Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Я решил закончить с обсуждением и выставлением напоказ персональных данных)

 

Итоги 10 -летней гонки инвесторов: доллар в России уверенно победил недвижимость

https://newizv.ru/news/2024-03-30/i...v-rossii-uverenno-pobedil-nedvizhimost-428726

Оттуда:

И уже самая плохая идея для любой инвестиции — брать ипотеку под квартиру. Ее стоимость увеличивается в 4 раза, и тогда никакая сдача или продажа и через 20 лет не отобьет вложенные деньги.

 

Да кто у тебя персональные данные спрашивает то? Если мне нужно персональные данные было найти по владельцу объекта, я просто позвонил и мне все скинули).
Ты же писал про хреновую математику с машиноместами. Вот хочу твою чисто на цифрах реальных посчитать. Реальных, с подготовкой к сдаче (ремонт, мебель, техника, примерно) и % за тобой запланированные годы выплат ипоты, чтоб взять это суммарно за ту сумму, от которой % окупаемости посчитаем от аренды, минус коммуналку, само собой. Цену роста можно пока и не рассматривать, ибо дело мифическое это сейчас по квартирам/домам.

 

Если рост цены не брать в расчет, выгоднее машиноместа сдавать, но по ним получается слишком много контрагентов, нужно реально учёт в Экселе вести кто когда заплатил, а кто забыл...

По квартире математика простая - бери любой ЖК смотри цены по переуступке и цены застройщика, смотри арендные ставки - открывай ипотечный калькулятор и сравнивай будет ли арендный поток перекрывать платежи.

Если цифры не бьются, тогда тебе во флиппинг, там срок проекта год и на выходе +30%, перекроет даже рыночную ипотеку, но это занятость по сути...

По квартирам с ПИК отделкой внутри МКАД средние цифры доходности 5-6%, от состояния застройщика довести до заезжай и живи в среднем по студиям от 300к, по евро2 от 450к, евро3 от 600 т.р.

Услуги хоумстейджинга примерно 10.000р метр, за тебя всё подберут по стилю, привезут и проконтролируют сборку.

 

Здесь нет взаимосвязи. М/м это доп инструмент для комфортной жизни. И не важно, какую тачку ты туда ставишь.
Просто пошел и купил его, не задумываясь о формулах)

 

Машиноместа и кладовые это части комплекта к квартире по сути, их цены нужно суммировать

 

Инди, чё у тебя с ростом, а то если в районе 174, весь твой годовой доход он идёт по пи...де))
Вернее только на них))))

 

Да ты цифры то можешь просто мне написать? Я ж по пунктам разбил, чтоб проще.

 

Про свои объекты не хочу писать,
В общих чертах написал выше

 

Доброе утро!
всё гоняете Инди?))))

Нонче ни один здравый человек не купит машину без мм, такшта поправь формулу: авто+мм, а не хата+мм

Он разумно женат

 

Тут соглашусь с тобой.

 

Для себя? Безусловно! Но и для инвеста куда интереснее твоих квартир. Я у тебя цифры почему и запросил. По факту выйдет там так, что там по окупаемости разница в разы будет в %. И по цене роста, если через лет 5 после сдачи сверить и если коэффициент ниже 0.5 там у вас, тоже будет сильно в пользу машиномест.
Но тема неудобная, понимаю). Поэтому не хочешь писать конкретные цифры, чтоб в ответ получить фактические цифры.

 

Зачем?
Это всё недвижимость для потребления, формула это и учитывает

 

Придет время и с остальным согласишься, процесс образования не быстрый ))

 

В личку постеснялся стукнуться? Я б тебе пропуск заказала, а так ты поселок, считай, не увидел ))) В "Новый" заходил? Там устрицы есть )))
А возле Галлереи НВ по субботам сходняки любителей раритетных авто.

 

Затем что количество тачек ограничено количеством мест
Логично рассматривать именно в контексте авто+мм
Нам вот 2 надо и три угла для мотоциклов, Димону 4. Каждому своё.

 

Дим, помнишь про встроенные пылесосы с тобой спорили? Я поняла, что в квартире он, может, и не нужен, а в доме просто незаменим. Ничего лучше за это время я так и не увидела. Сейчас весь набор - Дайсон, 2 робота, Керхер и все-равно установили встроенный!

 

Смешной)
С чем мне нужно согласиться?
Что ты пытаешься из штанов выскочить, пытаясь угнаться за своими фантазиями?
Ты сначала пойди купи хату хотя бы за лям, без всяких ипотек, чтобы тебя это никак не напрягало, просто купить и тут же забыть и выбирать следующий объект в покупку, а потом уже можешь пробовать обсирать чьи-то поселки/дома/квартиры и тд.
А то взять ипотеку на 30 лет и планируя изначально все эти 30 лет ее погашать, потому что "это выгодно, вы ничего не понимаете", ума много не надо.
У других лучше сам поучись, советов дельных поспрашивай. А то пытается вечно всех поучать и критиковать...

 

Помню, даже чуть не развелись ругались с тобой из-за этого)))
Но я, тем не менее, не поменял свою точку зрения. Ни в квартирах, ни в доме он нам не нужен. Беспроводной Дайсон на каждоднев, а так, уборщица приходит регулярно, это ее заботы))

 

Мы на роботов подсели плотно
Проект признан успешным, пользовали разных
Последний тестируемый моющий с резервуарами для чистой/грязной воды и отдельным мешком для пыли.
Есть желание докупить приблуду чтоб его подключить стационарно, можно будет только мешок менять раз в месяц.

 

А я роботах разочаровалась Такая надежда на них была. Взяли 2 Роборок S7, думаю класс - запустила, они пошуршали часок, пока с собакеным гуляю. Но лестницу все-равно надо убирать, плюс моют они плохо по факту (оставляют полосы - надо по несколько раз запускать, а им зарядки не хватает надолго). Так, пыль собрать помогают, не более.

 

Смысл в том, что вопрос был про формулу к цене машиноместа

Машиноместо это недвижимость, поэтому если для себя, а не под аренду, то все квартиры, дачи, курортные пеналы и прочие машиноместа с кладовками - не дороже 4/5 г.д.

 

Думаю такой попробовать:
https://www.bork.ru/eShop/Vacuum-Cleaners/v830/
Менеджер настойчиво рекомендует)

 

Херня ваш Дайсон, без станции самоочистки палка нафиг не нужна, как и робот

 

Взял бы тот пент в ипотеку, когда я тебе его скидывал, не пожалел бы сейчас

И это , давай без понтов ))

То, что ты больше единицы в год зарабатываешь мы все поняли уже))

Квартира у тебя хорошая, планировка почти идеал, если бы ещё гостиную побольше... 206 одобрил бы)

 

В 20 лет был ростом 180 см , надо перемерить сейчас чтобы не переплачивать лишнего за привлекательность .

 

Про тот пент я уже устал слушать, хорош уже, как заезженная пластинка.

Где ты увидел в моем сообщении понты?
Я проецирую твои постоянные высеры в сторону людей, которые чего-то добились, на то, чего добился ты.

 

Попробуй, но ни от Дайсона (пылесос и фен), ни от Борка тоже в восторге. У нас из Борка - 3 увлажнителя (мойки воздуха), 2 чайника, Блендер и утюг. Утюг уже был в ремонте, остальное, вроде норм, но сильно переоценено, кмк.

 

Ты пыль стер с него перед тем, как сфоткать? У меня они пыльные бывают жуть, сами же себя они пропылесосить не могут, приходиться пыль регулярно с них вытирать ))))