Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

На падающем как раз умные и зарабатывают

По чем там залог хат в банках? По половине? По трети?

Ну стоит хата 10 , продаст банк ее за 2-3 , остаток на поручителей и в банкротство их
Если не выплатят

 

Мартышка, одна моя подруга директор юр департамента в одном из системных интеграторов, только это контракты на млрды и десятки млрдв рублей, а не ссаная ипешня с доходом до ляма на ООО на двоих и ипотеками в ебени…ах пика

 

Выставка не отменена... она состоится.

Если ты, арендатор по какой-то причине решил в последний момент отскочить от участия, то это твое решение. Тебя же не принудили к этому... решение ты принял сам!!! Почему твои финансовые потери за твои решения должен нести кто-то другой????

Более того, насколько я вижу из текста. Даже сама формулировка "Уже понятно что сейчас выставка ни кому не нужна" это говорит о том что барыга печется о том что продаж не будет. И вложения и затраты не дадут расчетного заработка.
Это конченная поскудническая позиция... такие барыги вызывают резкое отвращение. Я сам комерс, сам не прочь заработать... не за спасибо работаю. Но я ни когда не уподоблялся в погоне за прибылью пренебрежением базовых человеческих принципов.

Крокус там явно не причем, а мелких мебельных бырыг нужно проучить... наказать! Скаты - именно они!!!

 

Нет там дисконт 25-30% от рынка... по крайней мере так в ВТБ. Мне раньше скидывали список ликвидационного имущества ВТБ. Как раз по ипотечникам.
Но там в основном говно... вкусное туда даже не попадает. (подозреваю что его выкупают на более ранней стадии)

 

ну пусть так.

 

И стекольщиков-зеркальщиков тоже! А, и шторников еще!

 

И кофеваров!

 

Падающий, растущий... это вообще не профессиональные слова для биржевого спекулянта. Динамика, волатильность... вот что важно. Рост это или падение вообще разницы не имеет. Но падающий рынок, интересней... он более эмоционален. Паника и суета она лучше продается. Мне нравится медвежий рынок. Я как-то лет 15 назад на форексе хорошую эмоциональную дозу адреналина выхватывал... Особенно когда скальперишь с 200-ым плечом.

 

Я участвовал раз. Глупая затея если ты не пипец завод

 

Есть такое. А, после ковидлы и всех событий совсем тяжело идет.
У нас клиент был - экспозициями для выставок занимался, много заказывал. В ковидлу разорился - огромные склады были завалены выставочным оборудованием, аренда шла, а выставки все были отменены в карантин.

 

Тяжело идет потому что общество это налаженный сложный механизм. Где-то внеси изменения - везде отразится. В целом у небожителей все хорошо, остальные в массе телепортировались на ступеньку ниже в потреблении

 

с двухсотым? какова продолжительность всплеска адреналина в секундах была?

 

Не ну там даже пару часов иногда почти на день... я на паре евро/доллар баловался. Там редко когда всплески бывают более 0.5%

Ну когда бывают это фаталите))) Этож как казино "красное/черное"... но мы с братом скрипт написали который отлавливал гепы на минутных графиках, ловя отскоки от экстремумов. Просто статистика. Расчетная вероятность отскока от изменения.
Иногда за день удавалось Х10 сделать к порфелю))) ну там маленькие суммы до 1000$

Ну как Х10 - этож виртуальные х10... они бы стали х10 если бы сработало "Ну надо было в этот момент остановиться"

Иногда я фиксился за день с хорошей доходностью... но говно это все.
Как только мы с братом допили алгоритм, корректируя значения роботу на принятие решений. Брокер Аль-Пари (по некоторым данным Павел Буре) мою был уличен в жульничестве его графики были чуть иными нежели графики других трейдеров форекса. Он сука рисовал свечи которых не было у других, тем самым выбивая таких вот скальперов как я... А потом это стали замечать и другие. Хотя на скальперах они делают свои самые большие деньги, ведь они зарабатывают с каждой операции...

 

Если есть приличный зазор по платежам между арендой и ипотекой, а в льготных и субсидированных программах он есть, эти условия, как правило, попадают под пункт "форс-мажор"

Есть и ты сам же написал один из них, но наверное этого не понял:

 

Так это известная история. Все Форекс брокера этим грешили.

 

Нет Инди... я про другое.

Вот ты взял 10 ипотек, взял 10 однух... заселил туда 10 таджиков.
За каждую квартиру бы платишь 40 тыс выплату в месяц (условно) со всем сопутствующим, при этом с таджика беря 50 тыс в месяц.
10 руб ты в наваре, зазор есть.

Но случился как ты выразился форс-мажер... все 10 таджиков РАЗОМ уехали. Квартиры месяц стоят пустые... 40 тыс на 10. Ты должен банку занести 400 тыс, а приход 0.
И так 1, 2, 3.... и вот банк изымает у тебя эти квартиры, и продает. Ну скорее всего с аукциона. Как правило НМЦ будет соответствовать сумме остатка по долгу. Это стандартная процедура, банк не заморачивается о тебе, ему нужно вернуть свое. Если аукцион пройдет и покупатель на остаток найдется. То у тебя заберут просто квартиры и внесут в бюро кредитных историй просто запись - ДОБА...Б (неблагонадежный)
А если аукцион не состоялся, то банк будет понижать НМЦ... вплоть до того пока кто-то не купит. Он продаст твои хаты, а разницу будет требовать с тебя.

