Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Там кстати классная локация, тихая набережная, по прямой до центра, из центра пробок не бывает

 

Ты там бывал? Я в в он время на велозаводской имел счастье потрудится, это жопа мира, ну конечно лучше Бутово, но примерно такое же по наполнению))

 

Её объединят с ЗИЛом. Генплан такой. И станет громкой. Гопота с ЗИЛа будет ехать к Кремлю

Бывал
Чисто формально это меньшая жопа чем зил.
Если б не объединение набережной - было бы отлично. Тупиковая ветвь этакая со своим большим новым микрорайоном, стадионом, парком итд.

 

форивер ж муравейник и в целом не але, лучше тогда уж либо шагал в 3-4 очереди или опус через дорогу

 

Я только в сравнении с ЗИЛом исключительно
Муравейник муравейником, но там даже таунхаусы планируются на краю и натуральные пентхаусы есть)))

 

Был там, смотрел… там вокруг дома старые, 30-40 годов. И стадион Торпедо, ну это еще ладно… но какая-то дичь непонятная в округе. Толи склады, толи цеха… дронам тогда уже особо не полетать чтобы с близи рассмотреть, я с гугл мап по спутнику смотрел.

Меня из инграда еще долго звонками долбили. Сделали даже скидку 25%…

Я уже вот вот думал там взять. Потом подумал, начал обьективно считать + и -
вообщем ЗИЛ победил с большим перевесом, именно как комфортная, современная однородная среда!!!
А из форивера ты пешком ни куда не выйдешь. Идти некуда, а по ночам еще и страшно.

Мне за 49 млн, отдавали 124 метров толи на 8-ом толи на 11 этаже в крайней башне. Могу даже планировку выложить если найду. Вид на воду только из одной комнаты.
Но все равно, ЗИЛ перевесил.

 

мой поинт был не в том, что ЗИЛ 130 самый охрененный грузовик на свете, а в том что не надо презрительно относиться к людям которые его производили…. особенно если сам не разработал и не произвел что то получше …

 

Опус… ты окружение опуса видел??

Я предпочитаю для покупки рассуждать о том, что как минимум можно потрогать рукой уже. А ОПУС был совсем по другой цене, но при этом даже не на котловане. Там еще демонтаж предстоял.

Опус это как, как будто ты последний iPhone уронил в сельский туалет в огороде. И вот он там лежит в куче говна, и вроде бы iPhone… и жалко, но в то же время в говно лезть не хочется.

Вот что такое OPUS… ну ниче, к вам скоро придет понимание того что лучше жилье будет менее мажорное и менее нарядное но зато в окружении таких же, новых домов. Чем опус в окружении складов, гаражей и автосервисов и домов 30-40 годов…

 

к 25-мй году ее обещают сделать проездной полностью от проспекта Андропова.

 

Неправильно
Просто для тебя-это лишняя инфа
Но и про 7-перегиб

 

Ты статист из соцопроса по сборке данных?

 

Не пацаны, я как бы частично с некоторыми вами согласен в том что есть места по интересней ЗИЛа - да они есть... точнее не так. Да, они могут быть!!!

Остров и Лужники Колекшен.
И возможно что до февраля 22-го года я бы скорее всего взял котлован, как я это сделал с объектом напротив, Новоданиловская 8. Я взял почти на котловане... там паркинг заливали только в 2021.

Но в 2023 году летом, ситуация была уже не та... ни кто точно не может сказать что будет уже через несколько месяцев, не то что несколько лет.
Страна - банкрот!!! денег в стране нет... Нас ждет гипер инфляция. Кто там что и как будет достраивать и самое главное когда, не совсем понятно. По этому это был оооччень жирный плюс в сторону ЗИЛа.

А так бы я наверное Остров взял. Ну подождал бы 25-го года...

Многие просто еще не отдупляют что в стране жопа... мы входим в стадию идеального шторма, когда глубочайший экономический кризис, наложится на политический... ну и война тоже добавит свое. Ну точнее новая элита, которая с войны возвращаться будет... все это разом создаст очень веселые времена. Правда конечно это будет очень короткий промежуток. Ну может год-максимум полтора потом наладиться и будет бурный рост.

 

А вот зачем? чтобы что?
Вы реально так часто гуляете за пределами своего ЖК - по окрестностям соседних домов, по кварталу и т.д. ?
Инфра стандартная сетевая везде есть +/-

 

Газ 52-а
)

 

Ты тупо противоречишь сам себе. Если были такие всепропальщетские настроения и тогда, и сейчас. Если такие ожидания полного трындеца, прям обвала, девала и тд и тп. Тогда НАХЕРА ты вообще покупал квартиру? Не жить же негде, не единственную для себя. Чего тупо в бакс не вошел и стал бы ждать. Сбылся бы твой прогноз - так у тебя и на остров, и на Лужники бы хватало. Какая то поведенческая биполярочка. Типа такой ситуации: игорек всем говорит «бля, ребята, не ходите в лес, там насилуют жестко», а потом сам такой «ща, погодьте, пойду в лес схожу и гляну, не изменилась ли ситуация»).

