Район ВДНХ/Ботанический сад/Останкино

Всех приветствую!

Всем заинтересованным предлагаю здесь обсуждать ЖК и особенности района Останкино и других прилегающих к ВДНХ и Ботаническому саду районов Москвы.

 

Почему же?
Написано "и других прилегающих..." ))

 

Не понятно где сейчас не живёт "алкашня")

 

Да в общем тоже знаком с районом более менее - живу здесь, в целом нравится, более того - даже считаю его недооценённым, тема так скажем для более подробного обсуждения нюансов конкретных ЖК и локации в принципе (плюсы/минусы).

 

Сейчас смотрю варианты с террасами в бюджете до 100, возможно 150 млн с перспективой заехать через 3-5 лет

Из последнего рассматриваемого варианта был The Lake - лоты с террасами с видом на купустинский пруд и пентхаус.

Не понравилось расположение дома и мелкая нарезка.

 

Режиссёр вообще не понравился, планировки кошмар, территории нет - для себя не рассматриваю.

В районе телебашни уже построили аппарты Королева 13 и никак не построят Достижение, которое впритык к ЖД.

На Королёва 13 уже одобрял ипотеку под аренду летом 2023, но в последний момент передумал и взял ещё один лот в Грин Парке.

Достижение интересно приятными ценами, проскакивают хорошие предложения по переуступке, но там тоже только под аренду смотрю.

Ещё интересен ЖК Союз - там недавно анонсировали продолжение проекта в виде целого квартала из башен. По идее должно немного охладить цены в корпусах с видами на футбольные поля - вот там рассмотрел бы не только под инвест, но и для себя.

Что думаете про локацию Союза?

 

ЖК Седьмое Небо в принципе норм, хоть и старый проект уже, но нет лотов с террасой и немного смущает близость к излучателю эфирного сигнала (возможно суеверие)

О 26 - старый проект, по-моему даже без подземного паркинга, по сути старый фонд уже.

ПМ 83 - первая линия от проспекта мира, для жизни тем более с семьёй такое себе соседство...

 

Одновременно несколько вариантов:

1. Для себя что-то от 150 метров обязательно с террасой, желательно последний этаж и потолки от 3.5 м (пассивный поиск, на перспективу нескольких лет)

2. Под аренду студии до 24 метров или евро 3 до 55 метров желательно с отделкой и первичка, чтобы подходили под семейную ипотеку (активный поиск, готов покупать в этом году)

3. Под флиппинг евро2 или евро3 только в бизнес классе, можно без отделки, но желательно первичка (планы на конец 24-го - 25-й год)

 

Мне сейчас там тоже не нравится окружение, особенно старый фонд впритык.

Но.

Многое вокруг снесут под строительство высоток, будет свежий симпатичный квартал на первой линии от речки и парка Сад Будущего

Дороги рядом не траффиковые, подозреваю разгрузятся после реконструкции Сельскохозяйственной и строительства развязки с хордой

Скоро сдают новый ТЦ Ботаника - будет в 300 метрах приятное пространство, общепит от Новикова и ко, метро и МЦК

Близко до не туристического входа в приятную для прогулок часть ВДНХ да и бот. сад намного ближе, чем от 7 Неба.

Хорда да, но она вроде не стоит в этом месте пока и как-то закрывается частично аппартами Yes, новым БЦ Ботаника и Китайским БЦ внутри Хуамина.

 

Режиссёр ближе к главному входу, через который постоянно прутся толпы народа и заполняют собой всё до Бурана.

Поэтому желательно иметь возможность сразу попасть в район Бурана/Океанариума или ещё лучше к прудам.

В этом смысле Союз конечно интереснее и ты прав - инфраструктуры вокруг него значительно больше и парк считай во дворе, свой мост через речку...

Что думаешь про локацию и сам проект Very ?

 

Сейчас там конечно жить нельзя, думаю не раньше 2030-го, но такова реальность сейчас - денег у людей много на руках, хорошие лоты уходят на старте продаж и больше в продаже не появляются.

В случае Союза этими лотами являются большие квартиры с террасами на последних трёх этажах, благо их там приличное количество и ценник не типичен для этой локации, поэтому в данном случае считаю можно и повременить с покупкой.

 

Для себя - конечно, в остальных случаях не факт)

По разному бывает, способов много, но о них не в этой теме))

Здесь интересно обсудить например кто целевая аудитория на покупку и аренду например Достижения или Союза, чтобы принять решение в какой проект заходить интереснее под аренду, а в какой под флиппинг.

 

Так ведь выяснили уже))

Ну эти проблемы не должны волновать владельца подземного м/м

Переехали уже? Как район?

 

Поздравляю!

Всем удалось разместиться или опять пришлось покупать соседнюю квартиру под объединение? ))

Как вам локация Алексеевской?
Я не про доступность в центр, а именно сам район - где гуляете? Как вам дорога до ВДНХ или Сокольников?

Как детям новый район?