те кто говорят «да кому это надо» посто не пробовали и в окно будешь смотреть, и кофе пить на террасе, и просто кайфовать.

 

Как раз "те кто говорят" знают о чем говорят. Простой вопрос - ты в собственности имел такое? Или туристом на 2 недели?

 

Есть мнение что про то ,как хорошо на первой линии говорят только те ,кто не жил там зимой )

 

Больше года живу

 

Думается, ты перепутал с самозанятым

 

Прям вчера с корешом обсуждали кейс , что двое наших приятелей живут от доходов наследственных хат и коммерции. У него позиция - хорошо устроились занимаются чем хотят, моя позиция - деградируют , ещё даже не столкнувшись с менной ценой.

Набор таких хат советского наследия и 90-х была уже несколько раз возможность сбросить/поменять в 2007, 2012-2013, в 2022. И каждый раз цена все ниже. Но нет , они упорно продолжают сидеть с "надёжными" арендаторами.

Это какие то странные инвестиции , но есть кучу людей которые так и продолжают разлагаться , которым ещё даже 40 лет нет.

 

Дискуссия об этом достаточно старая. Мнения разные. Закон он однозначный - имущество используемое в предпринимательской деятельности-нет вычетов. Но массовой практики наказаний ипешников тоже нет. Думаю ситуация в итоге будет простая - если у тебя одна квартира ну какой ты предприниматель? Так. Мелкий лавочник. А если 10 то могут и напрячь при продаже на налоги че бы и нет.

 

каждому - свое !
Если человек не вывозит высокооборотистую- стрессовую работу в становящейся конкурентной экономике
То может это и норм !

Я считаю что дети вполне могут получать от предков приличное жилье (это дает ощущение некой баззы минимальной) но они должны мочь- хотеть - что то делать, развиваться

Но надо осозновать что эпоха шальных денег ушла , теперь надо пахать ежедневно
Очень много и с очень мутными перспективами

 

Поддерживаю, ещё не хватало, чтобы следующее поколение ставило цель купить квартиру в Москве, будут они мочь-хотеть что-то делать тли нет, с этим слабо связано и неконтролируемо.

 

Желание купить квартиру очень просто объяснить. За последние 30 лет бизнесы разорялись, банки лопались, акции рушились, и тд а недвижимость как дорожала так и дорожает. Поэтому недвижимость для «среднего человека» по сути единственный доступный способ хоть что-то сохранить, а не потерять. А Москва всегда была Москвой потому и квартира нужна не где нибудь а в Москве.

 

Москва всегда была Москвой , пока не появился Сочи !
ЗЫ много людей у которых кроме «купить хату» вообще нет идей )

 

Спасибо, кэп, без тебя бы не разобрались.
Оказывается, кто-то считает, что желание купить квартиру нужно объяснять…

 

Ну он же не про квартиру для жизни...

 

Аа, ну тогда, конечно, в этом без разъяснений не разобраться.

 

Лимассол/Маями на минималках))

Сестра с мужем пожили около года в Батуми, да красивые виды, низкая аренда, закаты, море, ...

Но говорит деревня деревней, не выдержали этого рая - уехали в Мюнхен...

Собаки стаями бегают без контрольно, люди 2 метровые простыни вывешивают под окнами , перекрывая вид внизу живущим, не всё прекрасно с социальной инфраструктурой и т.д.

Но если выбора нет, то наверное лучше чем в Домодедово)

 

А во что надежнее переложиться? Если допустим человек никогда бизнесом не занимался. Депозит в рублях риск, что будет как в 1991 году, когда все вклады сгорели. Доллар риск, что введут ограничения на снятие/перевод.
А хата всегда ликвидна.

 

сфера гостепреимства

 

Так не деградируй - займись ещё чем-то по желанию, но уже не по нужде (есть разница)

За то когда потеряешь трудоспособность или захочешь отдохнуть, будет на что покушать и даже прилично жить на уровне среднего класса...

 

Чё ты душный такой? ))

Люди же разные читают, кто-то не на твоём уровне понимания, форум же не только для тебя

 

Я потихоньку мнения собираю. Что значит для тебя приличное при этом мотивирующее жилье , которое решил передать/передал в условном % от стоимости своей основной квартиры ?

Я не занимаюсь арендой , на курсе 100 в августе прошлом была продана единственная квартира - не основное жилье.

У тебя в чем кейс под аренду квартиру взять ? Длинная льготная ипотека в рублях под покрывающий платеж от аренды?

 

Тебе думается ) а я поверил на одном своем пенале уже .

 

И на что вы будете жить в своей Анапе?
На аренду коттеджа на рубле? ))

Утрирую конечно, но по идее нежелательно ронять привычный уровень потребления, а он у тебя точно больше ляма в месяц

 

Уже писал выше - сформировать портфель активов с аренды которых можно кормиться на пенсии, сейчас арендный поток особо роли не играет, пока занимаюсь бизом...

Основная суть схемы - через 10 лет закрыть 30-летние ипотеки с годового дохода за счёт девальвации

 

шикарно, лично не сталкивался, я лишь опирался на НК, виноват)
но думается это ненадолго такая халява
грабить будут всех! (с)

 

Еще раз - тема для ФНС уже закрыта , хоть 10 пеналов именно квартир на физлице и если ты их сдаешь как ИП , а владел более 5 лет - налог при продаже 0. Все спекуляции и химия типа закрыть ИП и продать в статусе чистого физика не нужны. Кто не верит может звонить на горячую линию ФНС и спрашивать. А вот если апартаменты или коммерческая недвижка- то да конечно налог есть .

 

Я думаю что это просто у Шувалова и других подобных наверно дофига пеналов ))