 

На фото с рекуперацией? Похоже квартира небольшая, если с ней - покажи проект.

10 см это только стяжка и чистовой пол, потолки вообще не делаешь у себя? Звукоизоляция? Просто красишь на 2 слоя?

 

Вот пример того когда крутой отдельно стоящий дом соседствует с жопным окружением
https://kingsons.ru/plans?floor=6&flat=46

Там куча старого говнища.
по карте реновации снесено это не будет
https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy/karta-renovatsii/?ft=1&category[]=ALL

 

Я не представляю как можно 124 метра нарезать больше, чем на 2 спальни - ты хотел всех детей в одну комнату заселить?

Зачем этот даунгрейд? С твоим доходом можно 150 млн на дом и квартиру потратить, т.е. около 90 наверное должен быть бюджет на квартиру, к чему это кроилово с метрами? Бери нормальные 180-200 хотя бы... Если в рассматриваемых ЖК для малоимущих таких нарезок нет, то за счёт объединения.

 

Ну вот и бери то, чего мало, ликвидность будет лучше.

Тот же Нагатино айлэнд сразу с террасы можно в воду прыгнуть, Акватория и много чего ещё - ты лодочку возьми и прокатись по руслу, дофига проектов на первой линии от воды.

Если уж и брать с видом на речку, то ищи природную набережную, а не гранитную, типа как в Примавере, там и дорога местного значения, не транзитная, но лучше конечно без неё или высокий этаж, но тогда нет смысла в виде на воду - эта история максимум до 6-7 этажа

Правильно) И что тогда будет с ценами на бетон здесь? Беги покупай нормальную квартиру, пока не началось ))

 

Вы бы чё нить поарендовали с видом на воду в Москве сначала, чай не море и не горы
То что у игорька на фото, это будет дней 30-40 в году, из которых половину времени ты будешь за городом, в остальное время будет серое унылое говно, такой уж климат у нас(
Есть смысл выбирать набережную, для гуляния, это да, если любитель
Но ради вида надо выбирать этаж повыше, но не очень высоко, идеально 25-45
Ниже мало видно, выше все мелкое
И что бы вид был на город, в идеале на его знаковые высотные вещи
Тогда будет хоть интересно смотреть

 

22-й, всё видно отлично - сити весь, останкинская башня, колесо обозрения на ВДНХ полностью, павильоны, ботанический сад, ...

Тут ещё важно дом в низине или на возвышенности...

 

Старый он видимо, вот и вся причина.

 

150 млн на один пенал??? Не... только не в России 2024-го года. Да и потом дорого это для меня... я считаю что основное жилье должно быть 2 годовых дохода.

А это около 80-100. У меня так и получается... но сейчас основное у меня загородный дом, на городскую квартиру я готов потратит не больше 70-80 млн. Больше это крайне не целесообразно ввиду падения цен и обесценивания, и ну и рискованно... а вдруг вставать на лыжи придется и валить из богоспасаемой. Более дешевые лоты легче скинуть с меньшими потерями.

Не... хата в дороже 80-ти я просто категорически не приемлю. Только в исключительном случае если ее текущая рыночная цена будет 150-160 то в таком случае с дисконтом в 50% я бы скинул ЗИЛ, и взял был за 80 добавив капусты.

Как ни крути основной источник заработка у меня тут, в РФ. Так бы я конечно же давно свалил в гей-ропу... вот Испания очень даже мне нра... и Юг, Франции... Север Италии...


Что касается больших лотов! То думать что одна квартира в 150 квадратов стоит дешевле чем 3 по 50 это заблуждение. Большая квартира это премиальный продукт рассчитанный на не бедного покупателя... соответсвенно и стоит не мало.

+ вид из окна... для кого как, но для меня это важно. Я всегда покупаю видовые квартиры.

Вообщем если пробежаться по рынку, хорошей квартиры на набережной у Москвы реки или какого-то водоема, 150 и более метров, в хорошем ЖК. - Не так то просто и найти...

Покупать 2-3 маленькие квартиры под объединение. Это глупо!
Получится дебильная планировка и потеря полезной площади, куча вентиляционных шахт. Если в обычной квартире нужно 2-3 вент шахты для кухни и санузлов. То в объединенной будет их штук 6. зачем они нужны на 150 метров???

Квартиры 180-200 это утопия... цена нормальных предложений от 300 млн.

 

Я был во всех!!

Ты гадаешь, думаешь, предполагаешь!!! А я знаю!!!

 

Гол! Х…! Простите, штанга(с)

 

Я не ж не вайнот, покупать квартиру в ЖК РЕКА, там, где реки нет вообще!!!

 

Ну как старый... 44 будет в этом году... ну мож и старый для кого-то. На юнца не претендую.