Так вот Инди, объясни где тут страховка от того чтобы от этого ТРЕБОВАНИЯ отскочить???

 

Ваш "форс-мажор" называется кассовый разрыв, в просторечии "дырка".
Это третий из сценариев, пессимистический.

 

Дырка вызывает пессимизм, да

 

Во-первых не понятно с чего вдруг нужно сдавать таджикам и почему они должны все разом уехать - война, стихийное бедствие, экологическая катастрофа и т.п. это форс-мажор, никто никому ничего платить не должен и соответственно никто ничего не отберёт (легально)

Во-вторых это кроме того что актив ещё и жильё, в котором при нашем климате нуждаются примерно все

В-третьих это рынок - не снимут у меня в Останкино за 30 вместо 50, значит у кого-то за МКАД не снимут за 15 вместо 30, а в регионе за коммуналку, такое опят же сложно себе представить, т.к. цены рублёвые, а кое-какие рубли у населения всё-таки будут при любом раскладе

Дальше про то, что объекты у меня выше рынка специально чтобы фильтровать контингент и прочее даже расписывать не буду, достаточно того, что я это делаю параллельно с доходами от бизнеса и т.д.


Ты просил накинуть тебе способ соскочить, давай несколько вариантов на выбор дам, один от себя, второй просто видел перед глазами у одного из успешных родственников, их как говорится есть у меня))

10 квартир в ипотеке на 30 лет, доход ноль несколько месяцев подряд

1. Идёшь в банк договариваешься о каникулах, как правило дают полгода без санкций

2. За полгода не смог заработать, найти арендаторов - продаешь одну квартиру из под ипотеки, достаешь 20/30/50% цены в зависимости на сколько она выросла + твой первый взнос, этими деньгами делаешь платежи за оставшиеся 9 квартир какое-то время, минимум на полгода хватит даже при полном простое.


Итого год как то продержался, дальше повторяешь схему, но уже за 8 квартир и денег хватит чуть подольше и т.д.


Вторая схема, которая перед глазами была с челом мелькавшим в форбс - банкротство, выкуп своего имущества с помощью КУ по "интересной" цене на кого-то не с твоим паспортом и дальше живёшь с чистой совестью и желательно без участий в коммерческой деятельности напрямую...

 

Личное банкротство. Одну квартиру не ипотечную оставят.

 

и хана всей выстроенной схеме от потери тех самых иксов до банкротства, от любого чиха арендаторов, это даже и близко не форс мажор)) просто схема из говна и палок построена)

 

Вы все кто про личное банкротство пишите управляемое, типа потом выкупил и ТД, явно никто из вас или близких не сталкивался с этим
Это по телеку и тут в инете легко, а по факту надо быть очень сильным духом это вывезти, как минимум

 

Критикуешь - предлагай (с)

 

Я про неуправляемое.
Процедура говняная. У меня сосед тещу банкротит по заливу квартиры. От момента залива 6 лет уже прошло.
Но вроде к лету должны управиться.
.

 

Во, видишь, сроки ты уже знаешь примерные
А тут представь, что ты все это ещё делаешь сам с собой, при этом все знают отлично, что с тебя есть чё взять га самом деле
И это мы до бытовых вопросов не опускались

 

Ты думаешь в форбс чушпаны слабохарактерные залетают?

Там не простой период был у человека, мягко говоря, но вывез как-то, даже продолжает потихоньку дела делать, но уже на других объемах

 

Я ничего не думаю, тут ты за всех думаешь и все знаешь, все давно привыкли)

 

Щуд би плэн Би.
Помнишь, когда секретарша про форс мажор?
Резолюция: Прошу оформить устно, или задним числом! Полыхаев.

 

Разделю на 3 части твое сообщение

первая часть - это риск менеджмент. На сколько он качественный покажет время...
Второе это финансовая устойчивость модели. У меня твоих цифр нет, сказать ничего не могу

Ну а третье... это вообще мухи, мед говно и котлеты. Под названием галимый схемотоз.
Вот его то я и предлагаю обсудить. Взяв не одну, а 10 квартир по льготной ставки ты перейдешь в разряд "серийных" вкладчиков...
Кредитные каникулы предоставляются нуждающейся категории граждан попавших в трудную жизненную ситуацию для которых это жилье является ЕДИНСТВЕННЫМ

Тебе же с твоими массовыми кредитами не то что каникулы, тебе сделают обратный "а-та-та..." так как тебя признают не соответствующим получателем льгот, и ипотечную ставку пересчитают по РЫНОЧНОЙ текущей цене. Льгота, это форма финансовой поддержки определенной категории, тебя признают как минимум не соответствующим данной категории, а как максимум мошенником!!! Ооочень рекомендую тебе изучить практику про 159.1 мошенничество в сфере кредитования. Вот прям не поленись, изучи дела, обсуждения... много нового для себя откроешь.

Видно, молодой еще... совсем зиленннный! Мат часть изучи, финансовый гуру)))

 

Так я что.
Выход мягко говоря фиговый)
Хотя вот еще перед газами пример. Дурной дальний родственник специально потребов набрал из обанкротился.
Хлопот на полгода зато на лям в плюсе))
Рублей правда.