Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Ты ща сломаешь нам Инди

 

Я не успел ЭЦП ИП в налоговой получить на токене, доверенному лицу также не выдали, только личное присутствие

 

Мы уже выяснили, что у тебя плотность застройки в 10 раз выше, поэтому такой спрос на подземный уровень)

Стамбул?
Прикалываешься?
Ты вообще пешком не ходишь?

Говорил же тебе нужно было брать ещё тот пент над тобой за 75, пока в продаже был - и 4 места сразу было бы и без соседей над головой))

 

Снова сказки пошли - раньше были про самозанятых, теперь про ЭЦП))

Недавно был в 46й, сказали если старая ещё действительна, можно самому онлайн продлить при наличии токиена

 

ты отделку пиковскую в итоге сносил или оставил?

 

на Гену??? вроде именно на Гену нет… как там у ИП не знаю, я про ООО и АО…
я езжу. Бух проьовала продлять, ковырялась но потом все равно, сказала надо ехать… более того. Она НЕ КОПИРУЕМАЯ… т.е. сам носитель нужен еще физически. А у меня торги на площадках через день… я сделал для торгов обычные ЭЦП по доверке на сотрудников, эти да - можно удаленно продлять. А на Гену нет…

 

На ЮЛ от Гены да
Если не кончилась - продлевается
ЗЫ: копируемая. Легко.

 

В арендном оставил
В основном пока не решил, полы и двери с санузлами точно под замену

 

Все делается, если старая не истекла, узнавал про ООО тоже - у меня каждый квартал где-то что то заканчивается))

У тебя просто ленивый бухгалтер, не удивлюсь если она за сотрудников по 30% взносы продолжает платить

 

О чем ты говоришь?
На 800 квартир 600 мест это хорошее соотношение, обычно в бизнесе 1:2.
Расскажи про свое соотношение квартир и мест.
По плотности насмешил, ты наверное про свой ГП говоришь? Где корпус на корпусе стоит.
У нас 5 корпусов на едином стилобате, самый высокий 20 этажей.
У меня корпус 11 этажей, на этаже 2 квартиры. Какая нахер плотность? Ты грибов сырых в парке у себя съел?

 

обошел во многом и азиатскую и европейскую часть, что там хорошего кроме мечетей и цистерн? парки совсем грустные, в целом развлечение на один раз как и Рим

или ты с первого раза не запоминаешь?) всегда думал, что ходят на дорожке под сериал или подкаст, хоть какая-то новая информация

 

я бы снес все и с нуля строил, если возможность есть и жить долго собираештся?

 

а сколько у тебя хат под аренду?
Помню одна была

 

вот Зил а вот америга?) угадай где че?

 

Ты забыл просто, считали соотношение площади участка и количество метров жилплощади - у тебя в 10 раз плотнее вышло

 

прям вот эти стены с крашенными обоями и натяжные потолки решил оставить?)

 

Я был прилично помоложе тебя, помню, первый раз с женой в Стокгольм приехали, пешком его весь обошли за неделю, сдуру. До сих пор пятки болят)

 

Долго не собираюсь, терраса нужна)

Как с велосипедами)
Всегда на одну меньше, чем хотелось бы)

 

Стокгольмский синдром)

 

не… я смп у меня льгота. А до июля 2023 вообще был в реестре ИТ…

у меня юриков штуки 5 разных… кто-то ОСНО, кто-то УСН… но все СМП.

 

Ты издеваешься?))

 

Обрати внимание, что в Америке это обычная улица, поэтому она такая, а у тебя прогулочная зона и не понятно почему она такая. Все закатали в камень, ни одного дерева или активности, зато натыканные для бабок лавки, все бабки на Тюфелеву рощу ушли чтоли?

 

У меня в «херизнесе» 1:1
Двор с воротами и возле стилобата ещё парковка домовая тоже
Полпаркинга пустые по итогу
Причем нарядных ведер на улице немало живет
Люди - говнари

 

Если бы я тогда знал, что буду полностью ломать ремонт от застроя, я бы не думая его взял, потом жалел, что не взял, если все сломать, можно было бы сделать картинку. Но когда я его смотрел, он жутко не понравился планировкой. А ценник был почти как мой, но тогда мне мой больше понравился. У меня, к слову, тоже пент. На 2 последних этажах у нас пенты с террасами. А не только на самом последнем, как тебе кажется.
И да, не понимаю, откуда у тебя такой ценник в голове, его в итоге продали за 120. Но когда я заходил он был дешевле, конечно же.

 

100%, я об этом давно довольно писал. Если соблюдаются определенные условия:
- расположение около и в пределах ТТК, не примкад, хотя и там подойти может.
- дворы без машин.
- общий коэффициент по ЖК ММ к квартирам до 0.5 и чем меньше, тем эффективнее.
- к вышеприведенный коэффициент можно не считать всякие гостевые и резидентские места под открытым небом. Но желательно, чтоб в минимально шаговой доступности не было больших многоэтажных отдельностоящих паркингов. До которых идти 10-15 минут - эти в расчет можно не брать.
Речь тут не про элитку и твердый с запасом бизнес - это понятно по коэффициенту! Поэтому, товарищи олигархи, расслабьтесь и можете проходить мимо этих семечек для бедных). И да, математика в рубле, кому надо - тот сам и пересчитает хоть бакс, хоть в пиастры).
У меня и у знакомых по нескольким ЖК вполне работает тема. Только, зачастую, застрои продавали фишку, что квартиры, наученному горьким опытом народу, без ММ становится трудно распродавать из остатков и ограничивают количество в продажу, а без квартиры и на предпродажах всяких купить не дают. Чем больше дают на квартиру взять, тем лучше. Я еще и по переуступкам выкупал, будучи уверенным в росте стоимости. Все лоты выросли в 2.5-3 раза от цены входа на этапе стройки. Цена аренды растет, сначала меньше, через 2-3 года после сдачи уже в среднем 10% в год от первоначального входа, где то больше. По факту, там от входа по 30% отбито арендой и сама стоимость выросла в 2.5-3 раза. Сдается, при соответствующих условиях выше, довольно беспроблемно и чем дальше, тем проще. Более того, тупо продлевают почти все, соглашаясь с ростом аренды, которая реально соответствует рынку. Были предложения и оплатить за пару лет с фиксом цены, но отказ, ибо выгодно только арендатору). Да, нет ремонта, нет износа, как отметили выше.
Но! Инди тебе ща обоснует за неинтересную математику, по сравнению с его квартирами.

 

Я не знаю, кто считал и как. Но ты сравниваешь жопу с пальцем.

 

И не узнал как ЭЦП клонировать?)))))))

 

скопировать фигню вековой давности и перекинуть ее в другую часть мира, чтобы продать, как что-то крутое - это действительно круто, с тз маркетинга )

 

Я тебе объявление тогда нашел на циан - цена была 75 млн, ты ответил что не понимаешь что делать с уже купленной ниже - я тебе ещё схему с РОП предлагал, но вообще-то с твоей формулой мог бы и не выеживаться, а купить оба верхних этажа))

Квартира на предпоследнем этаже это не пент, я уже не говорю что пент должен быть один на этаже и не важно есть террасы или нет

 

У вас так клубный жк велосипедистов что ли?)