Соклубники, прошу вашего совета. Родители планируют продать земельный участок, покупатель имеется (сосед по участку). Как правильно и безопасно для продавца организовать получение папой денежных средств? 1. Получение средств до или после подачи документов на сделку в МФЦ? 2. Пусть продавец переводит средства на карту папе или кладет наличные на его карту в отделении банка? Как грамотно организовать процесс в этой ситуации? Я очень давно не участвовал в сделках по недвижимости, от жизни отстал, наверняка сейчас есть какие-то современные способы получения средств.
Домклик. Аккредитив. Документы подаются, деньги кладутся на счет. Как только регистрация пройдет в Росреестре, деньги капают продавцу. В декабре прошлого года дня 4 прошло после подачи доков, до регистрации и получения денег продавцом.
Аккредитив, как мне кажется, самое простое. Не надо проверять налик, закидывать его куда-то и так далее. Открывается под сделку. Банк - ТОП 20. Срок - дней 30-40, чтобы на всякий, мало ли приостановка или еще что. Раскрытие под выписку, так как на договорах печать Росреестра не ставят сейчас. И все) Можно "утром деньги, вечером стулья".
Раскрытие под выписку -- что это означает? Можно "утром деньги, вечером стулья" -- какой механизм в таком случае? )))
Условие раскрытие аккредитива - предоставление выписки, в которой зафиксирован переход права на нового собственника. Механизм простой: заключили ДКП, покупатель оплатил на карту, например, идете в МФЦ и подаете доки. Но покупатели тож стремаются обычно платить вперед регистрации, поэтому аккредитив - это самое простое. Домклик, товарищ выше написал, оч удобная платформа. Там все онлайн можно сделать за считанные дни. Загружается объект в их базу и понеслась.
Сосед как-то некрасиво проявлял себя ранее? Или наоборот, он вашему папе сильно не доверяет? Просто любопытно зачем такие сложности.
Тогда осторожность понятна. Я не "бы," я так дачу продавал. Сделку через домклик провели и разъехались. Примерно через неделю деньги упали мне на счёт.
Немного, но почти по теме. Сосед продал участок, звонит новый сосед и просит подписать некую бумагу, что я не возражаю, что он будет моим соседом. Звучит как бред, но не уже ли это правда хрень такую надо подписывать соседу?)))
Немного, но почти по теме. Сосед продал участок, звонит новый сосед и просит подписать некую бумагу, что я не возражаю, что он будет моим соседом. Звучит как бред, но не уже ли это правда хрень такую надо подписывать соседу?))) Хорошо, что не из КВД))) А из ПНД это что?)
Можно получить / передать наличными в МФЦ после подписания договора купли-продажи, договора передаются покупателю для оформления сделки. Можно в банке подписать и получить деньги, потом все едут в МФЦ, покупатель с договорами.
А если сумма более менее приличная 30-50 мио и класть на аккредив, то есть вероятность что спросят происхождение средств? Как я понимаю можно же частями кидать на свой счёт скажем по 5-10 мио и уже со счета на аккредитив чтобы сразу с собой такую котлету в банк не везти? В этом случае тоже могут спросить происхождение средств? И могут ли их заблочить до какого то разбирательства и тд?
Ячейка в банке , туда кэш и право доступа к ней переходит продавцу когда право собственности перейдет покупателю, раньше так было
В банке кассир считает деньги , потом в ячейку кладут, в Сбербанке например где ячейки есть , у них эта услуга есть для недвижимости
Спасибо. Уточню. То есть я могу например арендовать себе ячейку и потихоньку её заполнять. Когда дошли до договора арендуем ячейку новую, кассир пересчитывает и кладём в новую. Всё не выходя из банка?
Да, сто лет тому назад. Банк проверит за долю малую. И даже пересчитает по отдельному прайсу. В 2015 году продавец тревожный попался, только в эту схему верил. А общей сложности отгрузил Фора банку 6% от сделки. НЕ реклама . Пытался мне эти расходы отдать. Я вежливо отказался. Тебе нужен пересчёте, ты и плати.
Были случаи когда кассир в банке все пересчитал, а в период выемки кэша из ячейки сумма была другая. Переход права произошел. Продавец остался наполовину с резаной бумагой
Если коротко, то да. Деньги может забрать продавец, при предъявлении документа о регистрации недвижимости на нового владельца, либо покупатель, по истечении определенного срока , если сделка не состоялась. Сейчас все сделки всё равно идут в белую, и информация о них передается в налоговую. Не вижу смысла в этих кривых схемах. Быстрее и проще аккредитив.
Может схема в разных банках разная. Или зависит от набора выбранных услуг. В моем случае 15 года, кассир считал за столом при всех участниках сделки. После этого пакет запаяли и опять же, всей толпой торжественно отнесли в ячейку. Банк выдал бумагу, что в пакете нужная сумма. Подмена на более позднем этапе целиком ответственность банка. За это банк на круг взял 6%.
какая сумма то? проще всего в МФЦ, деньги передали и сразу подали, в стандартной форме как раз указывается что финансовые вопросы закрыты.