Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Затем. Чтобы иксы, наконец, начать делать))

 

Хреновый расчет

Во первых причем здесь доллары?

Во вторых где цифры полученные от аренды за этот период?

 

Подожди. При чем тут аренда и последний этаж с потолками 3,6 в жопе мира возле ВДНХ?

 

Это не я. Вы начали спор с того что есть отрицательная доходность капитала. Если чел берет ипоту то это означает что у него нет капитала. Максимум 20-30%. Вот и давайте считать деньги. Дано 2005 год 400т.р. и двушка за 2млн. Ты её взял и платишь неспеша, может сдаешь, может сам живешь не суть. Она подорожала, но и проценты накапали. По итогу у тебя сейчас хата с небольшой ипотой остаточной. А если бы ты 400к в 2005 положил в банк? В бакс? В газпром? Куда?

 

Давай еще в 98 заглянем

 

Давай. Взял ты хату за видеодвойку... продолжаем
Заметь мои изначальные условия не меняются. Жду расчет с калькулятором и буду утирать скупую слезу.

 

для начала все расчеты нужно привести к доллару и посчитать сколько наш ипотечник фактически выплатил в валюте

а потом примерно сравнить с вложениями начального капитала 15000$ в американские акции/индекс с ежемесячным пополнением на 1000$.

 

Главное, чтобы не поддался искушению и не поменял хату на видеодвойку))

Твои расчеты основаны на прошлом, а не на будущем, так что мимо, Ванга))

 

Или продал двушку на ттк и купил классную тачку бмв пятерку, почти новую е39 540i, с ежегодным налогом на все 280+ лошадей.

 

Все проблемы кроются в трех вещах:

1) желании считать в фантиках
2) вере в постоянный, реальный рост цены тела
3) отсутствии сравнения с другими инструментами и недвигой в других странах

 

Никит, русские акции, с пополнением согласен. Амерских акций тогда не было в доступе для всех.

 

Не желании, а возможности. Не все космополиты.

 

Ты прикалываешься или реально не догоняешь? Я же писал развернуто в начале своего камбэка...

Ты в Славе таришь за кэш? У тебя в год какой прирост на вложенный капитал? 20% максимум))

Я беру "маргинальный" ПИК с отделкой в ипоту с 20% взносом - он за год отрос с 290 до 440 за метр - по 400 на вторичке влет уйдет, минус 6% переплата по ипотеке: итого +30% чистыми, но учитывая что денег было своих только 1/5 - получается Х2.5 против твоего Х1.2

 

нет
эти вводные неверные

 

Недвижимость дубая так же не интересно обсуждать, это шутка была, ей придет такой же пиздец как и недвижимости Москвы.

 

Бл, ты реально крутой бизнес монстр, у тебя есть предзапись на финансовые консультации?

 

А причем тут космополиты? Живи в России, оперируй активами в валюте, даже сейчас никаких проблем к тому нет.

 

Ладно

 

У меня есть. Не могу акции купить. Дивы за 22 год только в этом году пришли...

 

А как ты его продашь, не погасив ипотеку?

 

почему не было? в 2006 году регался удаленно в Саксобанке и торговал ими, никуда из Москвы не выезжал для того.

 

Банки давно научились всё делать, даже твою ставку покупателю сохранят на оставшийся долг.

Только зачем сейчас продавать? Веселье только начинается))

 

Просто берешь учебник по математике за 3 класс средней школы - там все ответы

 

по обесцениванию твоих активов, которые некому сдавать))

 

Я не знаю, какая у тебя площадь, пусть 100.
29 цена хаты при покупке, 20% ПВ, 6,4 годовых на 30 лет.
Платеж 145 в месяц, переплата за 30 лет 29 млн. И это при условии, если у тебя вся сумма идет под 6,4.
Ты говорил, что досрочных платежей не планируешь, от этого пляшем, а не от фантазий, чтор будет завтра.
Какие в жопу 2,5 икса??

 

Конечно, за пачку доширака будем продавать и сдавать за коммуналку 50/50, ты вовремя всё продал, не бери больше никогда))

 

Чувак, я в Славе взял 2 хаты, одну за одной и забыл про них тут же, потому что они меня не напрягают от слова совсем.
Просто, пошел и взял. И еще планирую, просто пойти и взять.
Вот так и нужно делать иксы, а не фантазировать, что будет через 30 лет.

 

Такие) твои же цифры:
Взял условно за 29м с ПВ 6 млн - продал через год за 40м, процентов отдал 1.3м, остальные 9.7 млн твои на вложенные 6, это ещё без аренды по 150 в месяц

 

Х

 

В расчетах не учтены налоги