Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Случись что, надо быстрее от кабалы избавляться и меньше % отдать ростовщикам, тем самым,
а не пытаться до конца жизни платежи размазывать.
Так ты долго будешь иксы делать.

 

Ты в валюте считал? Если в рубле то твоя финансовая грамотность под сомнением

 

Ну ты конечно счетовод))

Ставка 6% годовых означает ровным счётом необходимость отдавать банку каждый год 6% от остатка задолженности.

Никто не мешает гасить 30-летний кредит досрочно хоть каждый месяц - тело будет уменьшаться, проценты банку останутся неизменными.

Хочешь гаси за год, хочешь за 5, 10 и т.д

Без разницы, поэтому смысла в коротком кредите нет, если нет штрафов за частичное досрочное...

 

Я считал в уме за рулем, но можно и на калькуляторе прикинуть с реальными цифрами. А потом сравнить финансовую грамотность.

 

Кто из нас счетовод, интересно, при условии, что выше ты говорил, что не видишь смысла в досрочных платежах?
Выложи график платежей, полюбуемся. А у тебя будет шанс оправдаться)

 

Ну посчитай. Взял ты рублевую ипотеку на 30 лет в 2005 году. Двушку в хруще на рублевке за 2млн руб. Погнали...

 

Еще вводные данные будут?
Ну там, ставка, первоначальный взнос?
Или тут важно учесть ,в каком году ты взял ипотеку?)

 

интересные вводные
напомню, что в 2005 году, это скорее всего был бы кредит в валюте))

 

он как бы немекает, что хрущоба стоила 2 млн,. а стала 8 млн...
ну такое себе конечно

первое, в чем нужно быть уверенным, что текущая хрущоба подорожает))

 

лет 15 назад баловался кредитами, рассуждал как инди
не потому, что зарабатывал мало, а потому, что к условному миллиону дохода в месяц мог плюсануть еще один, сначала это было интересно
даже кредитки были по 3-5 миллионов, правда особо не баловался, банки по ним 15-30% брали
но потом, посчитал, вот как Вдимон говорит, сколько я заплатил, а мог бы не платить, и понял, что меня обманули))
точнее, после этого просто стал брать взаймы сам у себя, и как бы бесплатно
и больше никаких ипотек и всего такого

надеюсь, понятно изъясняюсь?))

 

А куда она денется при такой инфляции...

 

Либо считаем либо не считаем. Как есть без условий.

 

без условий
триста

 

Зачем?

90% лотов предполагается сдавать с арендным платежом выше платежа по ипотекам

 

Думаю да

 

Давай посчитаем. Инди взял 20 млн на 30 лет под 6 % годовых.

 

Молодец. Нечего считать. Запомните этот твит(с)

ну если что то либо ишак умрет либо не ишак

 

Зачем мне оправдываться?

Ты спросишь с цифрами, тут надо оправдываться Пифагору как минимум)

 

если внимательно посмотреть, то ты увидишь, что был небольшой рост на старый фонд где то до 2010 года
потом, почти не было
у меня была одна квартирка в 00х старая, но в кирпиче, в жопе мира возле мкада
ее подарили, за 150 тысяч долларов
так вот, я ее еле продал за 7 млн рублей в 2011 году, это было где то 180
сейчас она или такая же стоит 10 млн рублей, примерно, ну может 11
это 110 тысяч долларов

то есть, в долгосроке, эта вещь подешевела за 20 лет на 50%, а не дала рост 200-400% как тут кто то вещает
в рублях же дала рост 40-50% грязными, если сюда впилить твою ипотеку за 20 лет это будет условно минус 120%
то есть доходность будет минус 70% за 20 лет в рублях

 

У тебя сколько платёж по ипотеке? 120 тыс?

 

Если инди завтра на СВО заберут или еще что-то случится кто будет ипотеку гасить?

 

если у инди платеж по ипотеке 120 тр в месяц, то у меня для него плохие новости))

 

Ты берешь неправильные цифры. В 2005 2млн это 75т.$ сейчас 8млн это 86т.$ а 30 лет ещё не истекли и что будет в 2035 году мы не знаем. Но потихонечку выплачиваем долг...

 

Уже есть овер 10 квартир?
Неплохо

 

мы сравниваем цену на товар, старый камень
тут все правильно

условно твой хрущ за 2 млн сейчас стоит 12 млн максимум, а это 120 тысяч долларов
если деньги заемные, отрицательная доходность
и это при ставке 6%, которой в 2005 году не было
в 2005 году была бы ставка 8% в валюте и доходность была бы минус 200%

 

язык без костей
все что там есть)

 

Ну все правильно. 20 млн взял, 36 отдаст. Сколько тогда эта квартира будет по рынку стоить никто сейчас не скажет.

 

Слышал про страховку обязательную? Думаешь банки кредиты пострадавшим в крокусе просто так простили?

 

Зачем ты пытаешься натянуть сову на глобус?